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项目区域及楼盘介绍

南山悦时光花园，位于龙岗区宝龙街道宝沙一路与宝沙支居交汇处，项目所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。

南山悦时光花园，所在的具体位置属于宝龙科技城规划的居住生活区，背靠马峦山支脉，周边全部都是小区住宅，居住氛围极其浓厚。

南山悦时光花园，由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，计容建筑面积约8.34万㎡，容积率4.08，绿化率40.01%，共由5栋总高30-34F的住宅组成，其中1栋A座自持租赁住房30F，1栋B座商品房34F，1栋C座商品房+安居房34F，1栋D座商品房33F，1栋E座商品房34F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划960户，其中商品房676套，2梯6户设计，安居房109套，自持租赁住房175套，地下4层，规划停车位753个，车位占比1：0.785。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团）

2、物业公司：深圳市赤湾悦时光物业服务有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.04万/㎡

5、总建筑面积：11.41万/㎡

6、容积率：4.08

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2021年11月5日-2091年11月4日（70年）

9、总户数：960户，其中商品房676套。

10、总栋数及楼高：5栋，30-34F。

11、梯户比：2梯6户

12、车位数：753个

13、车位占比：1：0.78

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 精装

项目户型介绍

71㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧10.64㎡/次卧7.83㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.19%（不含赠送），阳台进深1.25米，有东北或西北向。

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.2米开间，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.83㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.19%（不含赠送），阳台进深1.25米，有东南、正南或东北向。

项目周边配套

交通配套：14号地铁线“南约站”距离约2公里，步行需要30分钟，小区楼下配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。

学校配套：项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校（已经在动工），根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。

宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位，在2024年小一的录取积分是65.4分，初一录取积分是67.7分。

宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游，在2024年小一的录取积分是102.2分，初一录取积分是100.4分。宝龙学校录取积分是该片区最高的，要做好提前买房准备才行。

宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2024年小一的录取积分是75.35分，初一录取积分是79.1分。

商业配套：项目楼下自带有净菜市场，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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