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三面环海，对望香港，与深圳歌剧院为邻，中信元湾府（备案名：信悦湾）以约39.6万平方米的宏伟体量，崛起于深圳湾最后一块绝版地段。

深圳湾，这片代表着深圳顶级豪宅形象的区域，迎来了又一个“王炸”级项目——中信元湾府（信悦湾）。作为深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，项目以其稀缺的地理位置、一线海景资源和超高标准配置，未开先热，引发了高端置业群体的广泛关注。

项目定位：深圳湾稀缺巨无霸

中信元湾府坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约39.6万平方米。

项目是深圳湾罕见的综合体豪宅，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多种业态。其中，住宅约26.9万平方米，商业4.4万平方米，酒店4万平方米，办公2.6万平方米，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。

值得一提的是，项目由央企中信城开开发，其品质有一定保障。作为深圳湾最后一块待入市宅地，项目天生携带“顶豪基因”，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野。

户型设计：极致奢适的空间艺术

中信元湾府提供的户型面积从210平方米到510平方米不等，均为大平层设计，面向高端改善型客户和顶豪买家。

1栋C座：约210平方米户型（部分资料显示为195㎡），层高3.3米。该栋楼总高192.42米，共54层，采用4梯3户设计。属于项目的“入门级”产品，但依然保持高端品质。

1栋D座&E座：约305平方米户型（部分资料显示为285㎡），层高3.5米。D座总高182.77米（49层），E座总高161.77米（43层），均为3梯2户设计。这些户型几乎覆盖全方位景观，从次卧至中厨至客厅到主卧，全线海景。

1栋B座：约375平方米户型（部分资料显示为350㎡），层高3.5米，总高180.17米，共47层，采用5梯2户设计。该户型空间阔绰，保障居住舒适度与私密感。

1栋A座：约510平方米户型（部分资料显示为495㎡），层高3.6米，总高165.77米，共43层，采用3梯1户设计。这是项目的顶级产品，整层仅一户，独享约510平方米的恢弘空间，私密性登峰造极。

所有户型均采用弧形全玻璃幕墙与大阳台设计，视觉效果出众，尽显高端大气。项目得房率预计将不低于90%，若实际得房率进一步优化，其产品力将显著超越周边二手房。

价格对比：一二手市场明显倒挂

中信元湾府作为新房项目，与周边二手房存在明显的“价格倒挂”现象。

项目参考均价为15-20万/平方米具体来看：

· 210平方米户型预计总价3150-4200万

· 305平方米户型预计总价4500-6100万

· 375平方米户型预计总价5600-7400万

· 510平方米户型预计总价7600-1个小目标

（实际价格以开发商公开为准）

周边豪宅二手房挂牌价普遍在15-27万/平方米之间：

· 恒裕滨城二期二手房单价超过25万/平方米

· 翡翠海岸挂牌均价约24.6万元/平方米

· 悦府一期、半岛三期等楼盘价格约在15-27万/平方米之间

这种价格倒挂现象为投资者提供了明显的套利机会。但需要注意的是，二手房市场实际成交价可能低于挂牌价。

花园设计：低密园林与天际线无缝衔接

中信元湾府在小区花园设计上颇具匠心，体现了顶级豪宅的品质追求。项目采用空中花园+无边际泳池设计，住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。这种设计不仅最大化利用了景观资源，也为业主提供了极致的休闲体验。

尽管项目容积率达5.5，但通过精心规划，依然创造了舒适的园林空间。绿化率30%，在深圳湾这类核心地段已属难得。

周边配套：顶级资源汇聚一堂

中信元湾府周边配套十分完善，涵盖交通、商业、教育、休闲等多个方面。

交通配套：

项目临近地铁2号线东角头站，直线距离约700米。同时与在建的13号线歌剧院站咫尺之距，13号线预计2025年通车后，可直达科技园、深圳湾超级总部等地。地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，可快速驱车上南海大道和滨海大道。项目还临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发2站即可到达，往返香港便捷。

商业配套：

项目自带6000平方米的商业空间，可满足业主基本购物需求。距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米。3.5公里范围内还有万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等大型商业中心。

教育配套：

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有海岸学校（在建中）、海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等。其中距离最近的是海岸学校，办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位。

休闲文化配套：

与在建中的深圳歌剧院仅一路之隔，歌剧院以歌剧厅、音乐厅等四个厅为主，是政府斥资30亿打造的世界级高标准艺术殿堂。此外，蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套环绕。

区域发展：坐享多重红利加持

中信元湾府所处的深圳湾区域具有极大的发展潜力，坐享多重战略红利。

蛇口国际海洋城规划：南山区提出打造12平方公里“蛇口国际海洋城”，中信元湾府占据总部经济、文旅驱动、战略叠加三大核心红利。

总部经济集聚：周边80家总部企业聚集，随着高净值人才涌入，区域土地价值有望进一步提升。

战略区位优势：项目处于前海扩容与香港北部都会区交汇点，政策红利将持续释放。

文化地标加持：深圳歌剧院预计2028年10月底竣工，届时将成为区域文化新地标，进一步提升区域价值。

交通网络升级：地铁13号线预计2025年投入使用，未来还规划有15号线，交通便利性将进一步提升。

从投资角度看，深圳豪宅市场大户型产品相对抗跌。克而瑞数据显示，今年上半年，全国重点30个城市5000万元以上的一二手高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。

这表明高端豪宅市场仍然保持活跃，对于资金实力雄厚的投资者来说，中信元湾府具有一定投资价值。

中信元湾府周边环绕着多个高端豪宅项目，如悦府一期、恒裕滨城二期、半岛三期、翡翠海岸等。这些楼盘多为2020年之前建成，而中信元湾府凭借更新的设计理念和产品规划，有望在产品力上超越周边二手房。

随着深圳歌剧院2028年竣工和地铁13号线2025年通车，区域价值还将进一步提升。对于追求高品质居住环境和投资价值的买家来说，中信元湾府无疑是一个值得考虑的选择。

然而也需要注意到，项目高容积率（5.5）在豪宅中偏高，低楼层私密性和视野可能受影响。同时，开发周期较长（二期商业、酒店预计2028年建成），前期生活便利性需依赖周边配套。

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