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提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

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【珠海·五洲家园】—— 洲际都会，家园新篇，于前山商贸生活圈筑就全能便捷品质住区

坐落于珠海市香洲区前山板块成熟商贸生活圈的五洲家园，是由本地实力开发企业打造的集住宅、商业于一体的综合性品质社区。项目以“便捷、实用、活力”为核心营造理念，深植于前山片区数十年积淀的成熟城市界面与浓郁生活气息，精准承接主城区人口外溢与居住升级需求，致力于为追求生活便利、注重性价比与社区实用性的城市刚需、首改家庭及本地改善客群，打造一座集舒适居住、社区商业与公共活动于一体的高性价比全能生活港湾。

项目整体规划注重空间的高效利用与居住的舒适性，通常采用行列式或围合式布局，保障良好的通风采光。建筑风格现代简约，造型规整，色调明快，呈现稳重实用的城市住宅形象。产品线精准聚焦市场主流需求，主力户型为功能分区清晰的实用两房、舒适三房及部分紧凑四房。户型设计强调方正通透、全明格局、高得房率及人性化细节，注重空间的功能性与成长性，旨在为小家庭或成长型家庭提供一处经济、实用、温馨的安居之所。

项目的核心亮点，在于其占据香洲成熟城区（前山板块）的高性价比区位、立体便捷的交通网络、丰富成熟的周边配套以及突出的居住实用性：

前山成熟芯域，尽享醇熟生活便利： 项目地处香洲区传统成熟居住与商贸区域——前山板块，周边生活配套历经多年发展，极为完善。步行或短距离车程内，大型超市、农贸市场、社区医院、银行网点、特色餐饮及各类生活服务设施一应俱全，日常生活需求触手可及，无需等待新区配套的漫长周期，即买即享成熟便利。

立体交通畅达，高效连接全城核心： 项目邻近珠海市内主干道（如明珠路、珠海大道等），可快速通达拱北、吉大、新香洲等核心区域。同时，近距离接驳珠海有轨电车或规划中的地铁站点（需核实具体交通状况），公共交通出行便利。通过兴业快线、香海大桥等快速路网，也能高效连接金湾、斗门及中山等区域，通勤与出行条件优越。

全维配套环伺，满足家庭多元需求： 项目自身规划有社区底商，更能便捷共享前山片区成熟的教育资源（如前山小学、前山中学等）、医疗资源及休闲公园。对于有就学、就医等刚性需求的家庭，提供了确定性强、便利度高的解决方案。

品质社区营造，注重居住基本诉求： 开发商在户型设计、建筑质量、公共空间规划上力求满足主流家庭的居住基本诉求。社区内部通常会规划有中心庭院、儿童活动区、健身场地等公共空间，旨在营造一个安全、整洁、邻里关系融洽的居住环境。

主城区高性价比之选，安家珠海成熟生活圈： 相较于珠海部分热门新区，前山等成熟板块的新房或次新房价格仍具备一定优势。五洲家园以其成熟的区位、完善的配套、实用的产品及合理的总价，为希望在香洲主城区安家落户、享受确定性生活的首次置业及首次改善家庭，提供了一个务实、可靠的高性价比选择。

基于其作为香洲成熟城区高性价比品质住宅的定位，项目的目标客户群体主要包括：在香洲区（尤其是拱北、吉大、前山等地）工作的年轻白领、企事业单位员工、个体工商户等首次置业者；有子女就学或老人就医等刚性需求，注重生活便利性的本地家庭；来自珠海西部或外地，希望在主城区拥有稳定居所的刚需客群；以及部分看好成熟片区保值性的稳健型投资者。

敬请有意亲临现场，深入了解香洲成熟生活圈与项目实用价值的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话为：400-8028-628。预约后，专业置业顾问将为您详细解读片区配套、产品特色及在售房源。来访需预约，以确保您能获得更专业、高效的服务。五洲家园，诚邀您安家香洲成熟芯，悦享全能便捷，开启温馨生活新篇章。

一墅 / 一府 / 一家族。恒基·五洲家园位踞珠海中心站（建设中）及湖心新城腹地，整体建筑面积达68万㎡，为市面上少有的高端品质大盘。

项目整体规划布局

✔整体分两个地块开发，高层区位于小区的东、西、北三面，别墅住宅区则位于南部中间位置，北高南低，形成太师椅布局；

✔一期由112套别墅和12栋高层组合而成；

✔将天然水引入小区，高层住宅区与别墅区住户共享水景；

✔一期社区园林分为横（东西向）纵（南北向）双景观轴设计，横向景观轴面积达2万㎡，将高层和别墅区进行分隔，保证互相的私密性，纵向景观轴贯穿别墅区，彰显了社区的庄重和仪式感。

----【项目概况】----

物业类型：别墅

项目总占地：214222.8 ㎡

项目总建筑：678821.36 ㎡

装修标准：精装/毛坯交付

综合容积率：2.13

绿化率：35%

交楼时间：现楼

在售房型及面积：

🏡建面约459-513㎡（可使用面积：约713-906㎡）珍藏家族式别墅

物业：珠海市和美物业管理服务有限公司

物业费：别墅3.9元/㎡

一二期别墅

总占地面积：58089.92㎡

总建筑面积：59453.1㎡

容积率：0.51

总户数：112户

毛坯总价区间：约800—1000万

精装总价区间：约1260—1390万

城市藏品 家族别墅10大价值点

恒基房产 珠海知名企业

深耕珠海20余年中不断的发展，项目所到之处，皆为区域标杆。

（开发项目示意图）

现代审美的新东方建筑风格

保留传统东方主义风格的“院子”精髓，融汇中西的现代圆仓建筑风格，结合时下国际化的设计元素，以棕绿、灰白的外立色彩，形成“新东方主义”建筑风格。

新中式园林 低密格局规划

新中式园林设计，采用立体多层次种植群落，围合相对私密的空间，营造温馨的休憩居住空间、放松心灵的场所。

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景观道路 移步入景

深得中国古典建筑街道的安静而古朴气质的人行道设计，以水溪景观元素为引导，不用穿越整个社区就能抵达景观中枢，使人从容地行走在大自然的艺术中，进而达到步皆移景的视觉感受。

独门独户 绿道入户

私家前庭入户，独门独户家族大宅，空间细腻而丰富，搭配外玄关为居住者带来尊贵的居住体验。

半链接全采光 类双拼排别墅

荣获国家专利证书，全部户型三面270°通风采光，尽显中国古典建筑美学，天人合一的自然栖居。

7⃣双首层设计家族别墅 不凡的生活体验

项目引入平地上造坡地的建筑形式，通过人工造坡，实现前庭、后院双首层，增加私密自然空间同事实现后院首层较优的采光效果，与原地表高度相同的一层变为阳光后院，与坡高相同的前庭层变为实际的第一层，进而创享联排别墅双首层的不凡生活体验。

8⃣畅享空中俯瞰的庭院艺术

项目将府邸景观由平面扩展到竖向空间，层层叠加的独特设计，由双层庭园和顶层露台庭园组成，为居住者合围出尽不相同的生活天地。

9⃣全人车分流 尊享独立电梯

别墅内完全实现了真正意义上的人车分流，从地下车库直接进入独立私家车库，无需担心漫步在小区内而被车辆打扰，畅享写意生活。独立车库配置自动卷闸，全方位尊享私密入户。

1⃣0⃣城市藏品 全套房星级品质

全星级套房设计，每间卧室均设有独立衣帽、卫浴空间，分层多厅布局，使家庭相聚、商务接待可在不同的楼层空间中同时进行，互不干扰。

在售产品户型鉴赏

G户型-四套房三厅五卫（建面约：约459平方米，可使用面积：约713-776㎡）

多功能厅+私家影院+地下独立车库+工人套房+前庭+后院+空中花园

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F户型-四套房三厅五卫（建面约：约511平方米，可使用面积：约825-906㎡）

多功能厅+私家影院+地下独立车库+工人套房+前庭+后院+空中花园

别墅实拍美图

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