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在深圳深南大道的黄金分割点上，一个总规模约500万㎡的城市巨无霸拔地而起，这就是绿景白石洲。一期璟庭最近在清盘，单价8.3万起就能入住南山核心区，算是近几年入驻华侨城门槛最低的机会了。
绿景白石洲位于深南大道与大沙河科创走廊的十字交汇点，占据深圳城市中心位置。整个白石洲项目是深圳最大的城市更新项目之一，分四期开发，总规模约500万㎡，涵盖商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态，是一个集多功能于一体的城市目的地。项目西面为沙河西高尔夫，拥有良好的空间秩序感；东面与华侨城片区紧密相依，与香山美墅、纯水岸、天鹅堡等老牌豪宅为邻。绿景白石洲正是凭借这份“含着金钥匙”的出身，与华侨城片区40年精华相融相生。
值得一提的是，项目还将配建4所幼儿园（57班）+3所九年一贯制学校（90班），约9万㎡社康、文体及多维度会所体系，满足大城全领域生活所需。商业体量超40万㎡，通过一条约1.1公里的中央绿轴将四期连通起来，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地。
项目简介
项目位于南山区沙河街道深南大道与沙河东路交叉口东北角，占地约3.06万㎡，建面约46万㎡，容积率10.3，绿化率30%。一期共1257户住宅和1489户公寓，车位1983个。物业用的是绿景物业+仲量联行顾问，住宅物业费5.8元/㎡/月，公寓物业费8.8元/㎡/月，全部带精装交付，现房。
开发商是绿景集团，香港上市企业，三十多年深耕大湾区，深圳房地产综合实力前十强，专门做城市更新起家的，在深圳、珠海、东莞等地都有项目开发。
项目园林面积约9000㎡，虽然不算大，但设计相当精致。邀请了香港CCD设计公司操刀打造约5600㎡泛会所，涵盖亲子乐园、健康健身房、阅读书吧、休闲茶室等多个主题空间，满足全龄段业主的休闲需求。
架空层打造了空中花园，把自然景观延伸到建筑内部。园林内部配备了3D童梦乐园，色彩鲜艳、寓教于乐，是小朋友的专属天地。还有约500㎡的私域泳池，采用度假酒店标准打造，业主在家就能享受游泳健身的乐趣。
入户大堂采用挑高12.5米设计，奢华气派，业主归家仪式感满满。
外立面：项目采用现代简约风格设计，外立面以高层玻璃幕墙为主，配以铝合金线条装饰，线条简洁流畅，极具现代感。在深南大道上相当有辨识度，远远就能看到项目的标志性建筑。玻璃幕墙不仅美观，还能有效隔热降噪，提升居住舒适度。
精装设计：住宅带精装交付，而且是大师定制级精装。绿景邀请了CCD、梁志天、维几国际三大顶级设计团队联合操刀，根据深圳气候和生活习惯量身定制。
厨房和卫生间采用德系一线品牌厨电和洁具，品质有保障。全屋配备新风系统和智能化系统，业主可以通过手机远程控制灯光、空调等设备，真正实现智慧人居。项目还荣获国际Fitwel健康社区三星级认证，在健康居住方面达到了国际领先标准。
基础参数
项目位置：南山区沙河街道深南大道与沙河东路交叉口东北角
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司
占地面积：约3.06万㎡
建筑面积：约46万㎡
容积率：10.3
绿化率：30%
总户数：一期共2746户（住宅1257户+公寓1489户）
车位：1983个
物业：绿景物业+仲量联行顾问
住宅物业费：5.8元/㎡/月
公寓物业费：8.8元/㎡/月
交付标准：精装交付，现房
销售价格
住宅单价8.3万起，110㎡总价980万起，118㎡总价约1139万起，125㎡总价1139万起，187㎡总价2500万起。
公寓单价5.2万起，45㎡一房235万起，60㎡两房319万起，75㎡大两房437万起。
（具体价格以现场销售为准。）
住宅户型分析
约110㎡3房2卫
110㎡三房两卫（320套）是入门款，三个房间和客厅同一朝向，客厅带大阳台，主卧配飘窗和独立卫生间，餐客一体化设计，动静分区。
约118㎡3房2卫
118㎡三房两卫（64套）横向四开间设计，南向约13.4米奢华采光面，奢享主卧配衣帽间、私人卫浴。
约125㎡3房2卫
125㎡三房两卫（809套）是绝对主力，分A、B、C三种户型，A户型入户独立玄关，LDK一体化设计；B户型横向四开间，南向采光面14.1米；C户型卧室标配飘窗。
约187㎡4房2卫
187㎡四房两卫（58套）是终极改善，横向大面宽，四开间朝南，南北双阳台，主卧带独立衣帽间和卫生间。
公寓户型分析
45㎡一房一厅（约453套）户型方正，客厅带阳台。
60㎡两房两厅（约1036套）是主力款，客厅餐厅一体带阳台，两间卧室都配飘窗，通风采光好。
75㎡大两房空间更宽敞，客厅和主卧尺度更大，居住舒适度更高。
公寓统一特点：民水民电、有燃气、70年产权、户户带阳台、精装交付。梯户比南段三梯四户，中段和北段三梯八户。
公寓高定精装示意图
区位交通
项目就在深南大道和大沙河科创走廊的十字交汇点，链接四大总部基地——后海、深圳湾超级总部、留仙洞、高新园。地铁1号线白石洲站约800米，2号线世界之窗站约1.5公里，29号线白石洲北站在建中，预计2028年通车，就在项目楼下。自驾深南大道、北环大道、沙河东路四横四纵。西丽高铁站、福田高铁站、宝安机场都在半小时车程内。
商业配套
项目自带约40万㎡商业，中央绿轴串联，mini城市级别。周边万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场、欢乐海岸五大商圈加起上百万方。
教育配套
1公里范围内5所初中、7所小学，项目自带4所幼儿园（57班）+3所九年一贯制学校（90班），纳入南山区外国语教育集团。沙河小学、南山第二实验学校都在家门口。
医疗配套
沙河医院（一级甲等公立医院，百米之内），香港大学深圳医院3公里范围内。
生态休闲
华侨城湿地公园68.5万㎡、燕晗山郊野公园24万㎡、大沙河公园31.2公顷、15公里滨海长廊，还有欢乐谷、世界之窗、锦绣中华三大主题公园。
优点：深南大道黄金分割点、地段顶配、四大总部环绕、学校密度深圳前列、配套成熟。绿景是上市房企，开发经验足，住宅带大师级精装。公寓70年产权、民水民电、有燃气、带阳台，深圳少见。
缺点：容积率10.3确实比较高。城市更新地块分四期开发，周期8-10年，一期在建设周期内有噪音和灰尘影响。周边城中村还没完全拆完，城市界面有些杂乱。车位比1:0.73，不太够用。
但反过来想，单价8.3万入住南山华侨城核心区，这个价格还要什么自行车？绿景白石洲璟庭本质上是给想入住华侨城、进入南山核心区的人一个相对友好的入场券。
比较适合南山科技园、福田CBD的改善置换客户，看中华侨城片区教育资源的家庭。公寓适合投资收租或给老人住，70年产权民水民电有燃气，在深圳公寓市场里算是稀缺品。
核心地段+顶级配套+绿景品牌，这个项目在当下的深圳市场，门槛和性价比还算OK。至于能不能买，还是那句话——看需求，看预算，自己去现场看完再说。
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