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城投·天禧坐落于广州天河智慧城的中心，作为广州的经济技术发展核心区域之一，天河智慧城汇聚了众多高科技企业和创新产业，是未来经济增长的关键驱动力。该地区不仅有完善的基础设施，还拥有广州的科技创新资源，吸引了阿里巴巴、网易等大型企业的入驻。天河区作为广州的经济引擎，近年来发展迅速，GDP增长稳步提升，为区域内房地产项目提供了强大的市场支撑。随着智慧城区域的进一步发展，城投·天禧的地理位置将更加突出，成为广州未来都市生活的理想选择。得益于地铁21号线、10号线二期及29号线的便捷交通网络，未来的交通优势将使得这一地区更具吸引力，为项目的升值潜力奠定基础。✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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占地面积:约7万㎡

建筑面积: 约27万㎡

容积率：5.6

绿化率：35%

产品规划：共857户，约108㎡-138㎡

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天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约20分钟，骑小电驴约7分钟左右，快线3站天河公园，6站金融城，8站珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州城投天禧开发商电话:400-859-7606【开发商已认证】✨✽✽✽✽

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整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽✨✨广州城投天禧开发商电话:400-859-7606【开发商已认证】✨✽✽✽✽

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教育配套

社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻，目前主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院

后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般

广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，就是天河都荟那边，引入广州中学品牌九年一贯制学校；

项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

目前来说，城投天禧的教育配套还是存在不确定因素，实际能读哪所学校，现在还说不准，家里有小孩比较在意学校确定性的要慎重考虑这个因素。

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生活配套

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下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；

更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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整个项目分两个地块，容积率3.0，

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下：✨✨广州城投天禧售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。