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邵阳楼市发布 2024-05-31 16:05:31

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📕从23年开始，深圳大部分的房子基本价格降了差不多30%以上，但总有几个小区价格依旧保持在20年的价格变动不大，成交量却没有减少，就拿今天我们聊的这个小区，安托山次新豪宅，安峦公馆，究竟是什么原因让这个小区一直价格稳定。

🌴小区情况

安峦公馆，18年小区，万科物业，占地面积14327m²，一共3栋住宅，3栋别墅，1栋公寓，公寓对外不对内，总住户325户，车位480个

小区对面就是红岭实验小学，中学距离比较远，需要坐一站地铁，距离安托山地铁站200m，旁边是万科里商业综合体

户型是125m²3房、139m²4房、166m²4房

👉说到豪宅片区，南山有华侨城、深圳湾、还有蛇口，而福田的豪宅片区除了香蜜湖片区，就这只有安托山片区，而香蜜湖片区的房子大部分楼龄超过20年，如果想在福田豪宅片区里挑次新盘，也就只有安托山符合需求

👉从学位来说，安托山片区的学位是红岭实验小学+深圳高级中学南校区，这个学位配置在福田第一梯队来说：是仅仅次于荔园+深高、深外+深高、双实验的，而这些学区的房子大部分楼龄都比较久了。

安托山传划出深高南很多年了，基本每次到了寒暑假就有这种传闻，暂且不说现在大学区政策的基调是只做加法不做减法（片区内新增的学校后共享校区，不划出原归属校区），就单单安托山片区有一大部分军产房、再加上安托山的居住客户群体基本都是非富即贵，很多都是决策层的人，怎么可能会出影响自身利益的不利政策。

安托山片区目前所有小区的户型分布

万科瑧山府（一期：230、240m²；三期：180m²）；

锦庐花园（89m²3房）

天健公馆（94、109、129m²3房；162m²4房）

雅福居（89m²3房）

海德园（三年后解除限售，89m²3房、143、152、160m²4房）

安峦公馆（129m²3房、138、166m²4房）

瑧山府的180m²起步价3500w，230、240m²4000w起，而天健公馆因为没有小区花园，再加上户型差一些，所以想选一个改善型的4房除了还没解除限售的海德园，就只有安峦公馆可以选了，这也是为什么海德园开盘三次，每次都是需要积分摇号

⭐户型解析

125m²：区别主要在朝向和景观A座02、04（东南向）B座03（正南向）、A座01（西南向），A座02户型的视野会被两栋楼挡住，视野感官差一些

139m²：主要是户型之间的区别，A座03户型横厅3+1房、B座02户型竖厅双龙抱珠4房户型，B座的02户型更好一些

166m²：这个基本没什么区别

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