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清 林 半 山 花 园
▌项目简介
清林半山花园 项目位于龙岗区龙岗街道五联社区五清路1号，由 深圳市五联清林房地产开发有限公司 进行开发，占地面积 约4.6万㎡，总建面 约20万㎡，容积率 3.0，是目前深圳市面上难得的低密度社区。
项目由 6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成，以中央入户为轴心线两侧排开。楼间距可达60多米，整体的视野较为开阔，户户南向拥有良好的通风采光性能。
其中东侧为1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座，西侧为4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座和7栋幼儿园。
建成后 约1120户，可提供 1350个车位，车位比高达1:1.2，在目前市面上同类产品的新房项目中较为优秀。
▋基本信息
占 地：约4.6万㎡
总建面：约20万㎡
容积率：3.0
绿化率：60%
总户数：1120
车位数：1350
产权年限：2017-2087年
交楼标准：毛坯
产品面积：89㎡3房2厅2卫；108㎡4房2厅2卫；143㎡5房2厅2卫。
▌关于开发商
深圳市住房和建设局信息显示，清林半山花园项目发展商为深圳市五联清林房地产开发有限公司，该公司成立于 2013年4月，是由深圳市中联居投资有限公司（持股90%）和深圳市五联股份合作公司（持股10%）两家公司共同出资组建。
深圳市中联居投资有限公司 隶属中南控股集团，该集团主要以 地产、金融、实业 三大产业分布，现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业超过30万㎡。
在深圳开发过光明峰荟、福田安峦公馆、龙岗清林半山花园等 项目，已启动光明新区、蛇口沿山路城市更新等项目，在深圳亦有多个储备项目。
深圳市五联股份合作有限公司 是2004年由 五联经济发展有限公司 改制成立的集体经济组织，下辖有14个分公司，现有工业厂房、商铺、综合楼物业面积共47.8万平方米，其中厂房45万平方米，商铺、综合楼2.8万平方米。目前旗下有有竹头背岭背坑保达项目、清林半山项目、宝鸿项目等 多个城市更新项目等。
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配 套 信 息
▌交通
轨道交通方面，项目距离正在修建的16号线 “回龙埔站” “龙岗汽车站站” 直线约2.7公里，实际道路通行距离约3.5公里，距离比较远，需要借助交通工具换乘地铁。
除16号线外，五联片区还规划有地铁31号线路，根据规划走向显示，31号线可能会在清林半山花园附近设有站点，但目前31号线属于远期规划，站点尚未明确，后续也将可能面临走向调整，有很多不确定因素。
项目位于龙岗中心城北部，目前通过 协力路 上 盐龙大道 转 水官高速，可以便捷前往福田、南山等关内区域。百度地图导航显示，通过协力路15分钟车程可以快速到达龙岗中心城 和 大运新城等龙岗核心区域。
▌教育
目前所属的五联社区，最新学区划分：小学划分为清林径实验小学 和 千林山小学两所共享学区，学位充足。
中学学区划分为：华中师范大学附属龙园学校（初中部）和兰著学校共享学区，其中华中师范大学附属龙园学校，是近两年龙岗新建的示范学校，整体师资水平优质。
华中师范大学附属龙园学校由 龙岗区政府、华中师范大学 双方合作创办，坐落于龙岗中心城龙岗街道龙岗社区，占地 31532.2平米。学校现有 教师47人，其中中高级教师20名，是一所九年一贯制义务教育的学校。
学校配合 龙岗区政府 与 华中师大，共同打造华中师大基础教育合作办学在龙岗区的K12教育体系。
在华中师大龙岗附中（高中）“教师培训基地，基础教育课程研究基地、教育实习基地” 成功运作的基础上，进一步将三大基地延伸扩展至华中师大附属龙园学校。与此同时，探索实现小学初中课程与华中师大附中（高中）英才班创新体系课程的无缝衔接，形成 “小学——初中——高中——大学” 贯通一体化的人才协同培养创新模式和自主招生模式。学校还将依托华中师大国家数字化学习工程中心云教育平台，在龙岗打造全国领先的 “未来教育模式” ，把学校打造成华中师大 “未来教育” 项目在深圳的示范学校，进一步构建学校国际课程体系，为龙岗“东进战略”提供K12国际化教育服务。
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▌医疗
片区的医疗配套可选择性比较少，项目 3公里范围内仅有两家规模较大的医院，分别是龙岗区人民医院 和 龙岗妇幼保健院，两家医院均在龙平西路沿线，距离项目较远，依赖交通工具通行。
▌休闲
项目高层可俯瞰清林径森林公园，是深圳最大的湿地公园。
清林径森林公园 位于深圳市龙岗区龙城街道五联社区范围内，东连坪地，南经横岗，西与东莞接壤，北近惠州，交通便利。
以清林径水库为中心，占地 2886.9公顷，水域面积 24公顷，清林径森林公园相当于 17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。
另外，据不完全统计，项目2公里范围内有大小公园5个，距离项目较近的两个公园占地非常小，供日常休闲遛娃还行，周六末休闲娱乐可以到五联社区公园或者去清林径森林公园，亦或者驾车去龙岗中心城，大运片区的大型市政公园游玩。
户 型 鉴 赏
◆ A户型 ◆
建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫
增加实用性能并且可改善餐厅面积配比
◆ B户型 ◆
建筑面积约105-107㎡ 三房两厅两卫
端头户型拥有更优秀的视野
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◆ C户型 ◆
建筑面积约107-110㎡ 三房两厅两卫
◆ D户型 ◆
建筑面积约143-145㎡ 四房两厅两卫
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深圳购房新政策主要包含以下几点：
1. 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2套住房，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
2. 取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
3. 入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。
4. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。
5. 首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
6. 转让增值税从2年免变5年才免。
7. 豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上。
8. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
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