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珠海保十琴【中冶逸璟公馆】

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【清盘钜惠！强势归来！】

‼独特低密度错层跃墅‼

横琴纯住宅！央企建造！

项目优势：☆☆☆☆☆

国务院直辖160家房地产央企品牌

山水环绕，依山傍水

横琴可开发用地中住宅用地仅占8%，住宅地稀少

半复式的错层跃墅，户型独特

1.35的低密度容积率，40%的绿化率，高舒适园林环境

90-110%的得房率

【基础信息】

项目位置：中国·横琴粤澳深度合作区国际居住区

开发商：中冶置业

产品类别：叠墅、洋房、小高层

物业类型：70年产权住宅

占地面积：约17万㎡

建筑面积：约23万㎡

容积率：约1.35%

绿化率：40%

物业：中冶物业国际金钥匙管家

小区会所：生鲜超市、餐厅、咖啡馆、健身房、游泳池、麻将馆、桌球室、乒乓球室、宴会厅等（仅对业主免费开放使用）

主售面积：

C1C2户型141㎡跃层（三期6、7、10栋，一期8栋）

D1D2户型141㎡跃层（三期11、12、13、14栋）

F1F2户型153㎡163㎡跃层(三期4栋)

F3F4户型213㎡跃层(三期4栋)

三期6 ,7 ,10栋，一期8栋：140平方三房二卫

优点：最高楼层14楼，二梯二户楼王户型，南北通向，南看小横琴山园林美景，赠室内面积约28平，🚩实用率高达94%🚩

面积 ：140平方米户型：四房二厅三卫

单价：6 ,7 ,10栋约5.3万-5.5万/平，总价约740-760万左右

以下是三期6 ,7 ,10栋户型图

三期 11 , 12 , 13 , 14 栋：140平方三房二卫赠室内面积约25平

面积 ：141平方米户型：四房二厅三卫

单价：11 , 12 , 13 , 14 栋约5.3万-5.5万/平，总价约760-780万左右

一期楼王13、14栋、现楼即交房

优点：超大阳台，二梯二户、南北通透、楼间距开阔

面积 ：约171平方另赠送约36平方

户型：四房三卫二厅

单价：约6万/平，总价约980-1050万左右

中冶·逸璟公馆最后一栋景观楼王单位——4栋

三期4栋：F3、F4户型。

213平方五房二厅三卫

优点：最高楼层17楼，三梯两户，有私家入户电梯。南北通透270度无遮挡看山景，看金融岛夜景。赠室内面积高达47平，🚩实用率高达95%🚩

面积 ：213平方米户型：五房二厅三卫

单价：6.7万左右、总价约1450万

以下是F 3F4的户型图。

三期4栋：F1、F2户型。四房二厅三卫

优点：最高楼层17楼，三梯两户，南北通透无遮挡看山景，赠室内面积高达35平，🚩实用率高达105%🚩

面积 ：153～163平方米户型：四房二厅三卫

单价：约6.4万、总价约980-1050万

以下是F 1F2的户型图。

小区园景介绍

政策解读

①【大国战略 琴澳一体化建设发展】

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，采用“粤澳共商共建共管共享”创新体制，实行“广东省长”&“澳门特首”双主任制优势，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。

②【创新国策 助力横琴发展乘风起势】

二线关封关运作：

横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”明确实现货物“一线放开”、“二线管住”，实现与澳门人流、物流、资金流、信息流等高效便捷流动。横琴深合区力争年内“封关运作”。

③税收政策：

合作区内符合条件的企业及个人，享受“双 15%”税收减免优惠政策，力度空前，推动合作区产业链集聚和高端人才引进。同时合作区内企业固定资产及无形资产可实行一次性扣除加速折旧和摊销，税务优惠助力企业发展，实现效益倍增!

④港澳车北上：

截至2023年7月，“港车北上”“澳车北上”政策已相继实施。目前，港澳单牌车通关量占口岸每日客车通关总量的五成以上。越来越多的港澳居民畅享“一脚油门到横琴”的幸福感。

⑤产业多元联澳发展：

横琴围绕澳门着力培育“四新”产业，积极构建“澳门平台+国际资源+横琴空间+成果共享”的琴澳产业联动发展模式。目前合作区实有企业超5万户，澳资企业超5000家。其中，超200家500强企业抢驻横琴，如国家电投、谷歌、唯品会等。

【横琴四新产业 协同澳门多元发展】

・现代金融产业：

合作区充分发挥结合部优势，依托“横琴金融30条”，不断创新跨境金融业务，鼓励琴澳金融产业深入联动，2022年前三季度，横琴金融业约占地区生产总值的四成，金融业税收同比增长22.9%，成为拉动合作区经济增长的重要引擎之一。目前合作区金融类企业699家，中外资金融机构本外币存款余额约1874亿元。

・中医药等澳门品牌工业：

广药集团、天祥集团、联邦制药等知名药企进驻，截至2022年底，已有233家企业注册，其中澳门企业占比逾四成。横琴合作区生产中医药产品、食品及保健品，允许使用“澳门监造”“澳门监制”或“澳门设计”标志。

・文旅会展商贸产业：

聚焦琴澳两地文旅会展合作，琴澳联合推出“一会展两地”品牌标志。目前，合作区正在联合澳门、珠海探索研学游、会展游，积极开发海岛旅游产品，冀有效利用横琴客运码头，共建“一程多站、综合运营、联动拓展”的大旅游产业链。

【多维世界交通大格局】

・5 大国际机场链接世界：

澳门国际机场、香港国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场(预计 24 年升级为国际机场)

・1 小时大湾区生活圈：

港珠澳大桥，珠机城轨，广珠城轨铁路，广中珠澳高铁(规划中)，广州地铁 18 号延长线(建设中)

・8 秒琴澳双城自由切换：

横琴 24H 通关口岸，横琴码头，澳门轻轨横琴延长线(建设中)，澳车北上，港车北上、琴澳民生专线

【超16所名校集群】

・公立：

“公办民管”教学模式，委托华发教育或首都师大管理，公立学费享受高端教育资源：伯牙小学、子期小学、横琴一中等

・私立：

国际首相级学府，英国国际学府频频进驻：哈罗公学、容闳公学、德威高中

・联澳优享教育：

横琴户口报考澳门大学，享最高20分高考加分

【三甲医疗集群】

珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(建设中)

广州医科大学附属第一医院横琴医院（建设中）

珠海市人民医院横琴分院

【国际旅游集群】

・玩：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、法拉利游艇码头

・住：横琴悦椿酒店、横琴长隆酒店、横琴凯悦酒店、横琴臻林酒店、横琴瑞莲庄（规划中）

・体：东方高尔夫球场、菲尔马术场、横琴国际网球中心、横琴水上活动中心

【自然生态集群】

横琴花海长廊、芒州湿地公园、赛艇公园、滨海单车道、天沐河生态长廊等丰沛自然休闲资源

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

我为什么说2024年楼市会不一样了？

年底了，照例我还是要说说总结和预测。

今天主要是重感悟和观点，不一定对，但可以和大家做个分享。

关于楼市：

1、今年的期待是用来打破的。

本以为大感冒结束，我们会重回高速发展的赛道上，部分行业至少也是触底反弹吧。

结果是毛都没有，反而更惨。

关键是频繁的刺激和政策，不能说没用，只能说是短暂，你刺激一下就起来一下，不刺激又软了。

2、终于，房价回到5年前

不要说房价没有下跌，今年是真跌了。

没有分化下跌，是普遍性下跌，无差别下跌，管你一二线还是十八线，今年很公平，都跌了。

只不过越跌越不敢买，反而是推动了一批人情绪化卖房。

今年成交量下跌，挂牌量持续上涨，惊得一批人慌神，高呼楼市要丸。

我真的不想解释，就让这批人坚定自己信念就好了。

很多人看了网上的文章，以后没人了，房子给谁接盘，只会白菜价。

别天真了，房子贵不贵，地段决定，以后老家房子送出去都没人要，但你试试送北京上海深圳好的房子，你看有没有要？

你看看会不会白菜价，看看这颗白菜你买得起吗？

3、有没有钱我不敢说，但不敢花钱可能是真的。

看评论都是哭穷的，但看数据，有出入。

存款数据：前十一个月人民币存款增加25.65万亿元，同比多增1301亿元。住户存款增加9089亿元。

总之，从数据来看，大家伙其实是有钱的，只不过存起来了。

别杠啊，今年北上广深的豪宅成交远超去年，深圳上周末前海时代三期1600万起的豪宅就日光，上个月煤老板还抄底了上海的豪宅。

这个世界本来就是参差的，有穷人就有富人，今年有大多数赚不到钱，依然有少部分人赚到钱了。

你可以安慰自己大家都赚不到钱，也不要否认有人赚到钱了。

没什么公平不公平的，地主无罪。

这个社会成功的人只有2种：一是家族有资源，顺势而为，二是绝顶聪明的同时还努力+有点运气的人。

你赚不到钱，只能说属于大多数而已。

没必要阴阳怪气，也没必要怨天尤人。

4、明年的平衡一定会打破

今年房价跌了，明年还会跌吗？

今年房价跌了，明年有可能触底反弹吗？

我不是预言家，但我想说明年一定要打破现在的局面。

不可能那么多用药下去，一点反应都没有，要么活，要么恶化，只能是2种选择。

年中说的四个指示：降首付、降利率、减税费、认房不认贷。

11月-12月，四大一线城市通通执行。

12月又来新内容了：加强预售监管、进一步加大首套房、二套房政策落实、满足所有房企融资需求、积极推动城市更新行动、房地产从有没有到好不好过渡。

以上最快一季度，慢就是二季度，通通都是要落地了。

对了，还有8个字：动则必快，动则必成。

这态度这决心很明显了。

2024年，政策大概率不会像今年一样挤牙膏，楼市也不会像现在一样涨不起来，但要大跌，也跌无空间。

2024年我认为是要出结果的一年，简单点就是：涨还是跌，给个痛快。

也能检验出，什么样的城市会涨，什么样的城市会跌。

明年也该有个打分表了。

当然，此时此刻的你，可以继续观望，也可以准备出手。

我还是那句话，你可以选择和大多数人一样，因为在失败或者赚不到钱的时候，还有个安慰话，没关系，大家都一样。

人本身就是容易从众的动物，为什么财富28分，甚至这两年已经一九分，这里面是有点道理的。

进入12月之后，我有些感觉是越来越强烈了，但说多了也不行，周五有篇文章已经被屏蔽，大家也看不到了。

人做决策一定不能基于情绪和感觉，而是理智的分析，但前提都是获取信息。

因为近期的消息和政策都很碎也很散，大家伙看不明白，更不懂得如何全局去连起来。

关于生活：

1、健康比任何都重要。

这两年遭遇过病痛或身边人的病痛后，才更感慨。

前段时间家里亲戚突发急性白血病，家里人全部乱成一团，查出后马上紧急化疗，当时从老家到广州，在广州化疗，家里还有2个年幼孩子，老母亲80岁。

自己才41岁，还是家里顶梁柱。

突然那一刻我很有感触，我们中大多数人已经要面临或者正在面临身边的一些生老病死。

有时候赚再多钱，不如身体健康。

所以各位还是保持健康，这才是行走江湖的底气。

对了，还想分享一个额外的感悟，那就是我这个亲戚在老家查血疑似白血病的时候，就立马来广州，后续也是在广州做的化疗方案。

大家说大城市到底买的是什么呢，一定不是砖头啊。

是这个城市的医疗配套和教育，这真不是说笑的。

在一线城市买的有时候不是房，是命。

2、年纪越大，越要减少无必要社交。

这个社会最公平的就是时间和人生的终局。

你再牛逼，也只有24小时，你再有钱，最后也是化成尘土。

所以减少非必要性社交，人到中年时间精力有限，要放在和身边亲人的相处，以及提升自己的能力中。

过简单的生活，少被一堆乱七八糟的应酬和信息干扰。

3、人的成功，往大了说是时代的机会，往小的说，那是见识和运气的结果。

这句话我看到的生活很感触，也拿出来和大家分享。

回归过去的发展，赚到钱的人，哪一个不归功于时代的机会呢。

1978年的改革开放，你要是选择下海从商，怕是富人榜上也能留个名。

1985年的双轨制，你要是懂得利用价差，做个倒爷，也能富甲一方。

2005-2007年的股市，多达600余只个股最大涨幅超过10倍，多少人这几年就搞成了千万富翁。

2003年的电商，你要是淘宝开个店好好经营，这辈子也衣食无忧了。

2012年出现的公众号，到2019年如果入驻了抖音，自媒体浪潮抓住了，多少人成为网红，也赚的盆满钵满。

再不济，你只需要在2000年以后，多买几套房子，不管买在哪，基本也都赚了。

以上任何一个红利，你哪怕抓到了一个，至少现在吃穿不忧了。

站在风口上，猪都能起飞。

真正的富人，都是抓到时代机遇的人。

微观上才是运气和见识，机会是公平出现在每个人面前的，但可能只有1%的人有见识抓住机会。

所以机会来了，抓不住一切都是白搭。

我发现每次在评论区唱空楼市或者是各种口吐芬芳，各种吐槽的人，都是因为之前没吃到任何红利，才转身抱怨房价太高的人。

我只能说要么你收不到这种信息，要么你没有这样的见识。

这才导致贫富差距越来越大。

吃上红利的人，更相信也更果断抓住机会。

吃不上的在赌运气，赌每一次机会都不会偏向富人。

但事实就是99%的人还在赌，1%的人继续富。

很多人说到底怎么赚钱，很多人给出的建议难道不是一样的吗?

股票也好，楼市也好，低买高卖。

做生意就是要做好产品、销售、利润。

真正难的根本不是事情本身，而是克服人性。

楼市不就是最好的佐证，低买高卖，李嘉诚也早就告诉你，且人家也是这么干的，但普通人多少是干不到的。

人性有时候就像是性格一样，可能从出生到成长的阅历就决定了。

富人可能也没想过自己能那么富，穷人也不理解为什么自己那么穷。

有人没做错什么事，但一辈子也过得很艰辛。

但有些人抓住一个机会一飞冲天，那就是带动整个家庭财富跃升。

只能说一切都是机遇和选择的同频。

最后，我还想说明年会是一个关键节点，于经济于楼市都是如此。

很多城市房价都跌到5年前，还是那句话无差别攻击，跌出来的空间是有的，我不敢说再暴涨多少，但安全垫是很足的。

加上政策推波助澜，降低了大城市的门槛和成本，很多三四线城市的资金是由机会进入一二线城市的。

这就给了很多家庭一次晋升的机会，一次进军大城市，把家庭财富和孩子未来都进军一线城市的机会。

机会很难得，关键看个人选择了。

如果你想和我保持信息同频，也想抓住一次低成本把老家房子置换到一二线城市，提前布局未来家庭财富和孩子读书教育的，可以拨打我电话，我帮您分析梳理一下市场行情。

最后的最后：

2024年，祝大家一切安康，顺遂，愿你所得皆是你所愿吧。

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