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广州保利天汇（别名：保利棠馨花园）位于天河区大观中路，是保利发展打造的大型综合体项目，占地面积超30万㎡，涵盖住宅、写字楼和商业等多种业态。项目交通便利，周边商业配套丰富，包括天河万科广场等购物中心。社区内规划有标准九年一贯制学校、幼儿园及休闲设施，满足全龄生活需求。保利天汇凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为广州备受瞩目的高端住宅项目。

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项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

【交通枢纽】三地铁交汇，通勤效率提升50%

项目距地铁21号线大观南路站仅780米（高德实测），1站接驳4号线黄村站，3站直达珠江新城CBD。周边广深高速、科韵路等主干道环绕，自驾40分钟可达金融城、琶洲（据广州市国土空间总体规划穗府〔2024〕10号）。

【教育升级】清华附中旁，12年全龄优教

配建的清华附中湾区学校（二期）预计2026年9月开学，隶属天河区教育局2025年招生范围（文号穗教〔2025〕12号）。周边5公里内汇聚龙口西小学、广州奥林匹克中学等12所优质院校，形成“目送式教育”圈。

【产品亮点】92-95%得房率，智能家居赋能

五期组团容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），绿化率35%，园林由白天鹅酒店设计团队打造，涵盖无边际泳池、熊猫主题乐园等全龄配套。实体样板间已开放，建面约99-218㎡三至五房，采用全屋狄耐克智能家居系统，交付标准含品牌厨电、中央空调。

生态宜居，周围有多个生态公园，小区内有大型中央花园和多种休闲设施，提供宜居的山居生态环境。周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园✔小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地…

项目涵盖了84-196㎡多种户型，满足不同需求。从小面积的2+1房到大平层的3+2房，产品线齐全。

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