新世界天馥售楼处电话|首页网站-新世界天馥营销中心欢迎您-2026.1.23实时房价-户型-楼盘详情-容积率公示@官方认证发布

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全维学铁商高阶生活圈 置业一步到位

#新世界·天馥 76-139㎡全线上新‼️

◇所属板块：广州·白鹅潭CBD

◇开发商品牌：新世界中国

◇总体户数：2028户

◇项目户型: (建面）约76-108㎡ 「超新规」阔景断货王 ｜(建面）约126-139㎡270°环幕江景大平层

8大必买理由！

1、地标生活圈 | 白鹅潭第一圈层

万象城、太古里、三馆合一，出门国际繁华，入门人文烟火

2、家门口学霸圈 | 12年名校优教链

西培+四中 幼小中一条龙，今年买 明年读

3、高效通勤圈 | 双地铁黄金交汇

5号线首发站，无缝接驳珠江新城与金融城，出行从容自在

4、全龄游憩圈 | 艺术范私家园林

8大主题园林，沉浸四季风景，让每日归家皆如度假

5、高知邻里圈 | 万户菁英共选

教师、医生企业主齐聚，不仅是居所，更是志趣相投的共识之地

6、美好向心力 | 过万户高知菁英的选择

热销7000+户，200+权威奖项，超60%业主转化率

7、超级产品力 | 第五代超新规作品

建面约76-139㎡全系人居作品 超出圈

8、品质交付力 | 超乎想象的精装交标

5大智能系统，101项匠心工艺，12大国际一线品牌

◇「新世界中国」—赋予城市新的底蕴

新世界中国始终践行“予城新蕴”品牌承诺，于粤港澳大湾区与长三角核心都市圈，布局艺术、商圈与人居共生相融的城市地标。不断缔造地标、创造中心、成就中心，赋予每个城市新的底蕴。

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新世界中国，同频广州发展脉搏，始终坚持将人文、生活与城市CBD紧密融合，从珠江新城到白鹅潭，从「凯旋新世界」到「新世界·天馥」，拥抱时代潮向，为广州馥兴人文生活场域。

于白鹅潭中央生活区，馥雅生活新范式🦋

◇立定西翼CBD，拥抱白鹅潭高速兑现时代

2024年交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等正叠加爆发。

◇时代魄力全盛开启

3年固投约3000亿，超过100个重点项目落地，全区26个重点项目，白鹅潭CBD占20个，为广州再造一个世界级中央商务区；

备注：《荔湾“十四五”规划》、《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》、白鹅潭定位为西翼CBD，包括1个核心区、11个功能组团

◇白鹅潭CBD江岸生活场 荟萃世界璀璨

白鹅潭国际金融中心、华润万象商业综合体、骆驼集团总部、立白集团、大坦沙国际医疗健康城、广州阿里云创新中心、白鹅潭大湾区艺术中心等国家/城市级公建地标林立，星光璀璨

万象城、太古汇&太古里、COCOPARK、山姆会员店⋯高奢商业中心齐齐绽放繁华万千

◇省级文化巨擘——白鹅潭大湾区艺术中心

约14.4万㎡建面白鹅潭大湾区艺术中心现已开业，广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆三馆合一，汇聚推动全球顶级品牌、艺术展加速潮涌。

◇华南首座MI级万象城

全国最大规模MI级万象城，体量达约26.9万㎡，已于2023年6月动工，预计2025年12月25日开业，规划店铺数量超过500个，引入新型高端业态和顶级奢牌

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户型鉴赏：

小区6栋楼半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南；约76-139平三至四房，户型方正，高端品牌装修风格。

领衔广州的C位作品 全新楼栋 热势首发

「沁 境」建面约76㎡三居双厅

💫静谧园景三空间 /全龄段晋阶臻品💫

「云 境」建面约78㎡三居双厅

💫双景三空间 /揽阅江园双重风光💫

「宸 境」建面约88㎡三房双厅双卫

💫双景三空间/ 揽江瞰园全幕视野💫

「悦 境」建面约98㎡四居双厅双卫

💫一步到位 / 改善之选💫

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「臻 境」建面约126㎡四房双厅双卫

💫奢阔大平层 / 南北对流晋阶之选💫

「逸 境」建面约137㎡四房双厅双卫

💫江景大平层 / 东南向风光全新藏品💫

项目交通：

地铁——距离广州地铁5号线滘口站仅400米的距离，步行中间的街区公园6分钟即可到达，12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等广州核心区都非常方便；

自驾——毗邻芳村大道、白鹅潭大道、广佛新干线、广州环城高速等主干线，还有如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道等，可以畅联核心四区；

公交——附近有芳村大道西站、滘口客运站总站、芳信路总站(郭村小区)等多个公交站，有19路、34路、52路、61路、124路等多条公交路线途经。

项目配套：

商业——约4.3万㎡社区商业，同源广粤天地商业运营团队，家楼下的电影院、咖啡厅咫尺即达；而且临近万象城、太古汇、太古里、COCO PARK、山姆会员店等重奢商业中心；

教育——配建6班幼儿园；约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中、省一级真光中学等多所省一级学校；

医疗——有广州中医药大学第三附属医院、广州附华医院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，为业主健康保障护航；

休闲——自带花园绿化园林；三公里内有荔湾湖公园、醉观公园、荔枝湾、荔园等游玩景点。

新世界天馥开发商电话:40090-98698【☎开发商已认证】

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

新世界天馥售楼处24小时电话：40090-98698（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：40090-98698（开发商已认证）

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率