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香港启德The Henley位于九龙启德沐泰街7号，是恒基兆业地产精心打造的高端住宅项目，自推出以来备受市场关注。

The Henley基本信息

● 开发商：恒基兆业，香港老牌的三大地产商之一，1981年于香港上市，开发过众多知名项目，如香港的the henderson、国际金融中心综合发展项目，北京环球金融中心 ，迎海、the henley、高尔夫・御苑和本木等，在房地产领域拥有丰富经验和良好口碑。

● 物业公司：伟邦物业管理有限公司，成立于1996年，属于恒基兆业地产集团旗下，主要为恒基之豪宅物业、大型屋苑及商场等提供物业管理服务。

● 项目规模：项目分三期开发，共有4座高层住宅大楼与4座低层住宅大楼，合计提供1,182伙单位 ，户型涵盖开放式、1房、2房、3房以及特色单位。

区域优势

启德位于香港九龙东，是香港旧机场的原址，整个片区规划面积达320公顷，已被政府定位为香港第二个核心商业圈，将投资近千亿进行打造，发展潜力巨大。

● 交通便捷：毗邻地铁启德站（屯马线），通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。

● 休闲丰富：启德休息及绿化面积规划逾109公顷，其中park peninsula约45公顷，都会公园占地约24.3公顷，建成后为全港最大公园，另规划约11公里海滨长廊等；政府斥资82亿建设的启德邮轮码头于2014年全面启用，占地23,000尺；作为香港历来最大型的体育基建项目，启德体育园占地约28公顷，预计于2025年启用，场馆设施包括可容纳5万人的主场馆、可容纳1万人的室内体育馆等，将成为2025年第十五届全国运动会的理想场地之一。

教育资源

小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学；中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等 ，为孩子提供优质教育环境。

「THE HENLEY II」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第2期，设1座住宅大楼，楼高35层(不包括地库2楼、地库1楼、庇护层、天台)，提供301伙，实用面积由379至1365平方呎，涵盖1房至3房户。项目标准单位占296伙，标准单位楼层由1至39楼，另设5伙连天台或连天台及平台特色户。

康体设施：项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。

交通方面：项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。

教育方面：小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

「THE HENLEY III」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第3期，由1座住宅大楼分A及B两翼，楼层总数35层，合共提供404伙分层住宅。面积229至778平方呎，提供4部升降机，楼高约3.31-3.8米。1楼至顶层40楼属住宅楼层，每层各设12伙单位。涵盖开放式、1房、2房半及3房连套房户型，其中开放式户设136伙，面积为229至238平方呎，1房户设136伙，面积为356至367平方呎，2房半户设66伙，面积为541平方呎，3房连套房主户设66伙，面积为776平方呎，主打小户型。发展商表示，项目外形采用流线弧形设计，与前临的启德体育园互相呼应。项目提倡生物多样性与自然共生理念，以园林、水景、环境规划，节能设备及科技，创造区域微气候，引入各类城市农庄，栽种生生不息的自然气息。

发展商开放无改动示范单位，单位以项目第3A座32楼C室为蓝本，实用面积367平方呎，间隔为1房（连套房）户型。

示范单位入门为小玄关，开放式厨房靠角落，采L形工作枱面，采用一系列miele及西门子品牌家电，如双头气体煮食炉、抽油烟机、嵌入式微波炉、洗衣干衣机、冰箱。

单位呈方厅布局，由大门至露台位，长约4.87米，厅区宽约2.24米，大厅地板以瓷砖铺砌。厅区接连22平方呎露台，露台与第1期「嵌入式露台」风格一致，将露台隐藏在内。

单位不设走廊，睡房直接比邻大厅而建，睡房最大卖点是设有弧形落地大窗，增加采光之余，亦可以令赏景角度更加大。

睡房角落位设有浴室，采淋浴间设计，而淋浴间的墙位亦设有活窗。

洗手间旁为衣帽间，与第1期单位同样配备了LEMA FASHION BOX（多功能衣帽间），提供空气净化系统、化妆品专用保鲜冷藏箱、保险箱、伸缩呔架以及衣物挂钩等，体贴女主人的需要。

配套设施方面，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。另有占地约53,236平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。会所由国际知名设计师BTR设计，焦点为室外游泳池，其下沉式设计加上四周之园境规划，形成微气候环境，乃都巿中的隠世桃源。

生活配套方面，区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康体设施方面，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。

交通方面，项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。而待沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。从启德站经沙中线4站10分钟接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

教育方面，小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实