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深圳万丰海岸城瀚府

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万丰海岸城自建设到现在2024年，入市约3年，已经有超3000户业主入伙，随着业主满意度的口碑相传，万丰海岸城项目就是西部品质标杆盘、福松沙的城市地标。在深圳这样一座一线城市，买豪宅很简单，但买城区的豪宅却很难，想买到具有成熟的高端圈层就更难了。

瀚府项目为沙井万丰海岸城四期，位于整个万丰区域更新项目最中心地块，北侧为万丰公园、大钟山公园，西南侧紧邻海岸公园，景观资源优越。南侧临近城市主干道沙井南环路，城市交通十分便利。瀚府占地约3万平方米，由6栋塔楼、一个幼儿园（3F）组成，社区体育活动场地约2000平方米；另外4万平海岸公园就位于瀚府楼下，瀚府的6座楼栋以点状排布在海岸公园旁边，点状排布有景观开阔、视野无遮挡、楼间距宽的优势外，还可以俯瞰整个海岸公园，相当于家楼下的大型园林。

万丰海岸城瀚府占地约3万㎡，由6栋塔楼、1所幼儿园（3F）组成，2楼为架空层花园，3F起为可售商品房，15F和34F为避难层，整个建筑布局南北向呈点式排开。

瀚府分二期销售，一期（1栋、2栋）于今年1月份备案入市，均价约5.7万/㎡，官方称开盘去化7成左右。

二期产品简装交付，房源分布在3/4/5/6栋，共约895套房源，此次率先推出了3/4栋491套房源。

瀚府二期6栋层高约3.15米，提升通透感的同时带来强空间穿透力，更是给业主一个整体的享受空间；3梯3户高配梯户比，彰显楼王品质。

01户型为双龙抱珠的143平4房2卫，大开间大尺度朝南，俯瞰整个海岸公园中轴景观，仅41席。01户型采用客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台，宽约5.65m、长约9m；客厅两边是四个卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正；双龙抱珠户型的2个卧室和客厅采光是正南朝向，总长约12m，采光面充足，视野景观俯瞰整个海岸公园中轴，一览无余。

两端头是02-03户型南北通的189平4房3卫，仅有88席，也是海岸城唯一189平大户型豪宅。02户型采用双套房设计，南北通透+双龙抱珠双格局优势；客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台宽约6.1m；客厅两边是卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正，餐厅设计有景观飘窗，约4.6m，与客厅的景观阳台呼应，使整个户型格局更加通透、格局宽敞。

瀚府二期推售户型为建面约100-143平3-4房，全部是改善产品，设计非常出色，通风采光一绝。

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房产信息：

2024年1-3月天津房地产企业销售业绩TOP10

2024年一季度，天津商品住宅市场平稳运行，供应130.42万㎡（11795套）。成交174.15万㎡（15760套），受美古花园、体北金茂府等高端项目成交带动，全市商品住宅成交价格同比涨幅为1.68%；成交金额为304.56亿元。

下面让我们看一下2024年1-3月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

更多天津房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

· 全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-3月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交130.87亿元。TOP10门槛值为9.48亿元。其中天津城投以20.08亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以18.01亿元位于榜单第二，中海地产以15.02亿元位列榜单第三。2024年1-3月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交68.54万平米，滨海建投以10.08万㎡的业绩领跑面积榜，新城控股以8.26万㎡位列面积榜第二。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

· 项目销售金额TOP20排行榜

2024年1-3月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交70.52亿元，入榜门槛为2.39亿元。其中体北金茂府揽金7.79亿元，跃居榜单冠军，信达格调·美古花园6.84亿元位于榜单第二，中建展望以6.30亿元的销售业绩稳居榜单第三位。

2024年1-3月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交28.40万㎡，入榜门槛为1.33万㎡.其中中建展望位居榜首2.78万㎡，凤栖梧桐作为第二名面积达2.23万㎡，中国铁建花语天宸以2.17万㎡的成绩位于榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

· 商品住宅市场分析

· 市场概况

2024年春节假期之后，市场热度有所回升，整体项目到访量明显增长，部分楼盘适时推出大力度特惠房源抢占市场，营销活动拉动3月市场成交量增长显著，环比增幅达125.91%，成交量为87.54万平米/7774套，成交面积处于近一年相对高位。

供应：滨海新区供应占比全市最高 2024年一季度，滨海新区商品住宅供应量最大，推出50.77万㎡房源，全市占比为39%，同比提高13个百分点。其次为环城四区，推出35.23万㎡，全市占比27%，同比下降1个百分点；远郊五区供应22.38万㎡，全市占比为17%，同比下降10个百分点。市内六区供应22.05万㎡，全市占比为17%，同比下降2个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：滨海新区成交占比同比提高6个百分点

2024年一季度，滨海新区商品住宅成交58.36万㎡，全市占比为34%，同比提高6个百分点。环城四区成交51.55万㎡，全市占比为30%，同比下降1个百分点。远郊五区成交41.34万㎡，全市占比为24%，同比下降3个百分点。市内六区成交22.9万㎡，全市占比为13%，同比下降1个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：四区成交量高于2014年以来同期中值

【市内六区】河西成交量仍为最高，接近10万平米。受美古花园成交带动，和平成交面积同比涨幅显著，且接近2014年以来同期中值。河西、河东成交面积均高于2014年以来同期中值。【环城四区】津南以接近19万平米的成交量摇摇领先其他3区，且位于16区第2席。其次为北辰、东丽、西青。其中北辰金隅金成熙府、未来城等多个项目以价换量，拉高区域整体成交量。【滨海新区】成交面积高于2014年以来同期中值。【远郊五区】五区成交面积均低于2014年以来同期中值。武清仍为五区销冠，其次为宝坻区。其他3区成交量均低于10万平米。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

可售面积：可售面积连续2个月下降

可售面积：截至3月底，可售面积为1210.90万平米，连续两个月下降，环比下降1.18%，同比下降0.71%；出清周期：出清周期17.16个月。出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

【政策】政府工作报告为今年楼市定调，中央频繁释放积极信号，各地积极落实优化房地产政策。春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，如优化郊区、大面积段限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。

【土地】一季度天津土地市场开局良好，推地节奏较去年同期加快，成交面积同比增幅显著，9宗地块顺利出让，其中河西地块、大港地块溢价出让，向市场传递积极信号。

【市场】一季度，天津商品住宅市场平稳运行，成交面积为2018年以来同期次新高。受美古花园、体北金茂府等高价位项目热销带动，全市成交均价继续上涨，创近十年同期最高水平。从月度趋势来看，1、2月受传统淡季、春节假期等影响，市场活跃度不高，节后市场热度逐步上升，3月多数项目推出特惠房源冲刺小阳春，河西等核心区项目亦有较大力度优惠活动。受特惠房源拉动，3月市场成交量环比增幅显著。