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深圳南山招商太子湾瑞玺【已认证】
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效果图
项目通过巧妙规划，让四面都能享有绝美海景。设计强调基地与空气，光线，海景及山景自然环境的紧密联系，通过水中动态和倒影的启发，采用了优雅的立面构图，整个项目自上而下采用了动态的折线造型，并通过多样颜色来模拟光线的变化，将山海与四季尽数烙印融为一体。
实景图（建设中）
项目在裙房三层与五层引入了超长超宽的三面室外观景平台，可成为开放融合的文化交流和聚会活动的社交场所，也可为商业提供足够的外摆开放式空间和布局，有助于加强社区凝聚力。在南侧通过设置通高的全景玻璃幕墙，打开面海的视线空间，将一线海景一览无余地纳入商业空间，尽享国际化的滨海休闲风情。
太子湾片区位于湾区海上门户优势地段，兼具规划、景观资源、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。招商太子湾是招商蛇口汇聚40余年经验，打造的建面约170万平方米世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。
招商太子湾以“一湾三坊城中城”概念打造，汲取山、海、城三大元素，构建高端“商业坊、居住坊、邮轮坊”三大功能体系于一体，形成全方位城市配套集粹的“城中之城”。招商蛇口依托“前港—中区—后城”独特的“蛇口模式”，以单一运营开发主体之姿，倾力将太子湾打造成为示范标杆之作。经过几年的积淀，太子湾片区在2024年迎来“兑现元年”，一个焕新升级的太子湾即将展现在世界面前。
K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST即将开业，花园城Villa街区也将正式亮相，片区微波山隧道、23条连廊即将正式建成，招商玺等玺系物业也即将迎来交付。届时，太子湾的面貌将焕然一新，居住体验、街区配套和人文气息再上新台阶，打造全球视野下的国际滨海生活。
典藏大作倾力打造时代标杆
从居住项目来看，高约250米的太子湾·瑞玺（预售证：深房许字（2022）南山018号）备受瞩目，这里是太子湾片区的天际线坐标，被称为深圳湾黄金海岸线上的封藏大作。其以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而具有高辨识度的外立面，建成后将成为海岸线上艺术藏品。
山海相依，尽享自然。在太子湾·瑞玺可以饱览山海美景，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺带来优质资源，这里近邻深圳湾远眺伶仃洋，周边有7大城市公园，坐拥约15公里滨海长廊，可尽享湾心自然之美。
交通发达，连接各地。太子湾·瑞玺毗邻蛇口邮轮母港，搭乘邮轮可抵达香港CBD、澳门、珠海、中山港以及东澳岛、外伶仃岛等度假岛。周边还有深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场，可通达各地。
项目拥有便捷的轨道交通网络，通过深圳地铁2号线（8号线）连接后海中心、深超总和福田中心，12号线连接南山中心区，5号线连接前海中心和宝安中心，13号线将连接“后海金融总部基地”“深超总”“南山高科技园”等高科技组团。
丰富业态
构建高质量生活
优质资源，触手可及。太子湾集聚了深圳蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（OSI）等7所纯国际学校，拥有大量国际教育资源，每2.75平方公里就有一所国际学校。同时，招商携手力宝打造健康促进型国际化精品医院，设医疗床位207张、月子床位26张，医院与多家知名医疗机构、专家团队合作，合力打造优质国际化医疗配套。
业态丰富，乐享生活。是否拥有一座K11，是判定一个城市商业与艺术能级的重要标签之一。深圳K11（在建中） 位于太子湾片区，其建面约22万平方米，倡导当代潮流与高端美学消费方式，将成为深圳乃至粤港澳大湾区的国际地标之一。此外，还有建面约8万平方米的五星级酒店（在建中），集购物、餐饮、休闲于一体。
艺术气息，人文底色。项目所在片区艺术氛围浓厚，充满人文气息。不远处有海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆，还有夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区。在这里可以感受蛇口文化底蕴，涵养生活人文底色，畅享高品质美好生活。
太子湾·瑞玺打造主力建面约215-630㎡纯粹品质山海BAYHOUSE公寓共191席。项目层高约3.6米，横厅设计确保观景面最大化，全户型都可纵享环幕视野。项目拥有高约12米首层入户大堂，高低区电梯分区，四梯四户打造舒适梯户比，高区电梯厅采光通透，可享受精致的归家仪式感。
户型鉴赏
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房产信息：
2024年10月全国住宅产品月报
1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
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保利发展与华为签署战略合作协议，探索智慧人居未来。
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万科、华润、建发等多家房企打造儿童友好社区。
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客户趋势
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数码产品开始成为个人态度表达和生活方式的见证。
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全屋智能家居样板间，需要让购房者感受科技的真实体感。
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住宅结构特征
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10月供应规模阶段性回落，100个典型城市供应量1016万平方米，同比下降29.7%，环比下降45.2%。其中，24个二线城市合计新增供应545万平方米，同比下降26.7%，环比下降42.7%。得益于新政持续效应和传统营销旺季，成交止跌企稳，100个典型城市成交量2314万平方米，同比上升8.8%，环比上升52.8%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升10.3%，环比上升48.4%。
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1-10月，各个区域供需两端累计同比降幅均较上月收窄。
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1-10月，市场成交面积趋大，140㎡以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加，合计增加1.9个百分点；主力100-120㎡和120-140㎡产品占比分别下降1.6和0.6个百分点。从总价段来看，环渤海、中西部低总价产品韧性较强，珠三角区域高总价产品整体走强，而长三角区域成交结构颇为稳健。
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1-10月，上海三房主力地位不变，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相较去年同期提升3.7百分点；更小户型的一、二房产品成交则继续走弱。成都100-160㎡户型产品为市场主力，成交占比合计近七成；90-100㎡户型成交占比同步下滑0.7个百分点，200㎡以上大户型成交占比同比提升0.8个百分点，豪宅市场向好。西安200-400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升6.4个百分点至33.9%；200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑，市场需求趋向高总价。
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产品亮点分析
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户型亮点：户户定制化景观，实现产品差异化。
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立面亮点：金釉陶板立面+“无边框”幕墙设计。
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优秀项目分析
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济南中海天空之镜：位于槐荫区和谐商圈，是济南城西核心片区；立面融合了现代艺术与建筑美学，呈现出一种轻盈、开放且充满未来感的建筑风格；以礼传家、以诗筑镜的设计理念贯穿整个社区；户型建面约148-235㎡四房，大面宽、大宽厅、大阳台、南向大面积落地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。
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以下为2024年10月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
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