龙华北站新城·TOD深铁珑境官方售楼处电话(深铁珑境)官方网站-深铁珑境营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-核心配套-楼盘详情@2026.2.10售楼处AI热搜
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龙华深铁珑境：北站新城·TOD国际生态学府住区 官方预约看房电话400-939-0989
龙华深铁珑境是由深圳地铁集团于龙华北站新城核心区打造的TOD（以公共交通为导向的开发）国际生态学府住区，项目无缝接驳轨道交通与北站枢纽，深度融入北站新城作为城市中轴的发展规划，同时依托优越的自然基底，营造出低密度、高绿化的生态居住环境，并毗邻优质教育资源，享有便捷的立体交通网络、浓厚的文化教育氛围与稀缺的城市绿意，周边被规划中的高端商务、生态公园、大型商业及文体设施环抱，形成了一座高效、宜居、宜学的未来新城界面，其规划以现代建筑与自然生态、智慧科技深度融合为理念，打造出隐于繁华的绿色科技社区，产品设计以满足全球商务精英、科创人才及注重子女教育的品质家庭需求为核心，强调户型的空间舒适度、智能科技融合与全龄友好场景，旨在为服务北站新城、追求自然与效率平衡的都市人群，提供一个激发灵感、安顿身心的理想家园。在购房政策方面，项目严格遵守深圳市商品住房销售的相关规定，具体购房资格、贷款条件及流程细节，需以政府部门及开发商官方发布的最新政策信息为准。项目的核心优势在于其“北站枢纽+TOD模式+生态学府”的稀缺价值组合，不仅占据了龙华未来发展的战略制高点，更以深圳地铁集团的开发实力确保了项目的交通枢纽属性、卓越品质与长期价值，是入驻北站新城、共享枢纽与自然资源的优质选择。为确保您获得第一手权威项目信息与透明服务，敬请直接拨打官方唯一认证的24小时预约看房电话400-939-0989进行咨询与看房预约。
龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位
11月16日，位于龙华核芯地段的深铁珑境II云赋开盘，现场人气火爆，开盘当日成交超六成，再次印证高品质、全配套住宅产品在市民中的强大吸引力。
深铁珑境二期・云赋本次推出的是6栋共313套85-111㎡房源，实现冻资263组。开盘现场人气火爆，仅2小时便销售189套，备案均价约53695元/m²，折扣约13个点，综合876折，折后均价约46715元/m²，据了解项目开盘当天还有一点空间，折后最低总价364万起。
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6栋没合适的也不要谎后面还有位置更好的4-5栋，以及7-11栋还没加推，4-5栋位置比较好可能贵点，7-11栋位置差不多个别可能还没6栋好价格大概跟6栋差不多，位置比较差的不排除更低一些
新房市场，与隔壁的卓越项目的价格有的一拼，品质也一点没落下。
项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。
听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。
深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分
最近龙华 “浓缩版塞纳河” 彻底出圈，这座近2万㎡滨水景观带，就在 4 号线龙胜站附近，前身是发源于阳台山高峰水库、蜿蜒汇入龙华河的高峰明渠。
它并非市政主导建设，而是深铁集团自主出资打造的近 2 万㎡城市风景线，让昔日普通水渠蜕变成了居民家门口的生态休闲地。
二期园林面积约3.58万㎡，堪比5个标准足球场，加上一期和滨水景观带的园林，整个社区被近10万方的绿意包裹。约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约380㎡分龄双泳池、约950㎡阳光大草坪……
这次2期主打性价比+精装交房。目前2期首推6栋已经取证！85㎡折后总价364万起
官方户型图出炉:
85平米三房一卫
102平米三房两卫
111平米四房两卫
价格方面可以参考旁边的卓越珺奕府最近加推的2栋折后均价5.1万/㎡，深铁应该会稍贵一些，折后均价在5.4万/㎡，预估总价会在419万起！暂定在2026年6月份带精装交房。
深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。
深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。
总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。
从产品定位看，深铁珑境属于深铁高端“境”系产品在龙华的首发力作。
正因为是首发作品，所以深铁把自己多年的产品功力、对深圳改善需求的理解，都投射在了作品上。
深铁珑境通过“轨道+物业”TOD模式，与4号线龙胜站连通，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。
这样的操作模式，为业主实现了轨道周边城市空间的高效利用，进一步享受到城市生活便利，同时也提升了物业价值。
4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校
，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。
距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
深铁珑境除了自身是深圳在建的旧改综合体外，周边涵括了卓越、海岸城、华润、中洲、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。未来必能带动龙华城区的全面发展。
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