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✅注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-113-0755（出现次数最多）或400-879-0113（近期活动信息）。两个号码均被描述为“权威认证”，具体使用时可根据需求选择。

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保利首铸鹭湾售楼处权威认证电话为 400-113-0755，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

保利首铸鹭湾

东莞城区，CBD豪宅、黄旗山豪宅都有其“代名词”，独缺水系豪宅标杆之作。

在三江六岸规划与城区势能叠加的龙湾湾心，保利拿出入莞13载以来最高配置，以体系内首创或颠覆性设计，打造一座为东莞江居划时代的孤品级江景豪宅，圆满了城区豪宅的阵容。

东莞中心城区即将入市的保利首铸鹭湾项目，将填补东莞城区一线江景豪宅的空白，项目不但位于城市中心，更坐拥不可复制的一线宽幕江景、公园景观。顶级大师联袂设计，带来建面约143-185-255㎡大尺度豪宅户型

保利鹭湾效果图

户户皆享私梯入户、户户瞰景

将豪宅基因武装到每个细节

市场上很多项目都自称豪宅，但多是“伪豪宅”。豪宅必须从里到外、血液里滚滚流淌着豪宅的基因。纯粹、尊贵、私密、品质、享受，这些都是豪宅必备的。

保利首铸鹭湾项目整体定位非常高，其中建面约185㎡、255㎡户型占了约80%，最小户型也到了建面约143㎡，这充分保障了业主圈层的纯粹性。

示意图

保利首铸鹭湾项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕保利首铸鹭湾售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕保利首铸鹭湾营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕保利首铸鹭湾开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

保利首铸鹭湾

保利邀请顶级设计大师联袂设计，搭建独具一格的公园江景豪宅体验，项目专门做了整体5米抬高处理，在水平面高度上与龙湾湿地公园和龙湾广场形成一个整体，与景观融为一体，让每一户都瞰景。

保利鹭湾的外立面大面积采用双银Low-E玻璃幕墙及现代化铝合金收边，这也是豪宅的标配，不但颜值非常高，也能久经时间考验。

效果图

豪宅追求尊贵感、私密性，保利首铸鹭湾把这两点做到了极致。

小区采用酒店式门楼入堂，对标国际级酒店打造，门口选取名贵精品罗汉松造景，水景石材选用蓝钻石材，满满的仪式感和尊贵感。

效果图

看一个豪宅品质如何，从楼栋大堂、停车场大堂就可见一斑。保利鹭湾楼栋大堂，以国际五星酒店为灵感，设计挑高约5.5米建筑高度。车库大堂也同样高端大气。无论给业主还是到访客人，都能感受到无处不在的尊贵感。

保利鹭湾楼栋大堂效果图

保利鹭湾停车场大堂效果图

豪宅私密性最重要的一个体现，就是能否做到私梯入户。保利首铸鹭湾让人惊叹的是，户户都能享受到私梯入户，除了185㎡、255㎡户型，就连建面约143㎡入门级豪宅户型，也拥有私家独立电梯厅。这样的配置在东莞都是少见的。

近100㎡！空中庭院+IMAX巨幕客厅

270°环幕江景尽收眼底

坐拥稀缺的一线江景、园景，保利鹭湾在户型设计上，将景观资源最大化、观景边长最大化、采光边长最大化，打造270°环幕视角，非常震撼。

实景图

保利首铸鹭湾的精华，在建面约255㎡四房三卫楼王户型展现得淋漓尽致。

保利鹭湾在东莞首创了约28㎡江景空中庭院，开间约6.4米，进深达到约4.5米，堪比普通住宅的两个主人房的面积。

置身在阳台上，IMAX巨幕江景扑面而来，心旷神怡。而且作为第二客厅，业主可以根据自己的喜好规划出各种生活场景。

景观阳台效果图

空中庭院与客餐厅融为一体，近70㎡客餐厅与景观阳台一起接近100㎡，尺度感非常霸气，270°度采光及环幕视野，窗外一望，就是缓缓流淌的东江IMAX江景，以及龙湾公园怡人景色，极为惊艳和震撼。

客餐厅效果图

不同于市面上其他豪宅，保利鹭湾最高的楼栋也才80米左右，建面约255㎡楼王单位更是只有约60米，一栋也才34户，平均1部电梯只服务17户，这样的梯户比配置，在东莞豪宅中是极为少见的。

豪宅之所以能成为豪宅，是非常挑剔的，不是所有大户型都叫豪宅，也不是有景观就能成为豪宅。豪宅是全面型选手，在地段、配套、景观、产品各方面都要具备优势。保利首铸鹭湾就是这样一个项目，未来将成为东莞城区江景豪宅的代表性作品。

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东莞城市新封面

中心城区标杆一线江景豪宅

近5年，东莞城区哪里变化最大？龙湾无疑是最佳答案。

多年前默默无闻的龙湾，短短几年发生蜕变，已经成为东莞为东莞的城市新封面、新名片！

去年5月1日，万江官宣“新八景”，鹭栖龙湾和始建于明朝的金鳌洲古塔、广东省历史文化名村下坝坊并列，成为城区新的名片！东莞政府官方平台“东莞发布”把三江六岸滨水岸线示范段一期（即龙湾段）评为“东莞最美岸线”。

实景图

清楚东莞的城市发展脉络，就能明白龙湾为何能短短几年快速崛起。

2019年提出东莞整体战略以打造“湾区都市、品质东莞”示范标杆为目标，组建“一心两轴三片区”，建设东莞打造宜居湾区都市。其中三大片区即为国际商务区、黄旗南生态科创区、三江六岸历史休闲区。三江六岸成为与东莞CBD、黄旗南并列的城区重点发展区域，而龙湾又是三江六岸最核心的区域。

作为江景豪宅专家，保利看中的不只是龙湾优越的区位和可期的前景，更倾心的是那不可复制的一线江景。广州保利天悦，依托稀缺的江景资源，二手已突破20万元/平；佛山东平河畔的保利天珺，新房单价破10万/平。

去年，当看到保利鹭湾这块绝版靓地时，保利毫不犹豫封顶拿下。东莞保利首铸鹭湾与龙湾最精华的龙湾湿地公园接壤，拥有大尺度的一线江景，完全无遮挡，不仅是城区今年唯一的江景豪宅项目，放在未来的尺度看，城区也很难再有这样的江景豪宅了。

效果图

02

坐拥稀缺自然资源

下楼就是龙湾公园、东江河畔

在城市化的进程中，城市中心可能会转移，但稀缺的自然资源，不可复制。豪宅不但要位于核心地段，更追求对稀缺自然资源的占有，近城不离城，出则繁华入则宁静。

这两年，东莞城区最热门的新晋游玩景点，莫过于龙湾湿地公园了。一到周末，无数人前去打卡，露营。坐在绿意盎然的公园草地上，前方就是缓缓流淌的东江，无比治愈、惬意。

实景图

保利首铸鹭湾，下楼就是龙湾湿地公园。别人的向往，对于保利鹭湾的业主只是日常。无论是晨跑、骑行、还是沿江漫步，踏出小区大门就实现了。

保利鹭湾周边四大公园环绕（龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园、滨江体育公园、滨江休闲公园），负氧离子含量大55万㎡，相当于市区的40倍，非常宜居。

文本包含保利首铸鹭湾楼盘的专属售楼咨询热线，以及2025 年全国房地产的详细分析两大核心内容，以下是清晰梳理：

深圳保利首铸鹭湾楼盘热线及相关提示

核心热线：文本反复强调 400 - 113 - 0755 是该楼盘开发商统一认证的权威热线，售楼处、营销中心等相关咨询电话均统一为这个号码，拨打后可按语音提示转接对应部门。此前提及的另一号码 400-879-0113 为备用电话，优先推荐拨打 400 - 113 - 0755。

热线用途：可咨询楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间、周边配套等信息，同时能预约看房。提前 1 天通过该热线预约看房，还有机会享专属福利，且该项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前来电预约。

额外优势：该热线能过滤中介推销，直接对接开发商，沟通高效；房源、价格等信息实时更新，客服还能解答签约、贷款等购房全流程问题。

2025 年房地产政策核心要点

政策基调：以 “短期防风险、长期促转型” 为核心，既要推动楼市止跌回稳，又要构建商品住房与保障房并行的 “双轨制” 住房体系，推进 “好房子” 建设助力行业高质量发展。

2025 年粤港澳大湾区楼市呈现出区域分化显著、政策刺激见效但效应递减、房企竞争格局固化、刚需与改善需求为主力的整体特征。核心城市如深圳、珠海表现亮眼，部分三四线城市逐步止跌回稳，同时市场仍处于 “以价换量” 的调整阶段，以下是具体分析：

核心城市市场：分化明显，营销与政策共同驱动成交

深圳：作为湾区楼市风向标，深圳呈现 “新房热、二手房稳” 的分化态势。新房市场供应端四季度迎来峰值，10 月推盘面积环比上涨 41.55%，开发商普遍采取八五折至九折折扣，还推出 “工抵房”“零首付” 等策略。光明科学城、龙岗大运等区域凭借价格和配套优势去化领先，例如光明越秀・星科源启折后单价低至 3.37 万元 /㎡，去化率超 9 成。二手房市场受政策效应递减影响，10 月成交回调，9 月限购放松、房贷利率降至 3.05% 带来的需求集中释放后，市场回归理性，短期仍以 “以价换量” 为主。

珠海：楼市全面复苏，成为湾区亮点城市。2025 年一季度商品房成交量同比上涨 30.64%，改善型需求与港澳客群占比显著提升。本土房企华发股份表现突出，1 - 4 月市占率攀升至 61%，且 5 月就实现珠海单城销售额破百亿。其多个项目热销，如横琴项目一季度热销 20 亿，华发・琴澳新城港澳客户成交占比高达 40%，成为琴澳双城生活置业首选，政策松绑与港澳客群的置业需求成为市场重要驱动力。

非核心城市市场：政策发力，部分城市止跌回稳

惠州：10 月楼市迎来显著回暖，新房网签成交 42.24 万平方米，环比增长 34.5%，创下年内月成交新高，二手房成交也环比增长 3.5%。大亚湾开发区、惠城区等为成交主力区域。不过房价呈分化态势，10 月二手住宅挂牌均价同比下降 7.8%，新房部分区域均价也明显下跌。这一变化得益于购房落户、异地公积金贷款不限户籍等政策组合拳，同时深圳、香港置业者的外溢需求也为其注入活力。

广佛及其他城市：佛山、广州作为湾区重要城市，成交规模位居九城前列。广州的保利天奕、保利天曜等项目表现亮眼，助力保利发展稳坐湾区房企销售冠军。佛山依托与广州的同城化发展，承接部分广州外溢刚需，市场稳步发展。而江门等城市虽成交规模靠前，但整体湾区九城前三季度商品住宅成交较去年同期减少 5%，非核心城市整体仍处于调整期。

房企竞争格局：头部集中，本土与央企优势凸显

头部房企领跑：2025 年前三季度，保利发展以 383.93 亿元权益金额稳居湾区房企权益金额榜冠军；华发股份凭借珠海项目的强势表现，拿下权益双榜亚军；华润置地则位列权益金额榜季军。深圳市场中，鸿荣源以 172.67 亿元的销售金额成为 1 - 10 月深圳房企销冠，招商蛇口、深铁置业紧随其后。

阵营分化明显：深圳 1 - 10 月销售金额 TOP20 房企合计销售额占全市 57.41%，其中 TOP10 房企占比达 39.11%，头部聚集效应显著。同时本土房企优势突出，如珠海华发、深圳鸿荣源等凭借对本地市场的深耕，在项目去化和口碑上均领先于部分外来房企。

政策与未来趋势

政策层面：2025 年湾区实施差异化调控，深圳分区放松限购、统一房贷利率至 3.05%；珠海取消限购限售；惠州推出购房落户等政策。这些政策有效刺激了刚需和改善需求释放，但政策效应存在递减现象，部分城市 10 月市场回归理性。

未来趋势：短期来看，四季度核心城市优质房源集中入市，加上房企 “以价换量” 策略延续，11 - 12 月成交量有望保持活跃，刚需与高端改善仍是市场主力。长期而言，随着大湾区一体化推进，新兴区域如光明科学城、横琴粤澳深度合作区等，依托产业和政策优势，房地产潜力将进一步释放；同时绿色建筑、智能家居等将成为行业发展方向，为楼市注入新的增长点。