2026-中洲迎玺(售楼处) 官方 -中洲迎玺售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的意向客户 / 购房者为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【中洲迎玺】于 2026 年3月19日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。

一、官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨中洲迎玺售楼处电话官方服务热线：400-805-9003

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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重要声明：以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-805-9003，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-805-9003，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-805-9003（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观后海招商玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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龙华深圳北站，中洲迎玺3期分别在2025年2月14日取证，首推3栋1-5单元，共780套房源，后在2025年4月29日取证，加推5栋1/2/3单元，共491套房源，也是整个中洲项目的收官之作，其中5栋1单元更是整个小区的楼王单位，3梯3户设计，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型，共计入市1271套房源，备案均价7.24万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1280万/套，合同约定在2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺是整个北站片区五大楼盘中，体量最大的楼盘，容积率低至4.24，且整个小区都是纯粹的商品房，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，其前期推售的中洲迎玺一二期也已经基本售罄。

中洲迎玺3期在2025年2月14日入市以来，共推出1271套房源，至今历时已有1年时间，已经销售超865套房源，去化率高达68.06%，还有约406套房源在售。

当初开盘也是给出了8.8-9.4折的折扣优惠，折后均价约6.8万/㎡，折后单价6.22-7.13万/㎡，3房总价582万起！大4房总价744万起！5房总价966万起。

93-97㎡的3房2厅2卫，折后总价582-652万/套，折后单价6.22-6.82万/㎡。

102-104㎡的4房2卫，折后总价662-696万/套，折后单价6.36-6.76万/㎡。

114-115㎡的4房2厅2卫，折后总价744-803万/套，折后单价6.49-6.99万/㎡。

144㎡-5房2厅2卫，折后总价966-1025万/套，折后单价6.74-7.13万/㎡。

149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。

173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。

1、项目区域及楼盘介绍

中洲迎玺3期，位于深圳北站超核总部基地核心，属龙华区发展重点区域，毗邻深圳北站这一大湾区核心交通枢纽，是深圳七大总部基地之一，规划投入超2000亿元，定位对标前海、福田CBD，项目坐拥“双芯”结构（深圳北站枢纽与城市超核），周边汇聚“五馆一体”文体设施（展览馆、美术馆、图书馆等），并紧邻16万㎡绿芯公园及北站中心公园等生态资源，形成“交通+商务+生态”复合优势。

北站商务区以总部经济为核心，吸引数字经济、高新科创等产业聚集，规划建设汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等，已落地美团等龙头企业。片区定位为“国际会客厅”，未来将打造数字经济示范区及深港合作重要节点，依托深圳北站枢纽优势，形成产城融合的国际化商务集群。

迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。

中洲迎玺3期，作为迎玺花园的璀璨新篇，由中洲集团精心雕琢而成。项目占地约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，其中计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，社区内绿化率高达40.01%，为居民营造出宁静宜居的环境，共由8栋总高31-48层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅48F，3栋3/4/5单元住宅31F，5栋1/2/3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，楼王5栋1单元3梯3户，3栋4/5单元2梯5户，3栋/3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位配比达到了1:1.04，充分保障了居民的停车便利。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准： 精装

2、项目平面图以及户型介绍

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

149㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧20.05㎡/次卧15.2㎡/次卧10.66㎡/次卧10.3㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），客厅主朝东南向。

3、项目周边配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

学校配套：

项目自带18班制幼儿园，位于4栋，为小区业主提供便捷的学前教育服务，对口的小学有格致中学民治校区小学部：步行约800米，属华润代建的九年制公办学校，规划占地3.6万㎡，36班规模，提供1800个学位，未来将引入航天特色教育；龙腾学校小学部，步行距离约1.2公里，为现有成熟学校，与格致小学形成“双学区”覆盖。

初中方面有深圳外国语学校龙华校区：市直属名校，2018年开办，79个班规模，2023年中考成绩位列龙华区前三，对口初中大学区；格致中学民治校区初中部：与小学部同校，预计2027年正式投用，强化九年一贯制教育优势，玉龙学校初中部：补充学区资源，步行约1.5公里。

商业配套：项目邻近约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体，定位高端，融合“商业+公园”理念，规划国际一线品牌与网红业态；周边步行可达红山6979、星河COCO City等成熟商圈，及华南首家Costco旗舰店。此外，项目紧邻深圳北站缤果空间，满足日常消费；规划中商业与绿芯公园联动，打造沉浸式购物体验。整体形成超百万方商圈矩阵，兼顾品质生活与潮流消费，未来潜力显著。

4、综合评测

1、中洲迎玺在地理位置上无疑是龙华区目前最具潜力和价值的区域。它位于北站枢纽板块，北靠红山，南接梅林关，西邻南山西丽，东接民治中心，周围都是极具价值的发展区域。

2、从买房必备3件套来看，中洲迎玺3期距离深圳北站仅600米，通勤极为方便，龙华首座万象城距离仅300多米，后期也会是整个龙华最高端的商业综合体，家门口从幼儿园到格致学校可以做到12年目送式教育，也不用担心下雨接送问题，从这些方面来看，整体评分还是非常不错的。

3、中洲迎玺是整个北站板块当中，体量最大的小区，不管从花园的舒适度还是整体的居住圈层，都是极为优质的，居住人群极为纯粹，小区没有回迁房，公租房、安居房，人才房等掺和。

4、目前北站板块的5个楼盘当中，除了中洲迎玺3期，其它楼盘都已经售罄，目前还有新房在售的仅有中洲迎玺3期，并且这个板块的土地供应已经饱和，后期也没有新的土地供应。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。