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深业中城：都市绿洲，奢华生活新标杆

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

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【建筑类型】包括公寓、商办和住宅，由农科物业与第一太平戴维斯联合提供物业服务。物业管理费为9.9元/月/平方米。小区共包含三栋住宅楼、两栋公寓楼及一栋商办楼。

总户数分别为222套和192套，分布于不同楼栋。产品面积段涵盖多种户型选择，从137至233平方米不等，并有顶层复式单位可供选择。梯户比为每两部电梯服务2至3户家庭。容积率为6.62，绿化率达到30%，车位配比约为1:1.1。楼层高度介于28至43层之间，标准层层高为3.6米。目前项目状态为现房交付，其中6A栋采用毛坯交付，而6B栋则提供精装修选项。

深业中城项目概述

产权年限：40年，自2014年4月8日至2054年4月7日。

核心卖点：本项目位于香蜜湖公园景观带，享有优越的自然生态环境。

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交通优势：

地铁：紧邻车公庙站，为1、7、9、11号线的换乘站，距离仅约500米，便捷通达全城。

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陆路：

横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

商业配套：周边拥有东海城市广场、东海缤纷天地等高端商场，同时临近印力中心（约1公里）及山姆会员店，满足多元化消费需求。

生态人文环境：邻近香蜜公园与四季花谷，自然景观宜人，人文气息浓厚。

教育资源：项目周边教育资源丰富，包括福田区东海实验小学、深圳外国语东海小学以及深圳市高级中学（南校区），提供优质教育服务。

医疗资源：北京大学深圳医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。

区块价值：香蜜湖豪宅片区

区块价值：深业中城坐落于香蜜湖豪宅片区，区域价值显著。

户型鉴赏：

单房：建筑面积约46-71㎡

一房：建筑面积约77-86㎡

两房：建筑面积约106-114㎡

一房一厅一卫：77-86㎡

具有良好的开间进深比，空间实用率较好，室内空间分布合理紧凑，功能全面居住体验高。阳台宽敞舒适，多分离卫生间实具有方便的实用性能。

79-86户型，大开间短进深，双面采光效果优秀。功能空间独立性较好，阳台宽大舒适。餐客厅互动能力强动线设计合理，空间利用率好。

单房：建筑面积约46-71㎡

单房户型开间达4.2米，采光优秀户型方正，1.5米宽大阳台具有较高的实用性能。室内空间划分结构紧凑，起居空间宽敞舒适。

69-71的户型相当于46㎡户型的加强版，具有更尬强的进深，起居空间可具备功能上的划分，但不可完全独立。更大的开间和更大的阳台，舒适度上的提升效果比较好。若是71平的单位来看总价较高，其性价比相对于46㎡户型略显不足。对比77的一房一厅又有功能上的差距。

两房：建筑面积约106-114㎡

双面采光，主卧空间舒适明亮。客厅开间稍有不足，餐厨空间采光会受到一定影响。两房两卫配置稍显奢侈。主卧的承重柱位置不佳，对房间布局有一定的影响。

106㎡的两房两厅一卫户型少设置了一个卫生间，使得户型空间分布相对更为合理，主卧空间舒适度有较大的提升，并且在客厅开间方面有更好的比例，餐厨空间布局更为合理舒适。

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6、最新房产信息：深圳：11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。