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【项目简介】

保利·珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇，是四大央企——保利、招商、金茂和中铁建联袂打造的高品质住宅项目。项目地处千亿健康城的核心位置，享有丰富的区域红利和发展潜力。保利·珑玥公馆提供多种户型选择，包括74-92平方米的三房至四房设计，满足不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有便捷的交通条件和丰富的配套设施，是广州北部一个备受关注的优质住宅项目。

【项目特点】

四大央企联袂打造是保利·珑玥公馆的一大亮点。保利、招商、金茂和中铁建四大绿档央企联手开发，确保了项目的高品质和稳健性。此外，项目所在的千亿健康城是十四五规划中的重点发展区域，总投资达398亿元，规模相当于22个广钢新城。作为健康城的核心项目，保利·珑玥公馆将优先享受到区域发展的红利。

【生活配套】

保利·珑玥公馆的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离地铁14号线钟落潭站仅约500米，步行即可到达，5站换乘嘉禾望岗，接驳2/3号线，通达全城。新白广城轨和广佛环线也在建设中，未来将进一步提升出行便利性。商业方面，项目自带6000平方米的商业街，多数已开业，其中包括白云北唯一的自配麦当劳小区。1.5公里范围内还有庆达广场等三大商业广场，满足居民的购物需求。教育方面，项目配建了18班广二师幼儿园，周边有省一级公立小学白云金广附，教育资源丰富。医疗方面，项目周边有多家医疗机构，保障居民健康无忧。

【区域介绍】

保利·珑玥公馆所在的千亿健康城是广州市“十四五”规划中的重点发展区域，总投资达398亿元，规划人口达35.3万人。该区域将重点发展健康产业，成为广州科技创新轴上的关键节点。保利·珑玥公馆位于健康城的核心位置，享有得天独厚的区域优势和发展潜力。随着区域的不断发展，项目将优先享受到产业聚集、就业机会增加等红利。此外，项目周边生态环境优美，高层住户可以远眺帽峰山，享受优美的自然景观。

【户型鉴定】

保利·珑玥公馆提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约74-92平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，74平方米的三房两厅真两卫户型采用U型厨房设计，空间更自由，5.5米大阳台提供了270°无敌视野，四开间采光，全天沐浴阳光。87平方米的南向三房两卫户型则采用了横厅设计，南北空气对流，三开间朝南，保证了充足的采光和优美的景观视野。92平方米的正南向三房两卫户型则采用了经典竖厅设计，动静分离，6米大阳台正南望中轴园林，提升了居住舒适度。

【优点】

保利·珑玥公馆的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁14号线钟落潭站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由四大绿档央企联手打造，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的千亿健康城是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和小学，并纳入白云金广附教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。

【缺点】

尽管保利·珑玥公馆有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，一期靠近大马路，可能会受到一定的噪音和灰尘影响。其次，一期安置房的存在以及垃圾焚烧厂的影响，可能会影响部分居民的生活质量。此外，项目周边的城市面貌一般，田地和工厂较多，缺乏成熟的商业和生活氛围。虽然项目自带商业街，但大型商业设施相对欠缺，对于追求更高品质购物体验的居民来说，可能需要前往较远的区域。

综上所述，保利·珑玥公馆凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区钟落潭镇一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，保利·珑玥公馆无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。

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