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琶洲汇聚了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业 ，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地生根。

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2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，在广州 GDP 突破 3 万亿的进程中功不可没。

同时，琶洲还入选福布斯中国全国十强中央商务区，是其中最年轻的 CBD。每年举办的广交会，更是吸引着国内外超 2200 万客流，让琶洲成为世界关注的热点。广州地铁地产珑璟台开发商电话:400-825-6030

在这样的背景下，广州地铁地产「珑璟台」应运而生，为追求高品质生活的人们提供了一个理想之选。

基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

珑璟台由广州地铁集团开发，这家成立于 1992 年的全资大型国有企业，在城市轨道交通建设与运营方面成绩斐然，线网里程位居全国第三、世界前五，同时也是国内最早践行 TOD 开发理念的企业之一，已开发项目数逾 20 个。广州地铁地产珑璟台开发商电话:400-825-6030

交通配套

珑璟台最大的优势在于其交通配套。作为 TOD 社区，它真正实现了 “地铁入户”，业主可通过地铁连廊直接归家，垂直归家动线十分便捷。

项目是双地铁上盖，18 号线是高速地铁，联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”；11 号线是广州首条大环线，已开通，串联起广州三大发展中轴，被称为 “黄金之环”。

借助这两条地铁线路，无论是前往珠江新城、琶洲、白鹅潭，还是万博等核心区域，都能一线直达，大大缩短了通勤时间，为业主的出行提供了极大的便利。

教育配套

在教育配套方面，珑璟台存在一定短板。目前学校情况不太明确，按照预售证登记的街道社区来看，大概率入读赤岗东小学，这所学校的教育质量相对一般。

周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。虽然项目西侧规划建设一所 18 班的中学，但由于不是开发商配建，何时建成还存在不确定性，难以满足业主对优质教育资源的迫切需求。

生活配套

珑璟台西侧紧邻天然河涌，并打造了开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，为业主营造了优美的居住环境，让归家之路充满惊喜。

项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，方便业主购物休闲。此外，距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈 。

约 1 公里范围内有赤沙 TOD 巨无霸旗舰商业，约 5 公里范围内还有 K11、珠影星光城等众多大型商业综合体。同时，项目周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目都在 5 公里以内，为家人的健康提供了有力保障。广州地铁地产珑璟台开发商电话:400-825-6030

值得一提的是，全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，距离项目仅约 300 米，业主可尽情享受城市 “绿肺” 带来的清新空气和自然美景。

户型鉴赏

珑璟台整体风格现代简约，注重细节，以大玻璃面营造出通透感，展现出高档住宅的素雅与轻盈。

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项目不仅南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲 CBD 景观，让业主在繁华都市中享受自然与城市景观的完美融合。

目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡的 4 + 1 房户型，这些户型具备诸多亮点：

建面约 123㎡户型：该户型四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。其 “魔方空间” 设计十分巧妙，设备空间、厅卧可灵活变化，厅卧合并后可改成约 62㎡的 LDKG 大方厅，比普通两房更为阔绰。而且，此户型可南望海珠湿地公园，享受大平层才有的景观待遇，而这样的户型仅有 40 套，十分稀缺。

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建面约 131㎡户型：入户设计了拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米。LDKG 一体化设计，拓宽了生活场景。主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，居住舒适度极高，完全能比肩上一代 160㎡的改善四房，实用率超高，仅 21 套，是实现高级置换的优质选择。

优劣势分析

优势

交通便捷：地铁上盖，18 号线和 11 号线双地铁加持，快速通达多个核心区域，交通优势显著。

地段潜力大：位于琶洲，区域发展前景好，随着周边规划落地和旧村改造推进，片区城市界面将焕新升级，房产价值有望提升。

产品设计合理：户型设计实现错位竞争，在空间布局、实用率等方面展现出豪宅质感，满足不同需求。

景观资源丰富：北望广州塔和琶洲 CBD，南瞰海珠国家湿地公园，景观优势明显。

商业配套完善：周边商业资源丰富，近距离享受多个商圈的繁华。

不足

教育短板：教育资源相对薄弱，目前学校质量一般，规划中的中学建设存在不确定性。

商业配套依赖外部：项目自身周边商业配套不足，主要依赖周边其他区域的商业设施。

小区规模小：小区体量较小，园林空间有限，且三面环路，居住舒适度可能受到一定影响。

项目总结

珑璟台精准定位为刚改 - 改善型住房，与其他项目形成差异化竞争。对于预算有限，但又希望靠近琶洲，享受便捷地铁交通的购房者来说，是一个不错的选择。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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