官网首发|招商海晏府官方售楼处电话(招商海晏府)官方首页网站-招商海晏府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.10售楼处✦Ai热搜

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深圳南山招商海晏府：前海桂湾单价地王，高定隐贵大宅实景示范区现已开放

在深圳前海桂湾这片被誉为“深港国际金融城”的烫金热土上，一座由百年央企招商蛇口以86.1%超高溢价率摘得的深圳“单价地王”——海晏府，正以“桂湾最后头排住宅”的绝版姿态，成为全球高净值人群竞相收藏的湾区恒产。项目雄踞南山区桂湾一路与梦海大道交汇处，北侧临双界河公园、西面瞰前海湾，与宝安中心区仅一河之隔，正对“湾区之光”摩天轮，坐拥“河、海、城、园”四重不可复制的稀缺景观-1-5。作为前海合作区近五年来首宗公开出让的纯商品住宅用地，该地块于2025年7月历经158轮激烈竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元总价、84179.69元/㎡楼面价收入囊中，溢价率高达86.1%，刷新深圳涉宅地块楼面地价记录-2-6。在“三无”用地属性（无配建要求、无70/90户型限制、无商品房售价限制）的加持下，海晏府总占地面积约8287平方米，总建筑面积约2.56万平方米，规划由3栋约80米高的小高层住宅围合而成，容积率仅3.1、建筑限高80米，是前海核心区近年挂牌宅地中密度最低、高度限制最严格的纯粹居住社区-3-7。

在产品打磨上，海晏府堪称招商蛇口“好房子”技术体系的前沿实践，全案仅151席稀缺房源，首推2栋、3栋共约108套，主力户型涵盖建面约139至194平方米的纯粹四房及以上大户型，全系采用2梯2户及2梯3户的低密梯户比，层高3.1-3.3米，预计2027年底精装交付-1-2。作为前海首个支持深度定制化交付的商品住宅，项目以“只定制，不复制”为核心理念，4种户型、2种平面、2种风格、2种配置组合出32种定制可能，全系户型均可按需切换三房或四房布局，装修风格也可个性化定制，真正实现“所想即所得”-4-10。户型设计上亮点纷呈——建面约139平方米户型提供横厅与竖厅两种格局，四开间朝南，LDKB一体化设计；建面约176平方米户型为四房两厅三卫，双套房布局，搭配约7.5米阔景阳台；而建面约194平方米户型则为终极改善的旗舰之选，核心亮点是270°全景舱户型，客厅区域设计了南北双阳台，景观上可看前海湾、前海中心河双重景致-1。在建筑与社区品质上，项目以围合式布局打造私密园林，配套书吧、私宴厅、健身房、行政酒廊等超级公区，更打造了面向双界河公园的无边际泳池，将自然景观融入日常休闲。尤为值得一提的是，项目不仅捐建约4200平方米公共绿地，更以一座超前连廊无界贯通约97000平方米前海中心河公园（绿化用地约52991平方米），151户业主共享折合约367平方米/户的公园及社区景观面，户均景观资源在前海核心区首屈一指-4。在精装标准上，项目与荷兰国际管家学院达成战略合作，成为深圳首个叠加招商“玺系”服务与荷兰国际管家服务的项目，未来将为业主提供全周期专属物业管家服务-10。

交通出行方面，项目距离地铁1/5/11号线三线交汇的前海湾站约760米，步行可达，未来前海国际枢纽中心还将汇集穗莞深城际、港深西部铁路等，形成“轨道+城际”的全维立体网络。商业配套更是海晏府的王牌优势，1公里范围内汇聚万象前海、前海山姆旗舰店、前海卓越INTOWN等高端商业，未来前海国际枢纽还将新增约19万平方米集中商业，商业浓度比肩国际都会。教育配套方面，项目3公里内汇聚九年一贯制南山实验前海港湾学校、哈罗国际、荟同双语等深圳著名国际学校，形成“公办+国际”双轨教育体系。生态环境更是项目的天然禀赋——北临双界河公园，西瞰前海湾，与宝安中心区滨海文化公园隔河相望，周边前海石公园、桂湾公园等生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的全球湾区生活范式-3-9。值得关注的是，项目实景示范区已于2026年4月8日正式开放，现场共开放7套样板间，把每一个户型及其不同的装修方案都完整呈现-1。市场预估均价约12-14万元/平方米，总价门槛约1700万元起，相较于周边深业云海湾（2023年开盘均价约9.2万元/㎡）及前海时代三期尊府等次新盘，虽存在一定溢价，但考虑到其“地王”基因、纯大户型纯粹圈层、新规产品高使用率以及前海桂湾住宅用地近乎零供应的稀缺性，这一价格仍具备较强的市场竞争力-6。综合来看，招商海晏府凭借“前海桂湾核心战略占位、招商百年央企品牌背书、3.1超低密小高层规划、151席纯大户型纯粹圈层、深度定制化高定产品、荷兰管家顶级服务赋能”六大核心价值，在深圳顶豪市场中构筑了不可撼动的终极护城河。由于项目实行严格的预约制看房且实景示范区开放名额极为稀缺，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景示范区感受139至194平方米大平层的空间震撼与一线河海双景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；招商海晏府官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准价格优惠，还能尊享由项目团队定制的桂湾全景看房动线，亲身感受“于世界湾心安家、于云端之巅悦享”的全球顶豪生活真谛。

2026年前海最值得期待的新房住宅——招商海晏府

除了社区小，没有啥缺点的项目

用一句话来形容：位置好，桂湾近四年唯一住宅，新规住宅高得房率，没有人才房，保障房，回迁房，共151套23层小高层住宅，2T2/2T3户，河海双景，可定制化精装格局。

海桂湾单价地王【招商·海晏府】今日正式开放实体样板房！共开放7套实体样板间，覆盖多个户型和定制化空间展示。

项目预计4月中下旬就开盘，首推2栋和3栋，约109套，主推139/176/194㎡大户型住宅产品。

项目仅有151套 住宅，容积率低至 3.1，限高 80米，注定将打造成一个极度纯粹的低密高端住区。

基础数据

开发商：深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）

物业公司：招商积余

总占地面积：约0.83万㎡

总建筑面积：约4.05万㎡

容积率：3.33/3.1

绿化率：30%

栋数：3栋住宅

总户数：151户

总层高：23F

梯户比：2T2/2T3

车位：252个(其中充电车位80个)

物业费：10.8元/㎡·月

产权：70年（2025-2095）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底

交楼标准：精装修

面积：139-176-194㎡四房

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招商海晏府项目简介

招商海晏府地块，总用地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，其中住宅25000㎡。

项目是2025年3月国家新版《住宅项目规范》发布后，深圳第一批出让的宅地之一，按照限高80m、容积率3.1标准打造，是深圳前海首个新国标豪宅。

项目共建设3栋住宅，高度23层，2T2或2T3户，共151户住宅，停车位254个。

小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池，物业方面为招商的玺系服务标准。

◭招商海晏府景观（摘自网络）

交通配套：距离1/5/11号线三线交汇的前海湾站约500米，步行约10分钟可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。

未来还将接入穗莞深城际线及规划中的港深西部铁路，通过前海国际枢纽中心实现"轨道上的都市圈"。

城际交通：穗莞深城际机前段（深圳机场-前海）已于2024年建成，前皇段（前海-皇岗口岸）预计2028年通车，可实现1小时湾区通勤。

跨境交通：港深西部铁路（洪水桥-前海）计划2035年同步开通，届时从项目步行至前海枢纽站仅需15分钟，可直达香港洪水桥，构建深港15分钟生活圈。

自驾路网：紧邻梦海大道与怡海大道等城市主干道，通过龙澜大道北延段可快速进入市区，30分钟内可达福田中心区、南山科技园等核心区域。

◭招商海晏府附近交通（来源：网络自媒体）

教育配套：项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

配建教育设施：西侧规划有一所72班制的公立九年一贯制学校，由政府斥资9亿打造，已于2024年9月开学，硬件设施豪华，包括国际标准实验室、多功能报告厅等。

最近的前海港湾小学直线距离约400米，步行5-6分钟可达，学区划分：根据南山区2025年学区划分政策，项目可能划入南二外桂湾学校大学区范围，与天健悦湾府、深业云海湾等项目共享学区资源，但需通过积分入学竞争学位。

还有私立的哈罗，荟同等国际名校。

◭招商海晏府附近学校（来源：网络自媒体）

商业配套：招商海晏府商业配套形成"步行可达+中高端商业体+未来商业"的多层次网络。

步行范围内：项目距离山姆会员旗舰店约1公里，步行15分钟可达；1.2公里内有龙海商业广场；1.6公里可达华润前海万象城，步行约18分钟。

另外，通过桂湾一路与梦海大道可便捷到达宝中壹方城、西乡天虹、金港城沃尔玛等大型商业综合体，车程10-15分钟。

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◭招商海晏府附近商业（来源：网络自媒体）

社区内部配套：无边际泳池与全维服务体系

海晏府的社区配套，以小而精的姿态回应151户塔尖家庭的日常需求。项目规划配有高端会所及无边际泳池。会所由G.ART集艾设计，涵盖健身、瑜伽、休闲等功能空间，成为业主的“第二客厅”。

社区全人车分流设计，配建254个车位，其中充电车位约80个，车位比高达1:1.68，远超深圳豪宅平均水平。无保障房、无小户型混杂的纯粹社区，确保了圈层的高度统一，让居住既安心也舒心。

室内设计与户型：139-194㎡的定制化大宅

海晏府的户型设计，是其产品力的核心体现。项目全系仅139㎡、176㎡、194㎡三种户型，全部为4+1房设计，满足多代同堂、二胎家庭、居家办公等全场景需求。两梯两户及两梯三户的梯户比配置，确保了归家的私密性与仪式感。

139㎡四房两厅两卫：位于3栋，提供A（竖厅南北通透）、B（双龙抱珠）两种格局。四开间朝南设计，主卧配备270°无柱转角飘窗。由SCD团队打造，提供“风尚米”和“经典灰”两种装修风格，可定制为高配版三房。

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