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对于新广州人来说，增城的中心就是新塘，但对于增城本地人来说，他们承认的中心只有一个，那就是荔城！
不得不说，增城在撤市设区的这几年，新塘的发展最为迅猛，产业、商业中心、地铁、高铁几乎全都有了。
但荔城呢？这方面似乎变化不大。
不过，有一样东西，新塘在短时间内是根本没办法和荔城相比的，那就是生活氛围，居住环境，以及文化底蕴。
毕竟荔城算是增城的老城区，它的意义就如同越秀对于广州一样。
所以由此可见，荔城的新房对于一些人群来说，还是具有购买的意义。
比如，荔城本地人、在增城朱村-荔城上班的人，亦或是东莞增城两地奔波的生意人。
今日，我们一起了解一下荔城《兰亭香麓》
开发商：而兰亭香麓傲踞荔城中芯，由金地商置和北辰地产双国企联袂匠造。
承袭金地33载豪宅血统与北辰31年国匠精工品质，集萃金地兰亭系、北辰香麓系精华，打造的城市人文生活臻境。
与此同时，项目整体设计规划理念取法于《兰亭集序》和《桃花源记》，将颜值和功能完美结合，打造了一个品质健康住区。
位于广州市增城区荔城街道，总建筑面积约22万平方米，规划12栋高层住宅。
项目分两期开发，目前一期6栋楼已基本建设完成，其中2栋楼已交付。
4栋楼正在进行室内施工，计划于2023年12月和2024年6月分批交付。
小区配套： 项目还以东方人文生活美学之精髓，匠心打造约10000㎡中轴园林与约60米奢阔楼距，将自然与家完美融合。
在园林的细节打造上，充分考虑业主休憩、待客的需求，规划约700㎡主题花园会客厅与约3000㎡多功能阳光草坪。
在自然里交友会客、远离城市的喧嚣，随时随地呼吸健康鲜氧，诗意生活，就是这么简单。
多动、撒欢是孩子的天性，于玩耍中释放欢乐，培养好奇心与探索精神。
兰亭香麓从孩子健康成长的细节考量，斥资打造广州东首个大型“玩呗”主题活力谷，规划有0-3岁启蒙乐园、3-6岁探险天地及全龄亲子互动空间。
满足不同年龄段的儿童身心需求，为孩子构筑起人生第一个运动社交场，珍藏美好童年的每一天。
生活配套：项目近靠16号线富鹏站（规划）300米，周边多条交通主干道交汇。
近享挂绿小学、增城中学、增城人民医院、荔城医院等教育医疗优质配套。
在广州交通“十四五”规划公布先建地铁16号线一期工程荔城段（石滩-荔城北），未来通过地铁2站瞬达增城广场站，接驳21号线快线4站即达天河。
见繁华，亦见繁花，这是多数人都向往的生活，却只能被少数人所拥有。
兰亭香麓坐拥丰富的城市 商业资源 ，周边东汇城、万达广场、挂绿广场三大醇熟商圈环绕，繁华生活一步尽享。
项目西靠凤榕山、东邻增江，空气中负氧离子浓郁，每一次呼吸都沁人心脾。
漫步一公里即达增江河畔，与大自然为伴，私藏健康康养生活。
户型品鉴
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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