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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
☑️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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早上被江风吻醒，推窗就能看见晨跑的邻居和跃出水面的鱼群;下班拐个弯就能扎进商场血拼，顺路捎上孩子最爱吃的那家烧腊;周末不用人挤人，家门口的滨江公园就能拍出朋友圈九宫格……
这可不是偶像剧里的场景，而是海珠广纸新城的新晋网红江景房【越秀江湾潮起】业主的日常打开方式。今天就带你解锁这个“长在生活里”的江景盘，看看它如何用配套实力演绎什么叫“人间值得”。
当代打工人最痛的点是什么?通勤!而江湾潮起直接甩出“双地铁+过江隧道+公交总站”的王炸组合。项目距离广佛线/11号线燕岗站仅约500米，可以直达到琶洲、珠江新城，早晚高峰再也不用和三号线“贴身肉搏”。更绝的是，家门口的鹤洞大桥东隧道(规划中)一通，开车去荔湾喝早茶连红绿灯都省了几个。
要是你想体验老广的慢生活，项目自带的公交总站直接送你穿越回90年代——坐上复古铛铛车，晃悠两站就能到太古仓看日落，这种“穿越式通勤”简直是为文艺青年量身定制。
在江湾潮起，“剁手”从来不是难题，而是甜蜜的烦恼。项目自带约3万㎡滨江商业体，下楼就能打卡网红咖啡馆、买手店，甚至还能在24小时便利店实现“雪糕自由”。更厉害的是，这里被乐峰广场、广百新一城、江南西三大商圈团团围住，骑个共享单车就能切换“购物战场”。
偷偷告诉你，项目周边还藏着一条“美食暗道”——从潮汕牛肉火锅到顺德毋米粥，从糖水铺到茶餐厅，全是本地老饕私藏的宝藏小店。住在这里，减肥?不存在的!
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为了孩子上学焦头烂额?在江湾潮起，你可以优雅地当个“佛系家长”。项目3公里内密布宝玉直实验小学、广州市四十一中、北大附中为明学校等12所名校，从幼儿园到高中全链路覆盖。更让人心动的是，社区内还规划了公立幼儿园，接送孩子只需穿过小区花园，连过马路都省了。
重点来了!这些学校可不是挂名贴牌，而是实打实的“老牌名校”。比如宝玉直实验小学，堪称海珠教育界的“扫地僧”，每年小升初成绩都能让家长群里炸开锅。住在这里，孩子上学不用“孟母三迁”。
在广州，江景房不稀奇，但能“住在公园里”的江景房才是真·稀缺物种。江湾潮起直接被庄头公园、滨江公园、广纸历史公园三大绿肺包围，推窗就是满眼翠绿，下楼就能扎进天然氧吧。
走进建面约96㎡的三房样板间，你会瞬间理解何为「越秀式空间折叠术」：
LDK一体化设计：厨房、餐厅、客厅连成270°环幕观景台，妈妈在厨房煲汤时，抬眼就能看见孩子在客厅拼乐高;
飘窗的100种用法：主卧飘窗铺上软垫就是观景茶室，儿童房飘窗加装抽屉秒变收纳神器，连卫生间都藏着「飘窗化妆台」彩蛋;
玄关的「心机」收纳：顶天立地玄关柜暗藏旋转鞋架、行李箱收纳层，连扫地机器人都有专属充电位。
而建面约131㎡的四房，直接把「改善天花板」拉满：
双套房设计：主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，次卧套房留给父母，三代人作息互不打扰;
6.8米超长阳台：一半晾衣种花，一半摆上跑步机，清晨瑜伽与江风私语，傍晚举杯与晚霞干杯;
可变X空间：书房、影音室、电竞房随心切换，二胎家庭直接改成儿童游乐区，玩具再多也能藏得住。
在广州，年轻人买房就像拆盲盒——预算有限、要求却一堆：要地铁通勤快、要商圈吃喝爽、要江景视野美，还能一步到位住得舒服。
直到越秀江湾潮起横空出世，这个海珠广纸新城新盘，直接把“既要又要还要”变成了现实。今天就带你扒一扒，这个让广漂族直呼“真香”的楼盘，到底藏着什么杀手锏?
广纸新城，老广口中的“老烟厂”，如今摇身一变成珠江后航道的文艺担当。越秀江湾潮起就扎根在这片“老城新烟火”里，左手握着珠江，右手牵着地铁，周边生活圈堪称“六边形战士”。
1. 地铁狂魔狂喜：3站到琶洲，5站到珠江新城
项目距离广佛线/11号线燕岗站仅约500米，走路就能钻进地铁。11号线可以3站直达琶洲，5站到珠江新城，更绝的是，还能换乘2号线、3号线，周末去北京路逛吃、去长隆遛娃，说走就走。
2. 烟火气爆表：楼下是网红街，步行到商圈
广纸新城的底牌，是藏不住的“老广灵魂”。项目周边500米内，老字号肠粉、糖水铺、大排档扎堆，下班拐个弯就能嗦碗热腾腾的云吞面。想要小资情调?步行可以去到乐峰广场，太古仓码头看日落、喝精酿，朋友圈九宫格素材分分钟凑齐。
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3. 家长圈暗号：省级名校
越秀江湾潮起配建66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵，500米范围内更汇聚南武小学、九十七中等优质学府。这种"目送式教育"优势，配合社区内双层艺术泛会所、露天剧场等空间，构建起从启蒙到成长的全周期教育生态。
4. 江景控尖叫：270°环幕式看珠江
硬核的彩蛋来了!项目南向直面珠江后航道，部分高层单位能270°俯瞰江景。想象一下，清晨被江风唤醒，傍晚在阳台看货轮缓缓驶过，这种“在广州看海”的松弛感，直接对标二沙岛豪宅。
越秀这次在户型上玩出了花，建面约86-140㎡的三四房，把空间魔法玩到极致。尤其是建面约86㎡的小户型，直接颠覆“刚需=憋屈”的刻板印象。
1. 86㎡三房：麻雀虽小，五脏全炸场
进门第一眼：这真的是86㎡?LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台全打通，视觉上秒变100㎡大平层。最绝的是阳台，进深2米，摆个跑步机+茶几都不挤，周末约朋友来场江景下午茶，发朋友圈被问“这是哪个豪宅?”
主卧套房带L型飘窗，270°采光面，早上拉开窗帘，阳光和江景直接泼到床上。次卧甚至能塞下1.5米床+衣柜+书桌，再也不用担心孩子抱怨“房间像储物间”。
2. 107㎡四房：二胎家庭、父母同住的神户型
这个户型堪称“空间管理师”。四开间朝南，每个房间都能晒到太阳，梅雨季再也不用担心衣服发霉。横厅设计把过道面积“榨干”，客厅放得下L型沙发+大电视，孩子跑跳也不怕撞到墙。
最心机的是“+1房”设计，书房和客厅之间用玻璃隔断，平时是开放式空间，客人来了秒变卧室，灵活度堪比变形金刚。
3. 140㎡大四房：江景头等舱，老板看了都心动
预算充足的话，直接冲140㎡!南北对流双阳台，南向阳台直面珠江，北向阳台连通厨房，通风采光好到开空调都嫌浪费电。主卧套房带独立衣帽间，女主人的包包、男主人的西装终于不用“挤衣柜”。
最惊艳的是客厅，270°转角飘窗，江景像IMAX电影一样在眼前展开。朋友来做客，第一句话永远是：“这房子得千万起步吧?”
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除了硬核配套和户型，越秀江湾潮起还在细节上埋了超多彩蛋：
全屋收纳系统：玄关柜、橱柜、浴室柜全是顶天立地设计，行李箱、吸尘器、囤货的纸巾终于有家了。
智能家居包：手机APP远程控空调、灯光，夏天回家提前开空调，冬天躺被窝关灯，懒人福音。
社区园林：虽然地段够硬，但越秀还是掏空心思做了“江畔会客厅”，下楼就能跑步、遛狗、带娃放电。
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越秀·江湾潮起
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最新房产信息
核心城市优质地块带动土拍热度 武汉成都同一日均拍出“地王”
①在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”；
②“今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。”
③武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。
财联社6月30日讯（记者 王海春）在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”。
6月30日，武汉出让5宗涉宅用地，土地出让总面积175521平方米，起始出让总价24.457亿元。最终，5宗地全部成交，3宗以底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。
其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块）热度最高。该地块土地面积18277平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价18088元/平方米，吸引11家竞买人参与。
经过106轮竞价，该地块被绿城以6.645亿元的价格竞得，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%。
中指研究院华中分院分析师李国政介绍，这一成交单价，为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名，仅次于2020年11月华润所拍二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。
除上述地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，热度也较高。该地块土地面积26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），起拍价10亿元。5位竞买人经过45轮竞价，最终建发以12.2亿元的价格竞得该地块，成交楼面价16055元/平方米，溢价率22%。
“在市场层面，今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目今日最新房地产消息资讯：
就在刚刚过去的7月，中国楼市上演了一出令人瞠目结舌的“冰火大戏”，看得无数买房人和持有房产的中老年朋友心惊肉跳！一边是各大房企卖房卖得愁云惨雾，销售额断崖式下跌；另一边却是核心城市抢地抢得头破血流，地价纪录被狠狠踩在脚下！这反常的景象背后，究竟藏着什么惊天秘密？未来的房价是涨是跌？国家刚刚释放的关键信号，您绝对不能错过！
销售市场：寒气逼人，百强房企集体“过冬”
踏入传统的楼市淡季7月，房地产市场仿佛一脚踩进了冰窟窿。根据权威机构中指院发布的最新数据，整个7月份，全国TOP100房企的总销售额仅仅只有2366亿元！ 这个数字意味着什么？它比去年惨淡的同期还要再暴跌18.2%！寒气之重，远超预期。国泰海通证券的统计更是指出，百强房企中，仅有不到3成（约30家）在7月份实现了销售额的正增长，超过70家都在苦苦挣扎，业绩一片惨绿。
业内专家申万宏源的袁豪分析师一语道破天机：今年的楼市就像个反复无常的病人。年初2月好不容易看到点好转的苗头，3、4月立刻掉头向下；5月挣扎着回了一点暖意，6月、7月又迅速跌回谷底，持续在低位徘徊。这种反复波动的态势，让整个市场弥漫着浓重的不确定性和观望情绪。从单家表现看，龙头老大保利发展以165亿元勉强领跑，招商蛇口紧随其后卖了147亿，绿城中国、万科A和华润置地则在120亿到147亿区间内艰难维持。昔日风光无限的中海、金茂、龙湖等巨头，销售额更是缩水到72亿至112亿之间，日子异常难过。
把时间拉长到今年1-7月，累计的销售成绩单同样惨不忍睹。百强房企前七个月的总销售额仅为20730.1亿元，同比去年大幅下滑13.3%！ 更严峻的是，销售额能突破千亿大关的房企，全国范围内只剩下孤零零的5家：保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）、华润置地（1236亿）和招商蛇口（1045亿）。曾经“千亿俱乐部”的辉煌盛景，如今已是过眼云烟。
土地市场：烈火烹油，“地王”频出杀红眼！
就在销售端一片肃杀之际，土地市场却上演着截然相反的疯狂剧本，尤其是在北京、上海、深圳、广州这些一线核心城市的核心地段。2025年1-7月，TOP100房企拿地总金额高达5783亿元，这个数字比去年同期暴增了34.3%！ 这哪里是拿地，分明是在“抢钱”！
仔细观察这场抢地大战的主力军，“国家队”（央企、国企）无疑是绝对的主角。 中指院研究主管陶淑茹明确指出，拿地金额前十的榜单上，央国企豪横地占据了8个席位！ 当然，也有像滨江集团这样实力雄厚的民营房企代表杀入了前十，邦泰集团、大华集团等民企也挤进了前二十，显示部分民企也在咬牙跟进。在囤积未来“弹药”（新增货值）方面，绿城中国以1116亿元傲视群雄，中海地产（935亿）和保利发展（907亿）紧随其后，巨头们都在为未来拼命储备。
这场抢地大战的激烈程度超乎想象！优质地块的争夺往往要经历数十轮甚至上百轮的疯狂竞价， 房企们为了心头好杀红了眼，加价毫不手软。更令人咋舌的是，土地成交的楼面价被不断刷新、捅破天际！上海徐汇区的一幅黄金宝地，最终以令人窒息的天价成交，楼面价达到了每平方米20万元人民币，一举刷新了全国纪录！ 面粉贵过面包的现实，让未来这些地块上建成的房子价格充满了可怕的想象空间。
为何如此疯狂？未来房价路在何方？国家紧急定调！
这冰火两重天的诡异局面，让无数中老年朋友忧心忡忡：房子明明卖不动了，开发商为什么还像不要钱似的疯狂抢地？这到底是房价崩盘的前兆，还是暗藏转机的信号？
惠誉评级的专家石露露点破了关键：对于房企来说，尤其是在当下艰难的环境中，在一线核心城市拿到优质地块，是维持竞争力、活下去的“救命稻草”。 新地块开发的新项目，通常销售速度更快，能更快地回笼宝贵的现金流，支撑公司的运营和盈利。因此，即使价格再高，为了生存和发展，也必须硬着头皮去抢！这导致了未来中国楼市的分化将愈演愈烈：核心城市核心地段，可能持续坚挺甚至上涨；而普通城市、非核心区域的房产，风险将急剧放大。
那么，未来的政策会怎么走？房价到底会如何？7月30日召开的中央政治局会议给出了最新、最权威的指引！ 会议再次强调，宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”。这传递出清晰信号：国家不会坐视市场自由落体，“止跌回稳”是未来政策的核心目标！ 工具箱里的工具还没用完，该出手时必然会出手。会议特别点名要“高质量开展城市更新”！ 这绝非偶然，老旧小区改造、片区提升、城市功能升级将是未来房地产发展的重要引擎和新增长点，蕴藏着巨大的机遇。
（核心结论，务必看清！）
当前的楼市迷局，清晰指向一个未来：“强者恒强，弱者恒弱”！ 开发商用真金白银的抢地行动告诉我们，只有大城市、核心区、优质地段的房产，才是真正的“硬通货”！ 国家政策的核心是“稳住大局”，重点发力“城市更新”。因此，对广大中老年朋友，无论是自住还是考虑资产配置：
擦亮眼，选核心！ 投资房产务必瞄准核心城市的核心区域，或拥有强力城市更新规划加持的地段。
便宜莫贪！ 非核心区、无实质利好、配套缺失的房产，再便宜也要警惕其巨大风险。
紧盯政策风向！ 尤其关注后续可能出台的、支持“城市更新”的具体落地政策，这里面可能藏着财富密码！
7月楼市的这场“冰火大屠杀”，释放的信号非同小可！这关系到无数家庭的财富根基。快把这篇深度解析转给身边的朋友、老伙计们看看吧，一起看清形势，守护好自己的钱袋子！国家定调了，方向已指明，接下来就看我们如何智慧应对了！
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