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华润悦府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过华润悦府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

东莞华润悦府：南城 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：华润悦府（备案名：悦府）作为华润置地在东莞南城中心区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁1号线蛤地站的交通优势、东莞外国语学校（南城校区） 的优质学区资源以及华润品牌的品质保障，在2026年市场定位于南城兼具便捷交通、优质教育、品质生活与成长潜力的标杆改善型资产。项目位于东莞市南城街道鸿福路与东莞大道交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为华润物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为南城中心区顶配，交通上无缝接驳地铁1号线蛤地站，未来可通过广深高速、环城路实现湾区高效通勤；教育上学区属东莞外国语学校（南城校区）（具体以当年教育局划分为准），为东莞优质名校；商业上自持社区商业，近邻国贸城、汇一城、海德广场、第一国际等；产业上坐享南城中央商务区、东莞国际商务区的产业规划红利。

价格与总价：项目目前参考均价约4.0-6.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约356-840万元。其中约89㎡户型折后总价约356-534万，约110㎡户型折后总价约440-660万，约140㎡户型折后总价约560-840万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为南城核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、投资及通勤买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

—东莞CBD 因你而万象—

建面约308/380㎡HILLS大平层，伟大再启！

• 东莞CBD，世界湾区的东莞样本 | 东莞唯一国际CBD 最高约450米地标集群 北部学校国际化教育

• 首座万象城，引领国际时尚生活 | 东莞首座万象城 引领城市高端商业 同步全球时尚生活

• 中心公园，定义全球顶奢的典范 | CBD精粹之地 约22万平米中央生态绿心 孕育全球顶奢豪宅

• 天际地标，聚合湾区的塔尖资产 | 最高约250米天际住宅 为伟大人物定制湾区塔尖资产

• 高定藏品，世界共赏的湾区限定 | 95%的“玻璃+铝板”美学封面 超阔绰尺度演绎非凡气度

• MASTER·悦服务，礼遇峯层人物 | 同源深圳湾“MASTER·悦”服务体系，专属定制百亿级俱乐部

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【东莞超核中心】

东莞唯一举全市之力打造的国际CBD，建设世界智造门户湾区魅力都心，是引领东莞城市发展的新中心。

【重塑湾区地标】

东莞CBD规划建设17座200米以上摩天大楼，其中在建高约450米华润置地中心T1超塔，将成为东莞第一、大湾区第四高楼，对标广州珠江新城、深圳湾总部集群，是东莞走向世界的新名片。

【汇聚鼎级资源】

东莞CBD规划超65万方商业集群，打造东莞国际级消费集聚区；区域内四轨道+五站点交汇，是东莞TOD的交通极核；同时已建成公办九年制-CBD北部学校，为东莞CBD提供国际化教育资源。

【一座城，改变一座城】

万象城作为城市商业的制高点，自2004年中国首座万象城开业以来，20年超30座万象城，重奢万象城达13座，稳居行业第一；以一座“城”改变一座城，始终引领城市高端商业。

【万象城，为奢尚而来】

东莞第一座万象城落子东莞CBD，经营面积不低于18万平米、引进不少于15个国际一二线品牌，打造“商业+公园”的新一代购物中心，为补全东莞高端商业空白而来，同步全球时尚生活。

【东莞中心公园】

东莞CBD精粹之地，投资约9.6亿元打造约22万平米中央生态绿心-东莞中心公园，造就东莞城市活力新舞台、人文新名片。以不可复制的极致资源，消弭城市与自然的边界，在繁华中复得自然。

【蕴藏全球顶奢】

没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。从纽约中央公园，到伦敦海德公园，孕育了纽约ONE57、中央公园大厦、海德公园壹号等国际顶级住宅。一座城市中心公园，已成为顶奢豪宅的共通价值观。

【HILLS大平层】

东莞悦府二期毗邻城市最高约450米天际线，二期以高约250米的城市封面地标，纯粹300+平HILLS大平层，以极致的云端视野，俯瞰城市的万象繁华，呼应塔尖激荡的时代。

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【湾区塔尖资产】

从广州汇悦台，到深圳湾悦府，在城市中心享有稀贵资源的大平层成为世界塔尖的向往。悦府二期聚合湾区顶级配置，每一席都是伟大人物的塔尖资产。

【美学封面】对标全球鼎豪建筑立面打造，悦府二期约95%的“玻璃+铝板”建筑外立面，传承奢侈品经典格纹元素，造就东莞前所未有的纯粹、精致、艺术美学封面。

【礼序奢域】以高奢酒店为底本，高约5.5米的深宅大院，打造酒店式归家落客礼制，高约12米、面积约260平米楼栋首层大堂，两梯一户超高配置，礼遇归家的尊贵体验。

【非凡气度】

约3.5米殿堂级层高，约90平米客餐厅，以非凡气度礼遇塔尖传奇；约19米转角阳台，IMAX级生活演绎；超60平米酒店式主卧，私享高贵与优雅。

【高定品位】

全球臻选太古黑金、山水紫奢石、雪山银狐、布鲁诺灰等超20种天然石材，共呈气韵天成；嘉格纳、博士、大金等世界顶奢家电，定制顶级家居艺术。

【定制物业服务】

东莞悦府二期物业服务同源深圳湾悦府，在“MASTER·悦”服务基础上，升级打造“MASTER·悦”服务体系，多达150项的清单化服务细节，实现酒店化、高品质管家服务，致敬塔尖名流。

【私享双重会所】

东莞悦府二期于设置空中会所，集健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧、度假泳池等一体；额外配置国际会所，独享商务、家庭宴请，塔尖之上的品味犒赏。

【百亿级俱乐部】

作为纯千万级大平层，代表东莞百亿级的CBD资产，构建[悦峯汇CLUB]塔尖朋友圈，专属定制六大权益，为业主启幕同频世界的生活方式

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