首页热搜:深圳南山方直珑樾山售楼处电话→方直珑樾山→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-12-1
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方直珑樾山备案均价9.7万/㎡，折后单价6.9万/㎡起，总价820万可入手120㎡精装三房，性价比碾压同地段新盘。
项目位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站，坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。
方直珑樾山，由深圳市龙廷房地产开发有限公司精心打造，坐落于南山区龙珠大道8号（深云站C出口）。项目占地面积2.13万㎡，建筑面积达11.52万㎡ ，规划4 栋高层住宅以及10户商业别墅，总户数为520户，小区容积率为3.62，绿化率30%，车位比1:1.3，能较好地满足业主停车需求，产权年限为70年，交付标准为毛坯，已是准现楼状态。
项目推售主力户型为2梯3户的120㎡三房，2梯2户200-268㎡，另有顶层复式户型 面积约300-500㎡，折后单价6.9万/㎡起。
聚焦到项目本身，珑樾山的品质，也是深圳豪宅的TOP级别。
珑樾山的开发商方直集团，拥有20多年发展历史，深耕大湾区，专注产品，在行业内颇有口碑。
关于方直的实力有多强，一件事情就能直接体现：方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为“园林专家”，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
这样一个方直集团，对珑樾山这样一块深圳中心的半山豪宅土地，倾注了无以言表的匠心。
项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。
历史验证，玻璃幕墙+铝板打造的建筑立面，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。
因为地处半山，珑樾山利用这种稀缺的天然优势，打造了一个台地式立体园林。
项目特特邀世界豪宅专家CCD郑中设计执笔，秉持“引龙下山 引水入园”的理念，借周边自然景观，通过园林景观和层叠水系，造就与自然平等相处的“流水森林”，呈现山居生活的悠然从容。
园内以五进礼序，形成追寻山涧、空山新雨、松林跌瀑、卧桥清溪、玉台飞瀑等自然礼遇，且为保证树的造型趋于完美，甄选罗汉松、铁冬青等名贵树种，进行100%全冠移植，以匠心品质雕琢自然之美，让每一次归家都是穿越鲜氧之旅。
同时，为链接社区与家庭的生活聚场，以亲子、健康、社交等社区场景，珑樾山还打造“有家、有生活、有知己”的温馨多元空间，让一家人都有自己休闲游玩的好去处。
项目还打造了目前深圳首个山林无边际泳池，让水与树木相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音，身心都能放松。想象一下，夏日晚间，来一场室外游泳，聆听一场自然的问候，是何等的惬意。
项目提供多种户型选择，从建面约120㎡的三房两厅两卫到建面约450㎡的顶层复式，满足不同家庭的居住需求。每个户型都设计合理，空间宽敞，采光充足，让你在享受都市繁华的同时，也能感受到家的温馨与舒适。
一期建筑信息：1栋A座与1栋B座丨每栋配置两梯三户丨具体户型包括：01、02户型：119平方米（朝西北）03户型：119平方米（朝东南）
二期建筑信息：2栋B座及2栋A座可选丨每层两户，配备两部电梯丨另有01户型（190平米）和02户型（268平米），均为南北通透设计丨属于三栋二期项目的一部分。
该项目采用两梯三户的布局，提供01和02户型各120平方米（东北朝向）及03户型120平方米（西南朝向），均为专梯入户设计。这一独特配置确保了住户从进入电梯厅开始便享有专属空间，有效避免了邻里间的干扰，同时保障了高端住宅所需的隐私性。
其二为“双龙抱珠”户型，三开间朝南，双阳台设计，正南朝向，户型方正，能实现三面宽采光。中庭为厅，主客卧分布两侧，既提高空间利用率，又保障居住私密性。主卧套房设计，带观景浴室；主阳台进深约 1.5 米，拥有 270° 向外视野景观，可俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能观赏塘朗山景观。
建面约193-268㎡大平层户型：以建面约268㎡户型为例，为五房四卫三套间设计，动静分区合理。南北通透，每个卧室均配备大飘窗，窗宽与开间基本一致，南北四阳台设计打造 270° 全景视野，将周边景观资源引入室内，主卧配置瞰景阳台，还有约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度极高。
方直珑樾山位于深圳市南山区安托山板块，是深圳豪宅带的“C位”项目。它不仅占据了城市发展中轴的核心位置，更融合了自然生态与城市繁华的双重优势，成为深圳真正的豪宅高配。
地理优势：地处南山与福田两区交界处，东邻福田金融中心，西接南山高新科技园，是深圳城市发展中轴的“交叉口”。项目左手牵华侨城，右手连香蜜湖，处于两大深圳知名豪宅区的中间地带，是深圳豪宅带的“C位”所在。
城市价值高地：项目所在的安托山板块，不仅是深圳城市发展中轴的核心区域，更是“山海连廊”的中转站。这里既能享受福田和南山双中心的产业、人口和购买力资源，又紧邻安托山、自然艺术公园等生态景观，是真正核心的位置。
方直珑樾山核心配套详情
交通配套：项目紧邻地铁 7 号线 “深云站” C 出口，步行大约 3 分钟即可到达 ，通过西丽线可便捷换乘至全市各地。新建的侨城东路北沿线开通后，从南山过来无需再从北环大道绕行，自驾出行也更加便利。
商业配套：项目周边商业配套相对薄弱，目前日常生活购物可能需要依赖周边小区底商。不过，随着周边区域的进一步发展，商业配套有望逐步完善。
教育配套：周边有育才中学新校区、哈工大深圳实验中学等教育资源，为孩子提供优质教育保障。但具体的学区划分以教育局当年公布为准。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。
财联社10月31日讯，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。
倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得
倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
倪虹：全面落实推动房地产高质量发展的重点任务
倪虹表示，要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。
倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应
倪虹表示，要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。
倪虹：加快建立住房保障轮候库制度 精准对接保障对象需求和保障房源供给
倪虹表示，要优化保障性住房供给。完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系。各地要从实际出发,坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。要坚持公平、公正、公开，不断健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制并严格监督实施，加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给，提升保障效能。
倪虹：加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度
倪虹表示，要建立房屋全生命周期安全管理制度。从我国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。房屋安全体检制度旨在及时发现房屋安全风险隐患。房屋安全管理资金制度旨在解决房屋修缮资金问题。房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集。房屋质量安全保险制度旨在以市场化方式提高安全保障能力。
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