官方认证莲塘金岸里(售楼处)首页网站-莲塘金岸里营销中心-莲塘金岸里欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5

根据2026年6月5日项目方公示，莲塘金岸里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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罗湖莲塘｜金岸里｜咨询热线：400-955-1680

项目坐落罗湖区莲塘港莲路与莲南路交汇处，莲塘旧改标杆住宅，2025 年 9 月 27 日取证开盘，精装交付，预计 2027 年 1 月交房。

一、项目基础参数

占地约 0.82 万㎡，总建面约 7.93 万㎡，规划 2 栋超高层，商品房仅 360 户，绿化率约 40%；地下车位 677 个，车位配比 1:1.88，金展自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，全楼栋精装交付，新规户型实用率约 90%-112%。

二、立体交通配套

距 8 号线梧桐山南站约 350-570 米，步行直达地铁口；距离莲塘口岸约 300 米，深港通勤便捷；紧邻罗沙路、港莲路，自驾速达罗湖口岸、翠竹商圈，多路公交环绕全城通达。

三、全维生活配套

教育

划入莲塘大学区，就近可读莲南小学、罗湖外语学校初中部，地块配建公立幼儿园 + 九年一贯制新校，一站式基础教育配齐。

商业

自带社区底商，3 公里覆盖岁宝百货、莲塘成熟商业街，日常买菜购物、餐饮休闲齐全。

生态 & 医疗

背靠梧桐山森林公园、仙湖植物园，片区天然氧吧；3 公里内罗湖中医院、莲塘社康中心，康养资源完善。

四、在售主力户型｜备案均价 6.24 万 /㎡，折后均价 5.55 万 /㎡，总价 399 万起

77㎡两房两厅一卫｜折后 399-415 万：南北通透双阳台，3.2 米客厅开间，刚需入门优选，对望山景；

82-83㎡三房两厅两卫｜折后 418-434 万：LDKB 一体化格局，U 型大厨房，刚需热门户型；

93-94㎡三房两厅两卫｜折后 469-510 万：分南北通透、三开间朝南两种布局，主卧套房带衣帽间，中端改善首选；

114㎡四房两厅两卫｜折后 656-669 万：四开间朝南，12.1 米采光面、6.2 米观景阳台，远眺梧桐山 + 深圳河，改善大四房楼王户型。

五、项目核心亮点

1、莲塘片区稀缺在售新盘，近地铁 + 莲塘口岸，深港往来自住、出租双向保值；

2、高赠送新规户型，同等面积多出实用空间，精装交付省去装修成本；

3、坐拥梧桐山、仙湖双生态资源，居住环境优越，总价 400 万级轻松上车罗湖主城。

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最新消息

77㎡ 2+1房 约390-410w

83㎡ 3房2卫 约400-416w

93㎡ 3房南北通448-490w

114㎡ 3房2卫 约630-642w

项目区位

【深港之芯 莲塘口岸 梧桐山下】

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。

项目介绍

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

『优质理想人居 置业宜居首选』

优区位-深港融合桥头堡，莲塘口岸枢纽门户

优地段-罗沙主路，仙湖福地，三面环山

优配套-享1公里成熟全优配套生活圈

优交通-豪宅2号线梧桐山南地铁口约400米

优教育-莲南&罗外&楼下9年一贯制学府

优生态-梧桐山&红花岭实现户户开窗见景

基础信息

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

交通：距离2/8号线梧桐山南站仅300米，，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，5站到黄贝岭可换乘5号线，7站到大剧院可换乘1号线；

自驾优势显著，紧邻罗沙路、坪盐通道，30分钟直达福田中心，东部过境高速15分钟可达莲塘口岸。

商业：自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求；

教育：项目自带幼儿园；楼下9年一贯制学校（建设中）：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个；

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学；

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，罗湖区均分排名前三；

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休闲：梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮挡视野，户户观山景；

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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