新天石厦铭苑(售楼处)首页网站-新天石厦铭苑营销中心-新天石厦铭苑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话2025/9/28售楼处Ai热搜

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新天石厦铭苑是石厦村旧改的二期项目，其一期为「新天・石厦花园」，该一期项目于 2019 年初获批，住宅备案均价为 8.69 万 /㎡。

聚焦二期规划，项目共打造 5 栋建筑主体，总房源数量达 1336 套，同时包含约 8.8 万㎡回迁房；业态分布上，住宅面积约 12 万㎡，商业面积约 0.5 万㎡，满足居住与基础消费需求。此外，项目还配备文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标准化社区配套，更规划一所约 3600㎡幼儿园，完善全龄生活服务。

在可售商品房方面，二期推出 235 套住宅，户型涵盖 72-138㎡2-4 房，适配不同家庭结构；项目于 2023 年正式入市，备案单价 9.12 万 /㎡起，整体备案均价 10.72 万 /㎡。

产品细节：刚需与改善的差异化设计

户型分布：主推72-138㎡二至四房，覆盖全生命周期需求：

72-74㎡两房：总价502万起，是福田核心区稀缺小户型。

88㎡三房：主流改善户型，总价639万起，空间利用率较高，但部分房源存在走廊过道面积浪费。

138㎡四房：仅36套，南北通透设计，单价7.7-9.1万 /㎡，适合注重空间尺度的家庭。

装修标准：公共区域精装交付，室内毛坯，需自行装修。

项目可售商品房集中于2栋B座（分为一单元、二单元），共235套，具体分布如下：

2栋B座一单元01/04户型、二单元01户型：137-138㎡四房两厅两卫（南北通透），仅36套，占比约15%，为社区稀缺改善型产品。

2栋B座一单元02/03户型、二单元02/03户型：88㎡三房两厅一卫（西南朝向），共100套，占比约42.5%，为主力中间户型。

2栋B座二单元04/05户型：72-74㎡两房两厅一卫（东南/东向），共99套，占比约42.1%，为福田核心区罕见小户型。

72-74㎡两房两厅一卫（竖厅格局）套内约54.35-55.8㎡，得房率约75.5%（加赠送面积可达85%）。

开间：客厅3.2米，主卧3米，次卧2.7-2.8米，厨房带独立生活阳台（约2.8㎡）。

朝向：东南/东向，采光通风佳，可俯瞰石厦公园或社区园林。

设计亮点：

动静分区：卧室集中于内侧，客厅与厨房动线分离，减少干扰。

空间利用率：L 型厨房布局紧凑，阳台可放置洗衣机 + 储物柜，满足小户型收纳需求。

视野优势：东南向房源可避开城中村，远眺红树林生态公园。

88㎡三房两厅一卫（竖厅格局）套内约66.88㎡，得房率约76%（加赠送面积约84%）。

开间：客厅3.5米，主卧3.2米，次卧2.7米/2.8米，厨房带生活阳台（约3㎡）。

朝向：西南向，部分房源直面石厦村，视野受限。

设计亮点：

功能分区：主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，满足二孩家庭需求。

通透性：客厅与厨房形成对流，夏季通风效果较好。

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138㎡四房两厅两卫（南北通透）

开间：客厅4.5米，主卧3.4米，次卧2.8-3米，南北双阳台（客厅阳台长4.5米，次卧阳台长6.6米）。

朝向：南北通透，无对视干扰，可俯瞰社区中央园林。

设计亮点：

空间尺度：主卧套房设计（含独立卫浴 + 衣帽间），次卧均带飘窗，公共区域宽敞大气。

采光通风：南北双阳台形成穿堂风，冬季日照充足，夏季凉爽。

配套价值：核心区的“10分钟生活圈”

地铁双覆盖：步行300米达3号线益田站，600米达3/7号线石厦站，30分钟直达福田 CBD、深圳湾口岸。

项目最大亮点在于“双名校”加持：项目自带9班制幼儿园，预计2026年开园。

中小学：荔园小学众孚校区（步行500米）、红岭中学石厦初中部（步行300米），均属福田区第一梯队学校，2022年红岭中学石厦部入学积分78.1分（深户+购房基本达标）。

基础配套：自带5000㎡社区商业，一期马成时代广场（5 万㎡）已开业，满足日常消费。

高端消费：地铁1站达 COCO Park、皇庭广场，3公里内覆盖深圳中心区顶级商圈。

特色街区：石厦村“廈日里”商业街2025年1月开街，引入深圳首店品牌，提升社区活力深圳市福田区政府。

公园体系：300米石厦公园、600米皇岗公园、1.5公里红树林生态公园，形成三级生态网络。

医疗资源：5分钟车程达深圳市妇幼保健院（三甲），10分钟至北大深圳医院，满足紧急就医需求。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。