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一、项目概况

深圳美盛岭尚苑是由美盛地产开发的高端住宅项目，位于深圳龙岗新生仙田外国语学校旁，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡。项目规划有4栋塔楼，总户数712户，其中可售435套，户型涵盖建面约76㎡-130㎡的3房-4房，交付标准为精装。

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二、周边配套

交通配套：项目靠近在建的地铁3号线东延线坪西站，直线距离约一公里，周边还有规划中的21号线，未来交通将更加便捷。同时，项目毗邻盐龙大道，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。

教育配套：项目自带6班制高品质幼儿园，目送式入学，接送更方便。此外，项目1公里范围内已有两所九年一贯制学校（仙田外国语、东兴外国语），且项目北侧有规划的30班小学，南侧规划27班九年一贯制学校，教育配套相对丰富。

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商业配套：项目自带5000㎡商业，满足日常生活需求。周边还有华熙元繁华里商业街、今日国际广场以及在建的万达广场等商业配套，未来购物、休闲、娱乐将更加便捷。

生态资源：项目西侧是规划的公园绿地，西南侧1km处是占地65万㎡的红花岭低碳生态园，为居民提供优质的生态环境。

文体配套：片区内目前文体配套稍弱，但未来项目北侧200m/500m规划有综合体育活动中心+居住区级文化中心以及萧氏文体公园，将提升片区的文体设施水平。

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医疗配套：项目南侧两公里有龙岗中心医院，是三甲综合医院。未来项目东侧100m还有规划的综合性医院，虽然兑现时间不确定，但将进一步提升片区的医疗配套水平。

三、户型鉴赏

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76㎡三房两厅一卫：主空间采用LDKB一体设计，空间通透宽敞，玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，每个房间都有飘窗，卫生间干湿分离。

88㎡三房两厅两卫：同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效，客厅开间约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，每个房间都有飘窗，主卧采用双飘窗设计。

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96㎡四房两厅两卫：大横厅设计，南北通透，餐客厅、阳台一体，没有浪费的空间。每个空间都有飘窗，包括餐厅和玄关，主卧双飘窗设计且双向对流。

四、项目优劣势分析

优势：

交通便利：项目靠近多条地铁线路和高速公路，出行便捷。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，为孩子提供良好的学习环境。

商业配套完善：2公里范围内已形成超大规模的商业集群，满足居民购物、休闲需求。

高使用率户型：项目户型实际使用率高，性价比突出。

劣势：

周边环境待改善：项目北侧和东侧为工业园区，可能对居住环境产生一定影响。

公共交通距离：虽然靠近地铁站，但最近站点距离项目约一公里，对于频繁使用地铁的通勤者来说可能不够便利。

五、总结

综上所述，深圳美盛岭尚苑作为龙岗中心城北部的一个优质住宅项目，凭借其便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源和优美的生态环境等优势，吸引了众多购房者的关注。对于有意向在该区域置业的购房者来说，美盛岭尚苑无疑是一个值得考虑的选择。

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