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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临中山宝龙城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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中山·东区·宝龙城全景解析：咨询热线400-8028-628开启“岐江新城TOD+约100万起+约89-157㎡精装2-4房+70万㎡综合体”通道

位于广东省中山市东区岐江新城长江北路与濠江西路交汇处（近中山站、阿丁莱学校）的中山宝龙城（推广名，备案名：宝龙世家花园），是由宝龙地产（港交所上市，中国商业地产10强）旗下中山宝龙岐江置业有限公司开发的约70万㎡“岐江新城TOD+自持购物中心+精装住宅”中山东区刚改型城市综合体。项目于2026年5月处于现楼/准现楼顺销阶段（2024年起已分批交付，即买即住/即收即住），依托岐江新城千亿规划及宝龙商业运营能力，是中山集“总价约100万起 + 89-157㎡2-4房 + 精装现楼 + 70万㎡综合体生活”于一体的中山主城刚需及改善上车首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约17万㎡，总建筑面积约70万㎡（规划26栋高层住宅 + 1栋300米摩天地标 + 约9万㎡购物中心，总户数约2532户，容积率约3.0（综合体大盘标准），绿化率约35%（配套约1700㎡中心湖、全龄活动区、健康跑道），车位配比约1:1（车位约2600+个，全地下，车位充足），物业公司为宝龙物业（物业费约2.8-3.2元/㎡·月，属中山刚改标准）。产品层面，宝龙城定位为“岐江新城全能综合体”，主力在售户型为建面约89-157㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用板塔结合结构（得房率约75-80%），标准层高约2.9米（刚改标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚需改善配置）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级上车，参考总价约100-120万，折后单价约1.1-1.35万/㎡），约119-139㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约130-180万），约157㎡为4房2厅2卫（楼王单位，参考总价约200万+）；精装现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、中央空调、智能门锁，核心亮点在于综合体便利性、岐江新城地段、现楼确定性）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“综合体大城+中心湖景”为特色，项目自身是岐江新城稀缺的“住宅+商业+地标”一体化大盘（无回迁房、无保障房，圈层偏向刚改），包含约9万㎡购物中心、澳门风情街、艺术中心，营造出“下楼即商圈、归家即公园”的TOD居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享中心湖景及城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托岐江新城及东区成熟度）：

交通枢纽：项目紧邻长江北路、北外环、世纪大道（自驾约10分钟可达中山站、中山北站，接驳广珠城轨），距离深中通道中山侧入口约20-30公里（接驳深圳），距离广州地铁18号线南延线（规划）站点约1公里（接驳广州）；公路方面，紧邻东区核心主干道，可快速直达深圳、广州、珠海（1小时生活圈）。

商业生态：项目自带约9万㎡宝龙购物中心（规划/在建）（下楼即享商圈），周边约3公里内覆盖星河COCO City、富逸城、利和广场（中山顶级商圈）；生态上，项目紧邻岐江、人才公园、滨江体育公园，享有中山“江+公园”生态资源。

教育人文：项目自带幼儿园，周边对口水云轩小学（省一级）、松苑中学、阿丁莱湾区双语学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属中山优质）；人文上，项目地处岐江新城总部经济区，周边聚集企业主、高管、深圳外溢客群，圈层偏向务实、年轻。

三、 核心优势与风险提示

中山宝龙城核心优势在于其“地段（岐江新城核心） + 配套（70万㎡综合体） + 门槛（约100万起） + 确定性（现楼）”的四重价值。在中山这样的市场，项目提供了“便利性（下楼即商圈） + 门槛（约100万上车） + 潜力（新城核心） + 生活（成熟配套）”组合，解决了刚改客群对生活便利性、购房门槛、区域潜力、交付安全性的多重痛点；项目为中山稀缺的“综合体+现楼”大盘，配套已逐步兑现（商圈在建、学校成熟），宝龙品牌有保障，是具备自住+便利属性的中山主城选择。但需特别注意以下风险点：

综合体噪音：紧邻大型购物中心及地标，部分楼栋可能受商业人流、灯光、噪音影响，居住纯粹性相对较弱。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。

市场波动：中山市场去化周期长，高总价产品流动性相对较弱，投资需谨慎。

商业兑现：约9万㎡购物中心及地标仍在建设/规划中，商业氛围完全成熟需时间。

对于在中山市区、深圳、广州工作、预算约100-200万、追求岐江新城地段、看重综合体便利性（下楼即商圈）、需要精装现楼（即买即住）及成熟配套的刚需及改善客群（企业主、高管、深圳外溢）而言，这是一个兼具生活便利性（综合体）与地段价值（新城核心）的中山主城上车选择；但对于追求低密度社区（容积率3.0较高）、对商业噪音敏感、需要超长产权年限（剩余64-66年）的客群，建议谨慎考虑或转向中山同地段纯住宅盘。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为现楼阶段，房源数量有限），项目为岐江新城综合体现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【中山·宝龙城】最新资料，

备案名：中山宝龙世家花园

项目简介

中山宝龙城：项目位于中山岐江新城综合服务区，总建面约70万㎡，将打造300米摩天超高层，打造成全业态城市综合体。作为岐江新城发展引擎，外联大湾区三大自贸区，内通中山各大镇区，打通中山与湾区各大经济动脉。

项目区位图

项目规划图

—- 项目信息 -—

占地面积：约167000㎡（251亩）

建筑面积：700000㎡

拿地时间：2021年5月

收楼日期：2024年6月起

物业公司：宝龙物业管理

管理费用：3元/㎡

开发商：(中山岐江置业有限公司)宝龙地产

总户数：2532户

总楼栋：24栋

层高：2.9米

年限：70年

楼高：1-4栋总层高18层，6-7栋总层高29层，8栋总层高31层，9栋33层

绿化率：35%

容积率：3.1

车位比：1：1.08

梯户比：2：4/2：2

户型面积：89㎡-96㎡-102㎡-112㎡-119㎡-153-157㎡

70万㎡地标综合体 全方位兑现未来城市

300米摩天超高层 美国JERDE捷得操刀

9万㎡大型购物中心 潮流打卡地标

2万㎡主题商业街 24小时不打烊

27万㎡精品住宅 迭新城市品质人居

3000㎡艺术中心 探索无限美感

2万㎡酒店式公寓 全能定制化空间

「五大必鉴理由」

【上市房企，中国商业地产10强】

宝龙是国内领先地产和商业双上市企业，1990年成立于澳门，是国内领先的城市综合体运营商。在全国40余座城市，拥有超200个高品质物业，连续十年获得商业地产十强，资深商业经营团队超5000人，合作品牌超5000家，商户品牌库超7100个，战略合作品牌逾140家。

2019年宝龙携手珠海200亿战略投资，2021年更是与广州签订500亿战略合作，未来宝龙还将持续进入广、佛、莞、惠等重要城市，与湾区共发展。

【交通便利，地理位置优越】

中山“十四五”规划经济引擎岐江新城，中山城市新中心

岐江新城之于中山，恰如珠江新城之于广州。珠江新城是广州天河CBD重要组成部分，国际中央商务区之一，广州总部经济最为密集区域。岐江新城以“石岐+东区”总部经济区为核心，中山宝龙300米和富元498米超高层对标牌珠江新城西塔/东塔，打造中山未来CBD中心，营造宜商宜居的空间。

【打造全业态城市综合体】

中山交通内核 打通湾区经济动脉

外联大湾区城市群 同频广深珠

广州：经广州地铁18号南延线（建设中），快速通达广州南沙自贸区、珠江新城

深圳：深圳通道、深茂铁路（建设中）承接深圳前海自贸区、深圳南山

珠海：经广珠城轨、金琴快线快速通至珠海横琴自贸区

香港：经中江高速、东部外环高速（建设中）、兴业快线（建设中）、港珠澳大桥速达香港

澳门：经广澳高速、广珠中澳高铁（规划中）速达澳门

内通24镇区 营造市域无界生活

占据一环核心位置，五大快速干道环伺

东向：经火炬快线（规划中）、世纪大道（建设中），快速到达东部组团（火炬开发区，马鞍岛）

南向：经长江路、坦洲快线（建设中）速达中山南部商贸组团（三乡，坦洲，板芙等）

西向：经北外环，古镇快线

（建设中），105国道通至中山西北组团（小榄，古镇，东升等）

北向：经三角快线，黄圃快线串联中山东北组团（三角，黄圃，民众）

【300米摩天超高层，岐江新城新地标】

3公里齐聚多元配套 中山新中心首位度

中心区位：岐江新城总部经济中心区，汇聚3大超高层地标，擎领商务峰景

?多元配套：宝龙商业之外，集聚利和广场，华侨城欢乐海岸（在建），完美金鹰广场，盛景尚峰等商业配套

城市服务：智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆（规划），全民健身体育场

生态公园：文化艺术公园（规划），滨江体育公园（规划），五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园

国际教育：紧邻K5国际学校（在建），省一级小学（在建），中山市华侨中学，更规划有18所全龄教育机构

优质医疗：高端综合医院，中山市人民医院，中山市博爱医院

【高端住宅典范，简约现代风格】

综合体之上，迭代新人居

项目规划分为商业与住宅两大地块，真正做到出则繁华，享受11万方购物中心一站式生活，入则宁静，享受静谧舒适的城芯生活。

住宅建筑风格以现代简约风设计，使建筑与自然更加融合一体，以“时光呈境，繁花盛景”景观设计理念融入的住宅大区场地，打造门开杜芳境，近赏桃花源的住宅美景；营造花开满园欢，翩然向朝阳的景观氛围。

产品户型：

清尾产品：96㎡三房二卫

清尾产品：102㎡三房二卫

主推产品:112㎡3+1房两厅两卫

主推产品:89平方米2+1房两厅两卫

清尾最后一套：119㎡四房二厅二卫

奢华楼王153-157㎡

实拍样板房照片

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