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项目基本信息

楼盘名称：金茂万科都会四季

总栋数：24栋，总户数：4698户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：160000平米，建筑面积：700000平米

容积率：3，绿化面积：48000，绿化率：30%

总车位数：5800，车位配比：1:1.13

装修标准：精装修

开发商品牌：万科地产,中国金茂

开发商描述：金茂和万科均为500强企业，金茂更是为央企，均有多年房地产开发经验

物业公司：万科物业，物业管理费：3.2元/月/平米

交通配套

项目在售组团距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行需要25分钟左右，骑行大概7分钟，13号线2个站可达老黄埔南岗，7个站到鱼珠换乘5号线，可达金融城、珠城等地，13号线二期目前也在建中{鱼珠-朝阳}，届时通车后，从项目去往珠江新城只需要15个站，自驾的话，周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等干线。

项目还有接驳巴士，可直达13号线白江站和天河体育西路，班次非常的多。

从项目去珠江新城，自驾走广园快速大概33公里，需要1小时左右，坐地铁的话，如果从家门口坐大巴到白江地铁口，乘坐13号线到鱼珠转5号线，再到珠江新城大概需要56分左右{加上大巴时间，全程大概70分钟左右，如果是去金融城、科学城、老黄坡等地上班的话，通勤时间会更短。

项目配建一所18班的幼儿园，和一所48班的小学，其中华南师范大学附属新塘实验小学已经开学，幼儿园和小学都在家楼下，接送非常方便。

华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。

至于中学，项目所对口的新塘三中已经纳入增城广附教育集团了。

增城广附教育集团隶属于广大附中教育集团，广大附中教育集团于2018年5月正式成立，以广州大学附属中学为核心校，是为广州市第二批3个市属教育集团之一，目前集团内共有28个成员，包含白云广附教育集团、黄埔广附教育集团、南沙广附教育集团、番广实验教育集团，以及新成立的增城广附教育集团。近年来，集团内金广实验学校、黄埔广附等学校中考成绩卓越，已经跻身市、区一流热门学校的行列，充分展现了集团统一管理的显著成效，增城广附教育集团核心学校—广大附中增城实验学校，自2018年由广大附中接管，同频集团本部优质资源，以亮眼成绩展示高质量教育优势。

新塘三中纳入增城广附教育集团后，将共享优势和资源，以雄厚的师资队伍、一流的教育质量、先进的教学理念、专业的教学态度，让孩子享受优质的教育环境和教育资源，助力新塘三中教育质量提升。

项目内配有建面约1万㎡邻里中心，包含建面约4000㎡的商业，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家已签约入驻，周边还有金海岸广场、新塘万达、永旺梦乐城等商业体。

项目周边有广东省水电医院，南方医院增城分院等。

⑥小区设计、在售户型

在社区配套方面，目前在售的“山岚”组团则更加用心，用了约占地面积的一半来作为绿化，建设了约1000方的草坪，未来业主在家门口就可以露营、野餐，享受大自然的美好。

内部设施配套非常丰富，打造了儿童探索植物园，以及儿童乐园设施，还有一个建面300平的泳池，这个组团下楼就是幼儿园。

早期项目还上演了一场堪称“教科书”级别的交付现场。

首先是项目辨识度十足的外立面，采用主卧全景飘窗，搭配灰色涂料以及铝合金百叶，既彰显现代建筑魅力，又多了一分柔和的纯净感，一眼就足以让人沦陷。

迈入小区大门，映入眼帘的则是与大片水景相金映成辉的景墙，波光粼粼，呈现出轻盈灵动的效果和丰富的层次变化。

漫步在小区中，视线所及，皆是树林、草坪、水景、置石，各种元素相互交织，错落有致，一步一景，让人仿佛置身于公园中。

考虑到不同年龄段人群的生活需求，园林中还设置了老人活动区、青年健身区、儿童活动空间等，形成全龄化的社区空间，在颜值惊艳的同时，园林的社交实用性更是拉满。入户大堂更是让人眼前一亮。整个大堂空间十分奢阔，淡雅的灯光又为业主营造出一种兼具仪式感和归属感的归家体验，让业主回家的每一步，都是赏心悦目。

产品设计上，从动区、到静区，甚至在看不见的角落里，把品质和居住尺度，刻画到极致。

一来，高阳台面积占比+多飘窗设计，把使用率提到最高约98%，产品力吊打市面上大部分楼盘，同时，让室内的采光、通透感、使用率大幅提升。

二来，第三阳台带来的百变空间设计，赋予了空间最大的灵动感，其可随家庭周期成长，同时满足家庭多功能生活需求，无论想做房间，还是做工作室、玩具房、茶室能轻松解锁。

三来，奢阔客餐厅营造的家庭广域公区，放大未来更多的生活场景，同时也让空间的互动性更强，奢阔的U型厨房，洗、切、炒更加流畅，让一家人可以一起享受亲子间的烹饪时光。

建面72平2＋1房一卫，客厅面宽3.2米，LDK多样化布局，主卧面宽2.9米，全屋阳台占比14.5％，多达6处飘窗赠送。

建面85平2＋1房两卫，客厅面宽3.6米，LDK一体化，主卧面宽3.5米，全东南朝向，采光较好，南向阳台进深1.65米。

建面105平3＋1房两卫，横厅设计，客厅开间约6米，LDK设计，主卧宽4米，全屋阳台占比约14％，赠送8处飘窗。

建面115平3＋1房两卫，同样也是横厅设计，客厅开间约6.2米，连通次卧，阳台长5.5米，主卧面宽4.1米，赠送7处飘窗

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事实证明只要房子的价格足够低，不管什么类型的房产都比较好出手。

最近深圳共有产权房非常火热，据新浪财经报道，深圳共有产权房看房者排出一公里的长队，

原因就是这批共有产权房的价格比较低，配售均价23740元/平方米！最低单价只要2.1万元/㎡，首付只要22万元起，

其价格不到市价的一半，这可是真正的不到市场价的一半价格，

因为深圳除了共有产权房之外，还有人才房，安居房，他们打出的价格也是5折，但是并不好出售，

原因就是他们这个5折几乎是按照深圳房价高峰时期的5折来算的，

而我们都知道最近2~3年，深圳的房价普遍跌了20~30%，所以人才房，安居房的5折是不如共有产权房的5折具有吸引力。

并且共有产权房的要求也比较低，最低申购条件为深圳户口并且无房、深圳社保在缴、单身满30岁，

所以这样的低价格，低要求就吸引了很多深圳刚需群体看房，

而所谓的共有产权房，其实之前咱们也聊过，2022年云南大理就推出过共有产权式卖房，

也就是一套房产购房者买50%的产权，剩余50%的产权由地方政府持有，

这样就会极大降低购房者的买房门槛，因为你只需要付总房价一半的钱就可以了。

当然了，深圳此次推出的共有产权房也是可以交易的，不过是封闭式交易，

持有5年以上，你就可以卖给下一个同样符合购买共有产权资格的买房者，

也就是说共有产权房并不能像商品房一样随便买，随便卖，而是有特定时间以及特定人群的，

不过按照现在的趋势来看，这种所谓的特定人群的要求只会越来越低。所以后期的交易应该没有想象中那么难。

当然了，这只局限在一线城市以及极个别的头部二线城市。因为这些城市还是有人口流入的，并且房价过高，这就会产生很多买不起房的刚需，从而转入到保障性住房这个行列，

其他的城市没有太大的可操作性，因为房价还在下跌，并且库存量严重，这种共有产权房看似优惠力度大，到后期还真不一定出现什么状况，

不过整体而言，不管是一线城市还是其他城市，这种共有产权房其实就是保障性住房，极大削弱了金融属性，只有一个居住属性，

这只适合在一线城市长期发展，并且不指望房地产升值的群体购入，真正的让你实现买个房子就是为了住的这个目标，

不过，这种形式的共有产权房深圳也是刚刚推出。从这个信号也可以看出未来保障房体系的占比会越来越高，

房地产向稳定健康的新模式发展目标非常明确，以后的房地产市场可能有分化，但绝不会再有像之前野蛮式的暴涨，普涨

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