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中山招商臻湾府

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招商臻湾府位于中山马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距最大近百米，项目还配备了星级会所、12班公办幼儿园，致力于打造湾芯臻品住区。

——招商臻湾府

中山市翠亨新区中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围

（马鞍岛）《招商臻湾府》79~120㎡，

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深中通道门户再造一座科技岛，加速深中融合！

▲深中通道门户区区位图

▲深中通道门户区城市设计总平面图

▲深中通道门户区规划示意图

从功能上，该片区以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建「深中通道智创发展轴、创享科技岛、共享服务坊、国际总部坊以及智能制造坊」的“一轴两湾，一岛三坊”新价值格局，再造一座科技岛，加速深中融城。

值得注意的是，深中通道智创发展轴将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。

而深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，这意味着，未来深中通道东西两岸产业布局相呼应，在深中通道这个纽带连接下可实现资源、人流互补互通。

随着深中通道建设加速、科学岛的规划、科学城的建设，未来占据深中通道第一出口，深中同城桥头堡的马鞍岛，离价值爆发不远了！所以，马鞍岛近期的“火”是必然的。

招商臻湾府

产业集群

3、为了更好承接产业外溢、人口流入，马鞍岛早就做好准备。

▲示意图

为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

▲示意图

教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。

▲示意图

还有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场。翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃环绕。一站式商业、艺术配套满足片区内居民日常生活、休闲娱乐所需。

▲效果图

此外，马鞍岛还将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。

招商臻湾府

深中通道桥头堡

臻品住区-招商臻湾府

招商臻湾府除了紧临马鞍岛深中通道第一出口、占据深中通道桥头堡外，还是马鞍岛上的臻品住区，亮点十足！

▲效果图，仅供参考

实力央企-招商蛇口匠造经典臻品。

招商臻湾府占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，是由具有百年企业经验的招商局集团旗下，擅长打造品质项目的实力央企-招商蛇口开发打造的高品质住区。

▲效果图，仅供参考

作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上，秉承招商血统，凝聚41年蛇口基因，是招商蛇口集团在布局110城后，于马鞍岛上打造的经典臻品，品质值得期待。

A户型是建面约79㎡是2+1房2厅1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。

▲户型图，仅供参考

A01/02户型 79㎡2+1房2厅1卫

所在楼栋为

8/9/16/25栋东南

5/13/14/20栋西南

B户型是建面约89㎡是2+1房两厅两卫，三面采光，客餐厅一体，有南向大面宽阳台，主次卧均带飘窗，其中主卧带卫生间，居住舒适度更高、私密性更强。

▲户型图，仅供参考

B01/02户型 89㎡2+1房2厅2卫

所在栋数

6/7/10/11/12/17/18/19/21/22/23/24栋南

B-1.03/04户型 89㎡2+1房2厅2卫

所在栋数

8/9/16/25栋西南

5/13/14/20栋东南

C户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间大；双阳台设计、南北通透，客餐厅一体，主卧还带衣帽间，空间感更大。

▲户型图，仅供参考

C户型03/04房105㎡3+1房2厅2卫

6/7/10/12/21/22/23/24栋03房东南，04房西南

C1户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，有超大采光面，全明通透，还有南向有超长景观阳台，可与三俩知己品茗茶、话人生。

▲户型图，仅供参考

C1户型05/06房105㎡3+1房2厅2卫

5/13/14/20/8/9/16/25栋05房东南，06房西南

D户型是建面约119㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间更大；南北通透，不仅是双阳台设计，南向还有超长景观阳台；客餐厅一体，卧室均带飘窗、主卧还带衣帽间，空间更大，居住舒适度更高。

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在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。

外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。

外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。

二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房： 如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房： 若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房： 无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。