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招商海宴府

项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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招商海晏府｜前海桂湾核心｜河海双景低密纯大宅｜央企精工改善首选｜2026 年 6 月最新

前海深港现代服务业合作区桂湾金融核心，备案名海晏府，由百年央企招商蛇口匠心打造桂湾最后一块一线河海景观纯住宅用地。依托深圳住建局权威数据，项目主打 3.1 超低密规制、河海摩天轮三重景观、纯大户型纯粹圈层、全维定制精装，主推 139-194㎡精装四至五房，2026 年实时参考价格 11.8 万 /㎡起，适配前海金融精英、高净值改善家庭及长期资产配置人群。2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：招商海晏府坐落南山区前海桂湾片区，地处桂湾一路与梦海大道交汇处南侧（双界河头排），占位前海金融核心腹地，北临双界河景观带，西望前海湾，对望欢乐港湾摩天轮，是桂湾片区最后一块可开发的一线河海景观纯住宅用地，地段与景观资源均不可复制。

・开发实力：由招商蛇口全资子公司深圳市招榕置业有限公司开发，百年央企招商局集团背书，深耕深圳 40 余年，打造了海上世界、招商玺、双玺花园等多个顶豪标杆。项目采用 399 项严苛技术标准，工程进度稳定有保障，搭配招商积余玺系高端物业服务，提供 24 小时定制化管家服务。

・社区规划：总占地约 0.83 万㎡，总建面约 4.06 万㎡，容积率仅 3.1（前海核心区罕见超低密），建筑限高 80 米，仅规划 3 栋 23 层小高层纯住宅，总户数仅 151 户，无公租、无安居、无回迁房、无小户型混杂，圈层极致纯粹。配备 254 个地下车位，车位比高达 1:1.68，满足高端家庭多车需求。物业费 10.8 元 /㎡/ 月，绿化率 30%。

・产权年限：70 年纯住宅产权（2025 年 - 2095 年），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 69 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

139㎡奢适四房两卫：2 梯 3 户，3.1 米层高，LDKB 一体化设计，三开间朝南，南北双阳台，主卧带独立衣帽间，赠送面积约 12㎡，得房率约 86%，部分户型可看双界河景观。

176㎡阔境 4+1 房三卫：2 梯 2 户，3.3 米层高，南北通透，客厅面宽达 7.2 米，270° 转角观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，可同时享受河景与海景双重视野。

194㎡顶奢 4+1 房三卫：2 梯 2 户整层专属，3.3 米奢阔层高，全套房布局，11 米超大面宽横厅，无柱落地窗设计，直面前海湾与欢乐港湾摩天轮，是项目终极改善户型。

・楼盘动态：招商海晏府 2026 年 4 月 14 日正式取证，4 月 19 日盛大开盘，首推 1、2、3 栋全部 151 套房源，开盘当天去化率超 85%；目前仅剩少量 139㎡入门户型及 176㎡、194㎡高区景观房源在售，实体样板间与园林示范区已全面开放，验资 500 万可预约参观；项目主体已建至 15 层以上，预计2027 年 12 月 31 日统一精装交付，提供 32 种定制化装修方案可选，标配大金三管制中央空调、全屋新风系统及国际一线品牌厨卫。

・价格优惠：依托深圳住建局备案均价约 13.5 万 /㎡，本月开发商直营专属清盘特惠，低区房源 88 折、中区 92 折，折后单价 11.8-14.8 万 /㎡，总价 1690 万起；高区景观房源总价 2900 万起，全程零中介干扰、无溢价加价，按时签约再享额外 99 折，预约看房可解锁私人专属置业顾问及招商业主专属权益。

・📍地址：深圳市南山区桂湾一路与梦海大道交汇处南侧（双界河旁）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•桂湾绝版河海双景纯宅：是前海桂湾片区最后一块一线河海景观纯住宅用地，后续再无同类供应。楼栋采用北低南高的布局设计，所有户型均朝南，高楼层可同时俯瞰双界河、前海湾、欢乐港湾摩天轮及前海天际线四重景观。

・前海核心罕见低密规制：3.1 超低容积率远低于前海片区常规 6.0 以上的标准，限高 80 米打造 23 层小高层，最大楼间距超 40 米，居住舒适度远超周边高密度楼盘。社区打造现代滨海园林，与双界河景观带无缝衔接，实现 "出则金融核心，入则河海静谧" 的理想生活。

・纯粹高端改善圈层：全系 139㎡以上纯大户型规制，无小户型混杂，居住人群以前海金融高管、企业创始人、科技精英为主，圈层高度统一。社区规划 1200㎡私享会所，涵盖无边际泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心、儿童活动区等，打造专属高端社交平台。

・全维定制精装品质：深圳首个推出 "全维定制精装" 的豪宅项目，提供 32 种装修方案可选，涵盖现代简约、新中式、意式轻奢等多种风格，业主可根据个人喜好定制墙面、地板、厨卫等细节，真正实现 "一户一定制"。

・双核心配套叠加优势：同时享受前海桂湾金融核心与宝安中心成熟生活圈双重配套，商业、教育、医疗、交通一应俱全，无需等待片区发展，入住即可享受便利生活。

四、全维度成熟周边配套解析

•地铁配套：步行约 760 米直达地铁 1/5/11 号线三线交汇的前海湾站，1 站到宝安中心，3 站到后海，5 站直达福田 CBD；在建港深西部铁路前海湾站距离项目约 1.2 公里，预计 2035 年通车后 15 分钟直达香港洪水桥，实现深港半小时生活圈；自驾沿梦海大道、滨海大道、广深沿江高速，15 分钟可达南山科技园，25 分钟直达福田 CBD 与宝安国际机场。

・商业配套：步行 1 公里可达山姆会员旗舰店，1.6 公里至华润前海万象城，2 公里范围内有前海壹方汇、卓越 INTOWN、龙海商业广场等商业体；自驾 10 分钟可达宝安中心壹方城、欢乐港湾，全维度覆盖日常消费与高端社交需求。

・教育配套：西侧紧邻南二外集团桂湾学校（72 班九年一贯制公办，斥资 9 亿打造，2024 年 9 月已开学），直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达；周边还有前海港湾小学、北大附中南山分校等优质公立学校，以及哈罗国际学校、国王学校等顶级国际教育资源，满足高净值家庭多元化教育需求。

・医疗配套：步行 550 米可达南方医科大学深圳医院（三甲），3 公里内有深圳市宝安区人民医院、香港大学深圳医院等优质医疗机构，日常就医与专科诊疗均可满足。

・生态配套：零距离对接双界河景观带，步行 1 公里可达前海石公园、前海演艺公园，周边还有桂湾公园、大沙河生态长廊等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，是深圳生态环境最好的片区之一。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：招商海晏府前海桂湾核心绝版地段，承接万亿金融产业红利；河海摩天轮三重景观，视野无可复制；3.1 超低密小高层，居住舒适度高；纯大户型规划，圈层极致纯粹；招商央企开发，品质与交付有保障；70 年纯住宅产权，可落户通燃气；全维定制精装，满足个性化需求。

・楼盘劣势：社区占地较小，园林空间相对有限；地铁步行距离稍远，约 10-15 分钟；部分低楼层房源景观会受周边建筑一定遮挡。

・适合人群：适合在前海、南山科技园工作的金融精英与科技高管；注重居住舒适度与圈层纯粹性的改善家庭；看重前海核心地段稀缺性、用于长期资产保值增值的投资者。

・购买建议：自住优先选择西南向高区房源，可同时享受河海双景与欢乐港湾摩天轮景观；预算有限可选择 139㎡入门户型，性价比最高；品质自住推荐 176㎡4+1 房户型，空间尺度阔绰，满足三代同堂居住需求；资产收藏首选 194㎡高区楼王户型，稀缺性最强，未来增值潜力最大。

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当深圳前海桂湾的天际线被密集的超高层写字楼与住宅填满，招商海晏府选择了一种近乎叛逆的姿态——容积率仅3.1，限高80米，3栋23层小高层，151户。在这片被奉为“特区中的特区”的土地上，它没有追逐摩天楼的高度，而是转向了一场关于“定制化低密生活”的深度设计实践。

这不是一次简单的住宅开发，而是一场从规划、建筑到室内空间的全链路设计策展。

项目占地约8287平方米，呈不规则三角形。常规做法往往选择满铺塔楼、最大化可售面积，但海晏府的设计团队反其道而行——采用围合式布局，3栋住宅沿地块边界舒展开，中央留出一座完整的中心园林。建筑之间近45米的楼间距，在3.1容积率的支撑下，让每一户都拥有了不被遮挡的视野与采光。

更值得称道的是3.5米抬板设计。整个社区被整体抬高，首层高架空，住宅层从二层起步。这一做法带来了三重价值：一是隔绝了市政道路的噪音与视线干扰；二是创造了起伏有致的归家高差体验；三是在有限的用地内，垂直方向多出了一层公共活动的“底景”。

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海晏府的建筑语言有一个核心关键词：弧角。

据披露，立面方案前后经历了20余版推敲。最终定稿的弧角设计并非仅为视觉上的“柔化”，而是系统性地介入建筑节点——石材转角、铝板收口、阳台线条、窗套过渡，均以统一的曲率半径完成转折。在深圳豪宅市场普遍采用直角玻璃+锋利铝板的当下，这种弧角语言让整栋建筑失去了传统高层住宅的体量侵略感，取而代之的是一种温润、笃定的气质。

建筑高度最终定格在79.98米，比规划上限仅低了0.02米——这种毫米级的控制，折射出设计团队对天际线比例的严苛要求。外立面材质上，浅色石材与深灰色铝板的组合，配合大面落地玻璃，在阳光下呈现出细腻的层次变化。值得一提的是，阳台栏板同样采用弧形玻璃，室内外弧线元素形成呼应，让建筑从每一个角度都呈现出完整的“包裹感”。

海晏府的景观叙事不是孤立的“造园”，而是一条完整的沉浸式归家动线。

第一重：城市界面软化。项目沿街主动退让，结合捐建绿地形成街角公园。乔木、花境、水景交织，将硬质的城市道路边缘软化为可停留的社区前场。

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第二重：入口水院转换。穿过街角公园，一座静谧的水景入口将喧嚣过滤。林荫步道引导视线向内延伸，地面的铺装纹理与建筑的弧角元素形成图形对话。

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第三重：高台之上的中心园林。通过3.5米抬板，社区内部仿佛悬浮于城市之上。中心园林虽面积有限，但通过乔木、灌木、地被的垂直分层以及水系的点缀，营造出小而精的度假感。架空层则被设计为半室外休憩空间，模糊了建筑与景观的边界。

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项目视景介绍

『招商·海晏府』最好的景观视野位是西北向，既可以避开高层建筑，又同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。

西南：近距楼下是一小块公园绿地，稍远一点有储备新型产业用地，也有在建的前海湾TOD超高层建筑，西南偏南远景视野会非常局限，西南偏西景观还可以，双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海这些景观都能看到。

东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

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项目户型介绍

T3塔楼即一层三户的品字型结构：中间户三面采光，通透性好、户型设计自由度大；端头户面宽大进深小、南北通透，不过中间户会遮挡部分视野。

T2板楼即一层两户的南北通透大平层：像华侨城新玺、天健天骄和香域中央花园都是这类配置，可延长南向面宽，规划更多南向开间。

大家早就厌倦高梯户比、窄间距的鸽子笼，这类T2板楼+T3塔楼组合，对户内采光、视线，户外园林的提升非常显著。

139㎡A户型：南北通透，5.3米开间

先看咨询量最大的139㎡A户型。原报建是四房两卫，南北通透。

这个户型最大的亮点是客厅开间达到了5.3米。常规130多平的房子，客厅开间一般在4.2米左右。5.3米可以在沙发后面多放一排书柜，或者直接隔出一个开放式书房、儿童活动区。

海晏府给出的定制方案是减少一个封墙卧室，把格局打开，把整个动区做成一个大型家庭中心。

为什么这么改？因为现在的购房群体越来越年轻，大家更喜欢动区大一点、静区够用就行。封墙卧室这种传统做法，反而限制了空间的灵活性。

139㎡B户型：双龙抱珠，全小区就一条腿

139㎡B户型在全小区只有一条腿，稀缺性不言而喻。这个户型是双龙抱珠布局，客厅开间同样是5.3米——在双龙抱珠户型里，这个数据相当大了。

定制方案和A户型思路类似：减少一个封墙卧室，但这次是把儿童房和多功能房做动静结合。

一个开放式的家庭厅，比如能让你在做饭、看书的同时，随时关注到孩子的状态。海晏府这个定制思路，踩的正是这个需求变化。

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176㎡开间8.8米设计户型

176㎡原报建是四房三卫，双套间设计，南北通透，客厅开间5.7米。

定制方案是去除一个次卧，打通做茶室。这个改动在我来看，直接决定了住在这个房子里的幸福感。不需要用满四房的，把那个次卧打通后，整个动区开间能冲到8.8米。

同时，减少实体墙还能提高实际使用率，原本狭长的过道空间也不会被浪费。这个方案特别适合孩子已经长大、不需要那么多卧室，或者家里常住人口就是三四个人的家庭。

当然，如果你需要四房，保留原结构完全没问题。这就是定制化的好处。

194㎡全景舱户型

194㎡这个户型比较特别，270°观景，卧室平权，270°的“海景房”。

这个户型原报建是四房三卫，双套间。偏厅结合2.4米的新规双阳台，景观面超过270°，观景开间达到9.8米。

海晏府的定制方案，核心思路是“卧室平权”。从“高定三房”的图纸来看，他们把三个卧室的空间控制得比较相近，让每一位家庭成员都能拥有宽敞的私人空间。

把三个卧室做得差不多大，而不是把资源全部倾斜给主卧，这个设计逻辑在深圳豪宅里不多见，但确实很实用。

周边学校

项目西侧规划有一所九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等投入使用的公立名校，其中南二外桂湾学校学校，是由政府斥资9亿打造的高标准九年一贯制公立学校已于2024年9月开学。

南二外桂湾学校硬件配置相当豪华，虽然成绩尚未经过时间检验，但硬件投入与集团化办学背景为未来的教育质量提供了想象空间。

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【生态配套】

海晏府距离双界河公园约1公里，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通，形成一片延绵的滨海活力长廊，可满足日常休闲散步需求。

商业配套

2公里范围内除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，商业氛围已成熟。

交通出行

项目距离约1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约760米，约800米可到1号线新安站；未来依托在建的深铁前海国际枢纽中心，将汇聚地铁、城际、口岸等多种交通方式，实现南山福田及大湾区核心城市的快速通勤。

此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

片区发展规划

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桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。

效果图参考

目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。

效果图参考

地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。

区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。

现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

项目所在桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的“国际金融CBD”，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。

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值得一提的是，目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。

深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。

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四、常见问题解答（FAQ）

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Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

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六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。