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保利珑玥公馆售楼处电话：400-865-1207【已认证】

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【保利·珑玥公馆】

千亿健康城C位，近享红利

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优势

地理位置优越：

保利珑玥公馆位于广州白云区钟落潭板块，处于广州大健康城核心地带，与粤港澳大湾区智慧产业园、5G通信产业园等产业园区相邻，具有较好的产业氛围和发展潜力。

交通便利，紧邻地铁14号线钟落潭站，距离地铁站约500米，出行方便。同时，周边还有多条公交线路和自驾路线，可轻松抵达广州中心城区。

品牌实力强劲：

保利珑玥公馆由保利置业开发建设，保利集团作为央企，具有较强的品牌影响力和开发经验，能够确保楼盘的品质和交付标准。

配套设施完善：

小区自带商业街，并毗邻大型规划商业用地，距白云北地标性商业广场庆达广场较近，购物方便。

教育资源丰富，小区附近有广东第二师范学院实验幼儿园熙悦园区、中小学规划等，满足孩子上学需求。

医疗设施齐全，周边有钟落潭镇医院、白云区第三人民医院等医疗机构，保障居民健康。

小区规划合理：

利珑玥公馆占地面积较大，建筑面积适中，能够确保良好的居住舒适度和空间感。

区内部规划有广场、运动器材等娱乐运动设施，方便业主休闲娱乐。

人车分流设计，车位配比高，能够解决停车难的问题。

型多样且实用：

保利珑玥公馆提供多种户型选择，包括刚需型、改善型等，满足不同购房者的需求。

户型设计实用，空间利用率高，能够满足不同家庭结构的居住需求。

劣势

周边城市面貌待提升：

尽管保利珑玥公馆地理位置优越，但目前周边城市面貌相对一般，部分区域可能还在进行城市更新或建设。这可能会影响到居民的生活便利性和居住体验。

珑玥公馆 七大核心亮点<<<

【品牌大】全广唯一四大央企联袂打造❗

【区位强】千亿健康城C位，近享红利❗

【交通快】地铁500米，30分钟畅通全城❗

【商业多】楼下麦当劳，1.5公里3大广场❗

【教育好】幼儿园开学，金广学校封顶❗

【户型卷】74㎡三房两卫，约5.5米阳台❗

【物业牛】全国TOP3，司法部指定物业❗

【最强品牌】全广唯一四大央企联袂匠造

保利、招商、金茂、中铁建四大绿档央企，稳健！

保利在广州坐拥10w+业主，相信多数人的选择！

【最强区位】千亿健康城C位，近享红利

十四五规划健康产业园总投资398亿，比白云新城还高！

规划人口达 35.3 万人，规模约等于 22 个广钢新城！

珑玥位于健康城C位，红利优先享！

【最强交通】地铁直线500米，2城轨在建中，30分钟通达全城

14号线钟落潭地铁上盖，5站换乘嘉禾望岗，接驳2/3号线！

新白广城轨：到白云机场、广州北站15分钟！（在建中）

广佛环线：5站到金融城，6站抵达琶洲！（在建中)

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【最优商业】楼下麦当劳，1.5公里覆盖3大广场

项目6000方商业，多数已开业，白云北唯一自配麦当劳小区！

1.5km内覆盖庆达广场等三大商业广场，吃喝不愁！

【最全教育】幼儿园在家门口，省级金广学校封顶

配建18班广二师幼儿园，上学就在楼下！

周边省一级公立小学白云金广附已封顶！

1km内规划7所中小学合计136班！

【最强物业】全国TOP3保利物业，居住更安心

2023年物业品牌全国前三，央企第一！

【一期现楼，即买即住】

在售楼栋：A4、A5、A7、A8栋

在售产品：76/87/92㎡高层三房，89/102㎡洋房三四房

小区配套：园林、足球场、羽毛球场、篮球场、分邻泳池已开放

商业街已开业，吃饭逛街就在家楼下

——>>> 在售户型<<<——

【约92㎡ 正南向3房2卫】

U型厨房，空间更自由

经典竖厅，动静分离

三开间朝南，完美视野采光

6米大阳台，正南望中轴园林

【约87㎡ 南向3房2卫】

U型厨房，空间更自由

横厅设计，南北空气对流

三开间朝南，无敌视野采光

6米大阳台，正南望阔景园林

【二期新推，全新升级】

在售楼栋：B1、B12栋

在售产品：74/76/82㎡三房两卫

【绿化升级】二期总占地5.26万㎡，园林面积2.62万㎡，一半社区一半园林

【景观升级】栋栋花园环抱，户户有园景，高层望帽峰山

【户型升级】74㎡做三房两卫，全白云唯一神仙户型

【密度升级】约2.5低密社区，通风采光无敌

——>>> 在售户型<<<——

【约74㎡3房2厅真2卫】卷出天际

5.5米大阳台，270°无敌视野！

三房真两卫，刷牙如厕不用排队！

四开间采光，全天沐浴阳光

超83%标准层实用率，性价比更高！

【约76㎡3房2厅真2卫】卷出天际

5.5米大阳台，270°无敌视野！

三房真两卫，刷牙如厕不用排队！

四开间采光，全天沐浴阳光

超83%标准层实用率，性价比更高！

【约82㎡ 3房2厅2卫】南向看山

6米大阳台，270°南望中轴园林

四开间朝南，全天沐浴阳光

主卧双飘窗，南北通透

高层望帽峰山，景观绝美

保利珑玥公馆售楼处电话：400-865-1207【已认证】

保利珑玥公馆售楼处位置：400-865-1207【预约热线】

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

国内需求有望逐步扩大。从消费看，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，各地区各部门相继推出促消费、惠民生“组合拳”，加力扩围实施消费品以旧换新，创新多元化消费场景，有望带动消费稳定增长。投资方面，各方面加大稳投资工作力度，强化项目、资金等要素保障，加之民生基础设施建设和创新投入不断加大，有利于投资持续增长。

此外，市场预期信心有所改善。前两个月，房地产市场继续呈现回稳态势，沪深两市成交量、成交金额继续保持较快增长。经营主体预期继续改善，2月份制造业PMI明显上升，非制造业商务活动指数继续处于景气区间。“这些积极变化有利于生产和需求的扩大，促进经济的循环畅通

综合最新市场数据与政策动向，深圳楼市呈现以下特点：

1. 成交量回升，但库存压力并存

新房与二手房成交活跃：截至3月21日，深圳3月新房住宅网签2762套，二手房住宅网签4326套，新房+二手房累计住宅网签7088套，较2月（6228套）有所增长，但低于1月（9674套）。

库存压力凸显：新房库存可售量达28328套，二手房待售量从2月的4.7万套增至3月的5.5万套，显示供应端压力增大，部分业主降价抛售意愿增强。

2. 政策利好持续释放，刺激购房需求

公积金新政落地：3月24日起实施的公积金政策调整，家庭最高贷款额度提升至231万元，首付比例统一降至20%（首套及二套），多子女家庭及保障性住房购房者可叠加优惠。此举显著降低购房门槛，尤其利好刚需和改善型需求。

利率与税费优惠：首套房利率降至3.85%，税费减免政策（如取消豪宅税）进一步减轻购房者负担。

3. 市场分化明显，高端与刚需同步回暖

豪宅市场领涨：深圳湾、香蜜湖等核心区域房价较去年底上涨5%-10%，外地投资者入场比例提升，1500万元以上房源成交占比从1.7%升至4.3%。

刚需加速入场：总价300万-500万元的房源成交易主力，3月初刚需占比提升至24.2%，公积金新政下部分购房者提前决策。

4. 价格博弈与区域分化加剧

以价换量成主流：部分业主挂牌价较参考价低10%-20%，如福田八卦岭片区房源降价超30%。

区域热度不均：南山、福田等核心地段项目热销（如深铁懿府），而郊区或配套不足的楼盘仍面临去化压力。

5. 未来预期与挑战

短期乐观，长期承压：银行从业人士指出，一季度按揭量接近去年全年，但高库存和价格分歧可能制约后续上涨空间。

政策工具箱或进一步宽松：业内预计限购优化、降息等政策仍可能出台，需关注多子女家庭支持及“以旧换新”措施。

总结

深圳楼市在政策刺激下呈现“量升价稳”态势，但库存压力与市场分化需警惕。投资者需结合自身需求，优先选择核心地段优质资产，并关注政策动态调整策略。