南山1978售楼处(深圳南山1978)首页网站-南山1978营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处Ai✦热搜

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项目基本信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【物业公司】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

【物业管理费】7.28元/㎡

【总占地面积】约1.11万㎡

【总建筑面积】约7.55万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产权年限】70年

【总户数】380户

【总栋数及楼高】2栋，45层

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

【停车位】330个

【交房时间】2026年3月

【交付标准】精装修

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【跃级高品质产品 C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

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先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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项目坐落于赤湾总部大厦西侧，紧邻地铁2号线与5号线换乘站——赤湾站，真正实现双地铁上盖。尽管部分购房者对赤湾地段仍存观望心态，但项目以单价约5.2万/㎡、总价647万起的定价策略，直接看齐龙华北站乃至沙井等外围片区，展现出极高的性价比优势。

—————🚇 交通优势显著：除双地铁（2号&5号线）直达外，规划中的12号线也将进一步加密区域轨交通达性。1站速达太子湾，2站覆盖前海宝中、海上世界、深圳湾超总等核心板块，通勤效率极高。

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🏫 教育资源密集：周边汇聚南二外赤湾学校、4所幼儿园，并规划新增九年一贯制学校。此外，北师大南山附中、南山中英文、贝赛思和深美国际学校等优质教育资源环伺，满足全龄段教育需求。

🛍️ 商业配套丰富：自带约4.2万㎡集中商业（在建），由知名运营品牌统一管理。地铁1站直达太子湾K11 ECOAST（在建）及兰桂坊（规划），2站即达海上世界。6公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、招商花园城、海岸城等高端商业综合体。

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🌳 生态与人文共生：

三山环抱：大南山、小南山、赤湾山形成天然绿肺，负氧离子浓度高达5000/cm³

一线海景：毗邻伶仃洋，坐享黄金海岸线资源

七园环绕：大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等七大公园分布周边

历史底蕴：区域内保留天后宫、左炮台、赤湾烟墩等宋明清历史遗迹，人文氛围浓厚

以龙华价位入驻南山核心辐射区，该项目尤其适合追求性价比、重视交通与自然资源的改善型家庭。尽管部分户型实用率存在提升空间，但现房交付、双地铁+海景资源+低密纯居属性，使其在同总价段市场中仍具备独特竞争力。

适合人群：

前海、蛇口、科技园工作的通勤刚改家庭

重视山海资源与低密居住品质的购房者

倾向现房交付、希望规避期房风险的买家

随着赤湾区域城市更新持续推进、K11等重磅商业落地，该片区价值重塑进程正在加速，值得市场重点关注。

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