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在海南海棠湾，有个神秘又迷人的地方 —— 盛海棠。
盛海棠项目基本信息大揭秘
盛海棠，一个坐落于中国・海南・海棠湾的高品质住宅项目，以其卓越的地理位置和出色的规划设计，吸引了众多购房者的目光。以下就是盛海棠项目的基本信息大揭秘，让您对这个项目有更全面的了解。
项目概况：
总占地
：141亩，规模宏大，为居民提供了宽敞的生活空间。
总建筑面积
：19.2万平方米，建筑布局合理，既满足了居住需求，又保留了足够的绿化空间。
容积率
：仅1.2，低容积率设计，让居民享受更舒适的居住环境。
绿地率
：高达40%，绿意盎然，为居民提供了清新的空气和宜人的景观。
产权
：70年，长期产权保障，让居民安心居住。
建筑规划：
洋房
：规划有18栋，设计现代简约，居住舒适。
叠墅
：22栋温泉叠墅，独特的设计风格，享受温泉养生的乐趣。
总户数
：903户，社区规模适中，既热闹又不失宁静。
户型信息：
热售户型
：温泉叠墅建筑面积约152-160㎡，瞰景洋房建筑面积约105-122㎡。
户型多样
：满足不同家庭结构的居住需求，无论是小家庭还是大家庭都能找到合适的户型。
停车设施：
车位总数
：1181个，充足的车位保障，让居民不再为停车难而烦恼。
车位配比
：1:1.3，高于一般住宅项目的车位配比，确保每位业主都有车位可用。
物业服务：
物业公司
：大名鼎鼎的绿城物业，服务品质有保障。
服务内容
：提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、绿化等，让居民享受贴心的生活服务。
地段优势显著，于此可尽享海棠湾千亿量级的优质资源。
海南自贸港，作为独具中国特色的自贸港，积极对标世界高水平的开放形态。展望 2025 年全面封关之后，它将与香港、迪拜、新加坡并驾齐驱，荣膺全球四大自由贸易港之一的美誉。届时，其在国际贸易、金融流通、产业发展等诸多领域，必将释放出巨大的潜力与活力。
三亚，作为中国唯一的热带滨海城市，宛如一颗镶嵌在南海之滨的璀璨明珠。它地处 18°N 这一黄金维度，气候温润宜人，空气澄澈清新。其独特的地理环境和气候条件，使其成为了全球公认的宜居胜地，吸引着无数人前来寻觅理想中的生活家园。在这里，四季如诗，阳光、沙滩、海浪构成了一幅绝美的画卷，让人流连忘返。
盛海棠扎根于此，直接坐拥千亿战略规划、配套集群、鎏金商圈和高端消费力，各类顶级核心资源不断向这里汇聚。
此地交通极为便利，其距离三亚市中心约 28 千米，距尚在规划中的海棠湾高铁站仅约 2 千米，离三亚凤凰国际机场大约 35 千米。便捷的交通网络，宛如一张细密的大网，将此地与外界紧密相连，极大地缩短了出行时间与空间距离。
周边商业氛围浓郁醇厚，宛如繁华的商业盛景画卷在眼前徐徐展开。CDF 免税城、河心岛、太古里、SKP、超级万象城等一众旗舰商业如璀璨星辰般云集于此，它们以丰富多样的商品种类、高端优质的服务品质，满足着人们从日常消费到奢华购物的全方位需求。
医疗资源优质卓越，北大口腔医院三亚医院、301 解放军总医院海南医院犹如坚实的健康堡垒，为人们的健康生活保驾护航。专业精湛的医疗团队、先进高端的医疗设备，让人们在此生活，无需担忧健康隐患，尽享安心与惬意。
教育资源同样毫不逊色，人大附中、美国卫斯理安国际学校等优质学府携手构建起 12 年一站式教育体系。从基础教育到高等启蒙，孩子们在这里能够接受系统、全面且国际化的教育，为未来的成长与发展奠定坚实基础。
这里更是闻名遐迩的旅居胜地，32 家顶奢五星级酒店汇聚于此，宛如一颗颗闪耀的明珠，以其奢华的设施、贴心的服务，为游客们打造出无与伦比的旅居体验。亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛等知名旅游地标近在咫尺，无论是惊险刺激的水上娱乐项目，还是美不胜收的海岛风光，都能让人流连忘返，沉醉其中。
此外，周边生态资源丰富多样，甘什山岭、槟榔谷、南田温泉、神泉国际高尔夫俱乐部相伴左右，仿佛置身于一个天然的绿色氧吧。青山绿水、温泉潺潺、高尔夫球场的翠绿草坪，共同构成了一幅和谐美妙的自然画卷，这里无疑是名副其实的自然栖所，让人们在繁忙的生活中寻得一方宁静与安逸。
项目特色：全维养心度假体验
低密温泉墅境，邂逅东方美学
盛海棠容积率只有 1.2，在寸土寸金的海棠湾，简直是一片私享自然的世外桃源。每户都配备私属温泉，富含矿物质元素，足不出户就能享受沉浸式 SPA。
在盛海棠，每一处细节都蕴含着匠心独运的设计理念，旨在为业主提供一个既安全又舒适的居住环境。以下就是盛海棠在细节设计方面的几大亮点，让您深刻感受到这里的贴心与品质。
盛海棠小区采用人车分流的设计，车辆直接驶入地下车库，有效避免了车辆与行人在小区内的交叉，大大提高了行人的安全性。同时，人行路线规划得合理有序，确保业主在小区内行走时能够畅通无阻，享受悠闲的散步时光。
地下室的设计也充分考虑了业主的隐私需求。洋房区与别墅区的地下室被巧妙地隔开，实现了分区管理。这样的设计不仅有助于维护邻里间的和谐关系，还能有效保护业主的私人空间和生活隐私。
盛海棠园区内遍布无障碍缓坡，这一设计充分考虑了婴儿车、手推车以及轮椅的通行需求。无论是推着婴儿车散步的家长，还是需要使用轮椅的老年人，都能在这里轻松通行，享受便捷的居住体验。
地下车库的设计同样不容忽视。盛海棠的地下车库经过精心臻装，不仅环境整洁明亮，还配备了先进的停车设施和管理系统。而奢尚美学的入户大堂更是给业主带来了超棒的归家体验。从踏入大堂的那一刻起，业主就能感受到家的温馨与尊贵。
综上所述，盛海棠在细节设计方面下足了功夫，每一处都体现了对业主的关怀和尊重。无论是人车分流的设计、地下室的分区管理，还是无障碍缓坡的遍布、臻装地下车库和奢尚美学入户大堂的打造，都旨在为业主提供一个安心、舒适、便捷的居住环境。选择盛海棠，就是选择了一种高品质的生活方式。
多元户型，满足多样需求
洋房 A 户型，建筑面积约 122㎡（或 124.9㎡ ），三室两厅两卫
洋房 B 户型，面积约 105㎡（或 105.8㎡ ）
下叠院墅 V1 户型，约 152㎡（或 151.4㎡ ），四室两厅三卫。
上叠院墅 V2 户型，约 160㎡（或 158.1㎡ ），三室两厅三卫。
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房产信息：
深圳“金九银十”迎政策大礼包 购房门槛、房贷成本双双下调
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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