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招商林屿境·超新规壹号作品，位于广州国际金融岛核心地段，是招商蛇口在广州的最新力作。这一项目不仅凭借其创新的四代宅设计和超新规户型打破传统，更融合了现代生活与自然生态，力求为住户打造一个高品质、低密度的理想家园。招商林屿境作为招商蛇口的重磅项目，凭借着地理优势和创新设计，在广州楼市中成为了一个亮眼的新星。

【招商林屿境】

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

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3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；

后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

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项目概况与定位

招商林屿境的总建筑面积约为7.8万平方米，容积率为2.5，低容积率的设计确保了更大的绿色景观空间，也让整个居住环境更加舒适和私密。作为广州国际金融岛的重要组成部分，该项目不仅是招商蛇口在广州的标志性作品，也展示了该品牌在城市开发中的创新和匠心精神。低密度的设计为住户提供了更加开阔的视野，项目内的绿色生态园林让人身心放松，享受都市中的宁静与美好。

创新的四代宅设计

招商林屿境的核心亮点之一便是其**广州首个“立体森系四代宅”**设计理念。这一设计通过全新的空间布局，巧妙地将多代同堂家庭的需求与现代都市生活完美结合。四代宅产品不仅注重空间的高效利用，还秉承着“尊重、松弛”的设计理念，力求为居住者提供一个温馨、舒适、且具隐私性的生活空间。项目的部分户型使用率高达140%，远超传统住宅的空间利用效率，意味着住户可以在相同面积内获得更多实用空间，从而提高居住体验。

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超高性价比的户型设计

特别是在110㎡的户型设计中，赠送面积高达46㎡，这一设计相当于为买家提供了额外的空间，居住者能够在更低的成本下享受到更高的居住品质。这种超高性价比的设计理念，不仅降低了购房成本，还极大提高了户型的实际使用价值，使得招商林屿境的居住空间具备了更强的市场竞争力。每个户型都根据不同家庭的需求精心设计，提供宽敞的居住空间和合理的功能布局。

绝佳地理位置与交通便利

招商林屿境位于广州国际金融岛横沥地铁站E口旁，坐享南沙的黄金地段。项目紧邻横沥站，未来通过18号线与珠江新城相连，四站即可到达市中心，这使得整个项目的交通非常便利。广州国际金融岛作为自贸区的重要组成部分，享有国家级战略规划的支持，是粤港澳大湾区经济发展的核心区域之一。随着深中通道的开通以及期货交易所等重量级金融机构的入驻，南沙将进一步巩固其在湾区的中心地位，招商林屿境也将成为湾区优质生活与投资的焦点。

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全能配套设施满足多样需求

招商林屿境不仅在地理位置上占据优势，其丰富的配套设施更是其亮点之一。项目内部规划了立体生态园林，让居民享受大自然的美景，提升居住质量。社区内还设有全龄段的泛会所，为不同年龄段的居民提供休闲、娱乐的场所，确保了社区的多功能性与活力。此外，项目内还配备了度假泳池，为居民提供一个放松身心的理想场所。无论是健身、社交，还是休闲娱乐，招商林屿境都能为居民提供便捷的设施支持。

周边教育资源丰富

招商林屿境所在的区域，未来将迎来12所新学校的建设，涵盖幼儿园、小学、初中和高中等各类教育设施，为居民的子女提供了丰富的教育选择。这些教育资源的引入，将极大提升项目的居住价值和社区的吸引力，使得招商林屿境成为了家庭购房者的理想选择。此外，项目周边的医疗设施也在不断完善，包括中山一院、南沙中大口腔等三甲医院正在加速建设，确保居民的健康保障。

教育方面，横沥岛规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校。目前，54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。周边还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源，为业主子女提供完善的教育体系。

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医疗资源同样丰富，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（主体结构已封顶）近在咫尺，为业主的健康保驾护航。

四、商业配套与休闲设施

横沥TOD综合体（规划中）位于项目旁，占地约54万平方米，未来将成为该区域的商业中心。此外，项目周边还拥有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤（在建），丰富的休闲商业设施将为居民带来高品质的生活体验。

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五、户型解析——超新规设计

招商林屿境的户型设计充分体现了“超新规”的标准，赠送面积超出其他新规标准2倍，露台赠送率达到40%，阳台比例从20%提升至25%。主要户型包括建面约82㎡、110㎡、125㎡的三至四房单位，所有户型均采用了空中花园设计，极大地提升了实际使用面积和居住舒适度。

项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

82方奇数层户型，3房2卫，竖厅格局，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅。四开间朝南，南向面宽去到12.4米。空中花园面积达20㎡。

偶数层82方空中花园面积更大，有24个方。

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房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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