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【观山海家园】

繁华前海里 悠然见南山

约2.75容积率 前海低密山居美学

【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

【山居】大南山一线山景，270°三面环山

【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

【美学】星级酒店式度假社区

建面约95-115㎡ 3-4房山境高层

建面约138㎡4房板式藏品

【观山海家园】项目基础信息

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计规定建筑面积：约11.2万㎡

📍规定容积率：约2.65

📍居住户数：870套

项目导航：

中国 ·深圳 ·前海 ·大南山

前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山：大南山生态居住区

🔘大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团

规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方

四维交通枢纽

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（建设中）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩

家门口的商业配套

自带约 6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

🛒双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（数据来源：百度百科）

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意，尽享山居生活美学

围合私密天地，静谧之中回归生活本真

健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）

山居气候：主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

建筑布局：点板结合，美学天际线

🔘限高80米：层高17-25层

🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线

微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式

🔘酒店式落客大堂

🔘轻奢水院+风雨连廊

🔘近10米水庭院瀑布

🔘观山泳池

🔘儿童乐园

🔘五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

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全国人大常委会审议通过：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，分3年安排，2024—2026年每年2万亿，

虽然释放的金额没有小作文传的那么全面，因为按照小作文的内容，6万亿用于置换地方隐形债务，4万亿用于回购房地产的存量土地和存量房，2万亿用于刺激消费。

当然还有更离谱的，说16万亿的都有，但这6万亿已经是近年来力度最大的，化债举措，

并且在人大常委会的新闻发布会上财政部部长更是表示，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还，

所有的加起来一共是12万亿，

不过这和小作文传的有一些不一样，这次是专门用于地方化债，而没有提及住房、生育、消费等方面的补贴。

其实在我个人看来，没必要讨论6万亿或者10万亿再或者12万亿的金额是否符合预期，

现在地方的隐形债务加显性债务超过60万亿，表面上来看不管是6万亿，还是16万亿都远远不够，

但这都不是最重要的，最重要的是我们当下对于刺激经济的态度发生明显的转变。

2023年面对稳妥化解隐性债务存量问题，财政部还在表示，稳妥化解隐性债务存量，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”，

但结果却是很多地方城市的债务压力确实太大，这在很大程度上限制了经济的活跃度，更不要提刺激消费，拉动内需了。

然而现在态度发生180度转变，特别是9月底10月初以来，不管是针对楼市还是经济的各种刺激政策都一改之前的态度。

之前我就发视频说过，明明是各种预期不足，甚至是偏通缩，但一再强调稳中向好，唱响经济光明论没有任何意义。

所以现在增加6万亿债务限额以及从专项债中另批4万亿，用于置换地方隐性债务，这无疑是一场及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，

同样的这也会影响到房地产市场，因为房地产的债务和地方债务有很大的关联性，从最近两年城投公司拿地的高份额也能够体现出这一点。

因此这对房地产市场必然也属于利好，经常看我视频的朋友应该都知道，我一再强调的观点就是：这轮楼市要想企稳经济信号远大于房地产信号。

房地产市场一直降息，降首付，放松限购，这些政策不能说没有用，但改变不了大趋势。

只有经济复苏，居民收入上涨，债务负债表得到修复。大家才会愿意消费，愿意改善买房。