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一、项目信息

【开发商】深圳市绿秀地产开发有限责任公司

【物业公司】广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

【占地面积】19246.94平

【建筑面积】8.43万平

【计容积面积】59665平

【容积率】3.1

【绿化率】约30%

【产权期限】2025年-2095年，70年二类居住用地

【总户数】462户

【车位】530个，1:1.147

【层高】3米

【建筑高度】80米，16-25层

【梯户比】1栋2梯5户25层，2和3栋2梯3户25层，5栋2梯6户24层，6栋2梯6户16层

【产品面积】88-89平，104-106-107平，127-129-130-132平，139平，178平的3-4房

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二、户型图猜想

就方位上来说，宝安书城是位于项目南面，所以整个项目大部分都是阳台南向的房子，朝向根本不用担心。

此外，四叶草➕全部新规设计，不仅保证了采光通风私密性好，而且使这个项目得房率达到了约105%，意思就是约106平的房子都做到了四房两卫。

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三、交通

【锦和玉鸣府】距离11号快线沙井地铁站D口实际步行距离约515米，通过此条地铁6站22分钟到达机场地铁站，8站32分钟到达宝安地铁站，10站40分钟到达南山地铁站；此外11号线连接着1-14号线除了4号线的所有地铁线路，几乎可以通达到深圳市各个角落；而且碧海湾站至机场站区间，地铁行驶在海上高架桥上，可近距离欣赏滨海滩涂、葱郁树林和广阔海面，还能看到广深沿江高速如长龙横跨海面，形成独特的“海上地铁”景观，日出或日落时分呈现海天相接的绝景。

另外就是沙井有已经开通的城铁“穗莞深”沙井西站，通过这条城际快速通达东莞、广州等城市，实现粤港澳大湾区游玩出差“一小时”圈。

如果自驾出行的话，项目紧邻沙井中心路和宝安大道，3公里范围内还有广深公路和京港澳高速，7公里范围内有广深沿江高速，最大限度的提升驾车体验，让通勤无忧。

四、学校

由于西部地区大力发展教育，所以深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生，主要由深外宝（集团）中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成。

根据2025年学区划分，此项目位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内，当然，最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的通知为准。

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五、商业

【锦和玉鸣府】一路之隔便是12万平的商业百佳华佳漾汇，另外一边便是宝安书城的商业以及华润万家(深明丰大厦店)。

此外驾车约1.4公里可以到达形色城购物中心(沙井店)和沙井老天虹，2公里到达西荟城购物广场，3公里到达万丰海岸城和山姆会员商店(宝安店)。

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六、医疗

【锦和玉鸣府】附近医疗资源非常丰富，实际距离约850米可以到达在建中的综合三甲深圳市人民医院宝安医院，1.1公里到达深圳万丰医院，1.7公里到达壆岗医院，3.2公里到达综合三甲深圳市中西医结合医院（已投入使用）。

七、休闲娱乐

【锦和玉鸣府】步行实际距离约695米便可以到达清平古墟影视文化园正门，775米到达万景楼，同样的距离也可以到达西部最大的市民广场-新桥市民广场。

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另外约815米还有新桥中心公园，1.3公里到达深圳沙井公园，2.3公里到达定岗湖湿地公园。

所以不管是日常散步、阅读、电影、球类竞技，还是亲子活动、宠物互动，在项目附近都可以得到满足。

八、综合分析

1、整体上来说，沙井的工业区、小产权、烂尾楼比较多，但是旧改也非常多，像平方公里级别的就有新桥智创城和华润金蚝小镇。

2、和海岸城、鸿荣源珈誉府对比，锦和玉鸣府交房时间要晚一些，读书积分这一块差一些；而且离宝安中心和南山区稍远一点，商业方面要弱上一筹。

3、但是整体小区容积率和建筑高度，锦和玉鸣府限高80米，容积率只有3.1，标准层高不低于3米，总层数16-25层，居住体验感非常舒服。

4、从上图就可以看到，项目一路之隔的鸿荣源禧园成交均价约4.6万，而锦和玉鸣府楼面价是20364元，但是由于此项目打造的是一个高端品质标杆住宅，又从以往绿城和越秀的操盘习惯来看，本项目均价预计也要4.6万左右，对于这个定价，大家怎么看呢？

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