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项目基本信息

【项目名称】凌云华府

【开发商】城建集团

【项目地址】深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

【占地面积】4.03万㎡

【建筑面积】63万㎡

【建筑类型】写字楼、商务公寓、住宅、商业、幼儿园和九年制学校

【开发商电话】400 880 7297

【物业公司】深圳市国贸产业空间服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

【总户数】1200户 首推1-2单元378户（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售）

【产品面积段】

80㎡2房1卫、95㎡3房1卫，

109-116-127㎡3房2卫，

144㎡4房2卫

【梯户比】1单元4梯5户，2单元4梯4户

【容积率】10【绿化率】31.5%

【使用率】69-75%【车位数】2473个

【车位比】1:1.7【楼高】54层，3.15米

【交付时间】2025年6月【交付标准】精装（5000元/平）

【产权年限】70年

【80平2房1卫】

【116平3房2卫】

【127平3房2卫】

区域价值

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

红岭新兴产业带🔸世界湾区金融坐标

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

交通便捷，四轨环绕（7/9/14/17号线），距红岭北站仅400米，快速通达蔡屋围、人民南等商圈。紧邻红岭北路与泥岗路，快速接驳北环，轻松直达罗湖、福田、南山三大中心。

商业配套：

🏬 项目为63万㎡综合体，自带8.3万㎡华润万象汇。

🛍️ 1公里内超25万㎡旗舰商圈，联动周边华润万象食家、宝能环球汇等，共同打造罗湖55万㎡国际时尚消费中心，未来与东门、蔡屋围构成商业“金三角”。

教育配套：

🏫 配建梅园实验学校（24班小学+12班初中，1800学位）及3600㎡幼儿园，提供一站式教育。

📚 周边多所公立学校环伺，包括罗湖实验学校小学部、笋岗小学等，优质教育资源丰富。

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