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2025年香港买房
西半山顶豪 富人区
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香港港岛区楼盘🏰
【天御・THE LEGACY】西半山传世之作，香港西半山豪宅海景房
最新消息： 在香港豪宅市场，“西半山”三个字本身就是一张金字招牌。
近期，由恒地与新世界联手打造的美丽台重建项目天御（THE LEGACY）。不仅以“全港最大分层户”刷新市场认知，更凭借扎根西半山的先天优势，首推即套现近10亿。
一、核心稀缺标签：全港最大分层户：
项目顶层设有2伙三层复式空中别墅，实用面积逾1.2万平方呎。
直接超越当前全港最大分层单位——鸭脷洲凯玥顶层复式（9,336平方呎），成为新的“分层户天花板”。在西半山土地稀缺、大户型本就罕见的背景下，这类超大面积单位属于“卖一套少一套”的收藏级资产，进一步夯实了天御在区域内的“顶豪地位”。
二、成交数据
判断豪宅价值的核心标准，是市场是否用真金白银认可。
天御首期开售的表现，不仅印证了自身的产品力，更反映出西半山豪宅区的“抗跌性”与“吸引力”。
1. 整体成交
自2025年首期推出以来，天御已累积售出7伙单位，且每伙成交价均超过1亿元，合计套现接近10亿元。
这一成绩在当前豪宅市场中属于“快速去化”水平。
要知道，西半山千万级单位常见，但“亿级单位”的去化速度往往较慢，天御能实现“7伙亿级单位”快速成交，足见市场对其的认可。
2. 典型成交案例
天御第2座33楼A室：
实用面积2,329平方呎，4房4套连工作间及储物间，成交价1.09亿元，呎价46,801元。
天御第2座31楼B室：实用面积2,335平方呎，同户型设计，成交价1.02亿元，成交呎价43,683元。
最亮眼的是第2座50楼全层特色户：
实用面积4,710平方呎，3房3套带工作间、储物室、温室，还附带2个车位+1个电单车位，成交价近3.55亿元，呎价高达75,363元，刷新项目成交纪录。
3. 管理费透视
上述50楼特色户每月管理费达48,290元，每呎管理费逾10.2元。
虽高于普通住宅，但符合西半山顶豪项目的物业服务标准—包括24小时安保、私人管家、公共区域高端维护等，这也是西半山豪宅“居住品质”的重要保障。
一、项目介绍
「天御 THE LEGACY」由恒基兆业与新世界发展联袂打造，矗立西半山卫城道8号，为美丽台重建项目的巅峰之作。由两座住宅大楼组成，共172伙尊贵宅邸，主体建筑高约197米，顶层海拔达277米，雄踞半山云端。
西座坐南朝北，俯瞰西九文化区、ICC地标及维港西面海景，远眺昂船洲大桥壮阔景致；东座坐西南向东北，直望中环IFC核心地标及维港东面璀璨夜景，双塔格局尽揽寰宇视野，其中最瞩目的为2伙三层复式空中别墅，势创全港一手分层户面积纪录。
二、项目基础数据
【物业名称】天御 THE LEGACY
【开发商】新世界及恒地合作发展
【总户数】1期106伙，2期66伙
【期数与栋数】分2期发展共2座
【总层高】48层
【面积】834-12582平方呎2-5房及特色单位
【价格】4170-112000万（港币）
【单层高】2.76-11米
【校网】小学：11、中学：中西区
【物业】--物业
【预计关键日期】现楼
【地址】香港港岛半山区西部卫城道8号
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型图
2房80伙：834-1424呎 （约77.48-132.29平）
3房8伙：4655-4710呎（约432.46-437.57平）
4房18伙：2329-11200呎（约216.37-1040.51平）
包括一伙罕有顶层三复式公寓Penthouse
面积：834呎
总价：4170万起
面积：1300呎
总价：6500万起
面积：2000呎
总价：10000万起
（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）
实用面积：逾11,200 平方呎（1040.51平）
配备私人升降机及室内螺旋楼梯连接各层。
52楼主要作客厅与饭厅区，外连897呎平台；
53楼设三间套房及家庭间；
55楼为总统套房，连接长形露台，同层设健身房、衣帽间及两间浴室。
经私人升降机或楼梯可直达2050呎天台连泳池👍
四、交通
天御位于西半山核心，步行 10 余分钟可达西营盘地铁站，多条巴士线穿梭港岛。驾车 13 分钟直达中环，虽半山高峰或拥堵，但公共交通与自驾皆能高效衔接全港核心区，毗邻中环商圈的地段优势进一步提升出行便捷度。
五、商业
生活圈层：作为恒基与新世界联手打造的顶级豪宅，仅 106 户低密度规划，超六成是 1300 呎以上大户型，36 楼以上一层一户。住户多为政商精英、金融新贵，属 11 校网及中西区校网，圈层纯粹且教育资源优质。
商业便利：紧邻中环核心商区，置地广场、太子大厦等高端商场环绕，国际品牌与米芝莲星级食府云集。从高端购物到顶级餐饮一站式满足，周边商圈成熟，能充分适配高净值人群的高端消费需求。
六、教育
顶尖校网：
小学11校网：地处中西区，覆盖中环、上环、西营盘等地。网内有 16 所资助及官立小学，如英皇书院同学会小学、圣公会圣彼得小学、嘉诺撒圣心学校等。这些学校教学质量高，升中派位表现优异。
中学中西区：教育资源优质，中学各具特色。英皇书院作为官立男校，学术成绩突出；圣保罗男女中学属直资名校，全人教育成果显著；圣士提反女子中学是资助女校，DSE 成绩亮眼，海外升学表现佳，区内还有高主教书院等实力学校。
七、景观
★【维港全景 · 私人幕布背景】
255米高空视角，背南向北🏙️，无遮挡维港海景＋CBD霓虹尽收眼底！日看帆船、夜赏烟花🎆，站在53楼落地窗前，真的会震撼到说不出话～
八、会所
会所由国际团队设计，设 20 米室外及私人室内泳池、水疗室、健身室、私人影院等。法国大师设计的宴会厅尽显奢华，螺旋孔雀阶梯等细节拉满格调，24 小时虚拟管家与多层安保，兼顾休闲、社交与安全。
其余内部图片：
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九、示范单位
豪宅天花板
地处香港传统豪宅地段，享有半山豪宅配套，毗邻中环商业区。超大平层豪宅设计：
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