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深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层，8梯3户，240㎡/280㎡配备两个独立电梯，380㎡双梯设计，实在任性！

深业世纪山谷·世家产品为纯粹大面积阔宅，包括建面约233/280/386㎡大平层、420-1080㎡云端复式，不俗的总价门槛为业主圈层做了初步筛选。

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万㎡

【建筑面积】约39万㎡

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/㎡/月

【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡

【梯户比】8T3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【停车位】车位比1：1.25

【产权年限】70年

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细数当前顶尖豪宅，无不拥有稀缺的“天赋”优势。纽约ONE57的天际线景观，伦敦ONE Hyde Park的皇家公园视野，香港维多利亚公寓的璀璨海景、上海汤臣一品的黄浦江景......透过窗户，这些豪宅都拥有无价的非凡景致，这些建筑更是代表了城市的发展高度和居住者的社会地位。“一条深湾中轴、两岸皆传奇”，这片华侨城和深圳湾两大豪宅区的融合地带，集齐了全球级顶尖豪宅所有拥有的景观资源，形成了深圳独一无二的多元生态资源+城市繁华动线景观。

而深业世纪山谷·世家正是这片繁华城市天际线头排最后一块拼图，充分利用“价值”优势，打造出稀缺的城央复合顶尖豪宅。

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❇极致稀缺优质资产

深业世纪山谷·世家产品为纯粹大面积阔宅，包括建面约233/280/386㎡大平层、420-1080㎡云端复式，不俗的总价门槛为业主圈层做了初步筛选。

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❇奢居新标准

遍览世界的塔尖人士，对细节的执着和质感的追求有自己的想法，而深业集团融合40余年的豪宅开发经验，精工定制满足塔尖人群的奢居环境。

深业世纪山谷·世家不惜工本以超常规的空间尺度，打造定制级别的奢居新标准：3.5米的层高极大提升舒适度、百米楼间距保证极致景观和采光、甄选名贵用材打造品质公区......以下三处更是做到极致“奢华”。

极致归家仪式：在城市主干道（沙河东路）重金打造约70米宽、超11米高的奢阔主入口、约2400㎡的入口环岛花园，极致归家仪式无不彰显业主的奢华身份；

8大门仪节点、4重归家礼序：独特归家体验，业主每一步都充满仪式感；

8梯3户超奢阔标准层：世家的8梯3户超顶级豪宅奢阔配置，每户2部电梯，业主可私享电梯厅，完美保障日常私密生活。

❇定制级专属社交生活

诚然，顶尖圈层的生活追求不再局限于物质层面，他们更注重住所能保证生活私密性的同时，精神层面也有同频的归属感，不同领域的经验有交互与探索的平台。

深业世纪山谷·世家物业管理引入有40余年历史的深业物业，未来将以金钥匙服务体系的标准，24小时全域为业主提供星级酒店管家式的专属尊贵服务。

此外，小区有业主专属的社交俱乐部--总约6000㎡的立体服务空间体系，包含三栋商业盒子的世纪会增值服务空间，为业主提供提供“纯粹高阶、运动健康、人文雅韵”的生活方式。

可以说，深业世纪山谷·世家以其匠心独运的设计理念，精心打造豪华居住空间与高端私享空间，不仅重新定义了深圳高端住宅的生活标准，更在圈层文化上树立了新的标杆，为深圳的顶级豪宅市场带来了全新的样板。

确实，像深业世纪山谷·世家这样的豪宅产品，价格上有足够的倒挂空间、地段景观资源稀缺、社区圈层纯粹等集多重优势于一身，在当前深圳新房市场绝无仅有。

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市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调

展望后期，王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为，综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度"择机降准降息"时机已经成熟，不排除提前到4月的可能。王青判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

“这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称，未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力，将主要通过引导存款利率下行，全面降低银行资金成本等方式缓解。

赵诣认为，回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径，结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看，预计短期货币端或以预期管理为主，保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击；往后看，预计政策优先级上降准或高于降息，而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议；若美联储恢复降息操作，不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。

5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，从当前的市场来看，虽然成交量较去年同期有明显的上升，但房价止跌态势减弱，市场信心仍在底部徘徊。接下来，促进楼市止跌仍是政策的主要方向，下调房贷利率降低了购房成本，是需求端最常见的刺激手段，有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看，房贷利率有下跌的空间。

此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率，王小嫱称，方案于今年3月份公布，至今刚满1个月，一方面，当前公积金房贷利率已经处于历史较低值，5年以上的贷款利率已经跌破3字头；另一方面，去年四季度开始，量价均有好转迹象，2025年开年成交量表现可观，因此暂且公积金仍未调整，且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善，房价止跌受阻的背景之下，预计今年公积金仍有较大下调的空间，大概率位于今年5月或者10月份。

“公积金利率的调整需要等待LPR（贷款市场报价利率）总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示，目前公积金投放贷款能力和支持力度较大，公积金利率下调只是时间问题。