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天泽玉河府售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

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天泽玉河府总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋住宅组成，最高33层，分别是1栋A/B座住宅，1栋C座是酒店+办公，2栋A/B座住宅，另外配建一所9班制幼儿园。

项目总规划631套房源，其中有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个，停车占比1：1.43。

占地面积：15675.48㎡

建筑面积：91500.00㎡

总房源：631

车位数：905

容积率：5.80

绿化率：40.03%

开 发 商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

物业类型：商品住宅,商业,写字楼

售楼处电话：400-8376-237

项目地址：光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处

项目特色：多地铁 山水景观 品质住宅 综合体 新兴片区 带装修

光明玉塘，天泽玉河府计划在2024年1季度入市，将推出577套房源，面积80-81-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，价格方面附近的深物业御棠上府，备案均价4.31万/㎡，据了解天河玉河府，折后均价应该会在3.6-3.7万/㎡左右，预计在2025年10月30日前带绿建简装交房。目前营销中心及样板房已经开放。

项目配套：

商业设施：项目自带约3万平方米的商业配套，同时项目周边还有新世界188项目商业、约4.4万平方米的星河盛境商业、约3.6万平方米的卓弘星辰商业以及约7.9万平方米的星河COCO Park商业等繁华商圈，光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。

教育资源：项目周边有多所学校，包括九年一贯制学校，且与香港中文大学已经签约。此外，项目还注重打造全龄全时的园林，包括健身主场、阳光草坪、儿童乐园等，为不同年龄段的居民提供丰富的休闲和娱乐空间。

交通方面，项目临近松白路，周边还有深圳外环高速，距离地铁6号线长圳站约2.5公里，一站到凤凰城，但距离地铁站较远。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

项目东南侧有地铁13号线规划线，北侧还有地铁18号线，与6号线在长圳站交汇，不过距离项目都比较远，地铁出行不太方便。

生态资源：项目内绿化率高，环境优美，为居民提供了宜人的居住空间。同时，项目周边还有梧桐山河自然景观和滨水公园等生态资源，为居民提供了良好的休闲和健身环境。

区域价值

深圳西部组团

天泽玉河府项目具体西邻城市主干道松白路，东临茅洲河(长圳段)、北临长圳路。

项目距离长圳TOD地铁站约3公里，北面约500米距离，松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素，与南山近缘优势突出。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

29号线是深圳西部组团大沙河科技走廊的一条南北轴向放射性轨道线路。自深圳湾超级总部基地、经白石洲、西丽枢纽、留仙洞总部基地、沿宝石路、松白路至石岩，光明中心区、光明科学城，规划线路长度约36.5公里。

天泽玉河府位于光明区玉塘街道，玉塘街道是光明的产业高地，规模以上企业约占全区四分之一。

在近期光明重点攻坚的13个连片产业片区中，玉塘占据了其中的4个，计划重点打造成为光明科学城三大产业集群之一的产业转化带。

项目园林以“水岸森活”为主题，集儿童娱乐、康体健身、会客休闲等复合功能于一体构建立体架空花园。

规划设置老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、党群服务中心、社区服务中心等，满足全龄业主的社区休闲需求，并依托高新科技、根据人性化需求打造5G智慧社区。

效果图

同时，项目二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，形成内外双园林的景观格局。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

楼栋分析

天泽玉河府项目开发建设用地面积约1.6万㎡，规划容积约9.2万㎡，规划容积率5.8。其中，住宅建筑面积约6.2万㎡(含保障性住房4350㎡)，商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡。

户型图鉴赏：

E-3户型 建面约80平

灵动两房，小空间也能有大享受光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。

全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。

D户型 建面约83平

南向四开间 被阳光眷顾的美好

整体约11.6米大面宽，视野更宽广、采光充足。所有卧室全朝南设计，可以拥有更多的南向采光、通风性好、舒适度高。

南向明厨明卫，能够保持采光和通风，提高居住生活的体验感和舒适感。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

C-3户型 建面约89平

创意两房 让有限空间“生长”无限可能

这款89㎡作为三口之家的首选，功能区分割紧凑舒适，恰到好处，适合有孩子的家庭居住，更可与父母同住。

从用户角度出发，这个户型以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

B-2户型 建面约111平

创意三房，满满大平层即视感

这个户型的特色是双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。

北向有约4.2米观景大阳台，可以俯瞰到小区园林景观，所有空间都有大飘窗设计，室内通透性也拉满了。

一共三个房间和一个创意空间，无论三代同堂还是二、三胎家庭，都预留了更多生活的可能。

主卧带独立卫浴，配置了衣帽间和大飘窗。空间阔绰，加上多开间带来的“全面屏”采光，与同面积段户型拉开了明显差距。

A户型 建面约143平

创意四房，独立入户空间、南向阳台约6.5米

进门有独立入户空间，既保证了业主生活的私密性，还能做成收纳储物空间。

三卫生间配备，约6.5米的南向大阳台，做成露天茶室、阳光花房，都是不错的选择。

该户型采用了双主卧配置，保证了每个家庭成员的独立私密性。主人房除了常规的独立卫浴之外，搭配了独立阳台，躺在家里就能欣赏窗外的河景。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

项目优缺点

天泽玉河府优点：

【区位亮点】天泽玉河府跨过茅洲河东侧为长圳茅洲河边连片产业用地整备项目，将整体进行拆改建成全新现代化的产业园区和相关配套区;东北向可步行至勤诚达正大城，享有大型综合体的商业配套。

【交通亮点】天泽玉河府位于光明区玉塘街道，西邻城市主干道松白路，东南侧临近茅洲河(长圳段)、北侧临近长圳路。周边临近光侨路、深圳外环高速、南光高速等，区域路网层级丰富，健全完善。光明天泽玉河府开发商24小时电话：400-8376-237

【生态亮点】天泽玉河府项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园(水库)、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。

【教育亮点】天泽玉河府项目周边有长圳学校，玉律学校，华中师范大学附属光明勤诚达学校，深圳实验光明学校(该校全区均可申请)。

【商业亮点】天泽玉河府项目周边有约8万㎡勤诚达正大城商业，华润N次方，还有即将开业的深铁商业，可满足业主近距离的日常休闲娱乐所需。

天泽玉河府缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。