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根据2026年4月11日项目方公示，卓越缦悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳福田卓越缦悦：皇岗旧改首发新规住区，91-173㎡精装3-4房热销中
在深圳福田CBD中轴与深港融合战略交汇的皇岗核心腹地，一座由卓越集团与皇岗实业联袂打造的约40万㎡纯粹新规住区——卓越缦悦，正以“中轴C位、超90%使用率、华为鸿蒙全屋智能”的全维价值矩阵，成为福田改善型市场中备受瞩目的品质标杆-1-9。项目雄踞福田区福民路与皇岗二街交汇处，地处深圳城市中轴线之上，北接莲花山公园与市民中心CBD，南望皇岗口岸与河套深港科技创新合作区，是皇岗村城市更新单元的首发之作，承载着“深圳第一村”的焕新使命-3-6。
在交通出行方面，卓越缦悦堪称“四线环绕”的枢纽级物业——项目预留地铁7号线皇岗村站接口，未来可实现“零距离”地铁出行；步行约300米即达4/10号线福民站、约500米达3号线石厦站，快速通达福田CBD、南山科技园等核心区域-3-6。更重磅的是，全球最大陆路口岸——新皇岗口岸预计2026年启用，实行24小时通关，两站地铁即达，构建起深港半小时生活圈，随着河套深港科技创新合作区加速建设，区域能级正处于历史性跃升通道-5-6。
在产品打磨上，卓越缦悦堪称深圳“建筑新规”的改善级范本。项目一期总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅建面约20.3万㎡，商业建面约7万㎡-3-10。首推1栋五单元共232套房源，主力户型涵盖建面约91至173平方米的精装三至四房，其中122-173㎡四房占比高达83%，精准聚焦改善型客群-3-4。得益于新规设计，所有户型均实现了超90%的超高实际使用率-1-7。户型设计上亮点纷呈——92㎡三房两厅两卫采用“双龙抱珠”格局，LDKB一体化设计，主卧270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，折后总价约883-982万元；105㎡4+1房两厅两卫为经典竖厅格局，四开间朝南，折后约1003-1144万元；123-126㎡四房两厅两卫实现了五开间朝南布局，其中126㎡户型更做到竖厅南北通透格局，客餐厅分离，主卧配备270°环幕凸窗+私享阳台；而173㎡四房两厅三卫则为终极改善的旗舰之选，拥有约8.13㎡独立电梯厅入户，LDKB一体化设计，客厅开间5.55米，主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，八大凸窗+设备平台+家政间，折后总价约1800-2068万元-7-9。在精装标准上，项目搭载华为鸿蒙智家全屋智能系统，以鸿蒙操作系统分布式技术重构家居连接体验，通过语音、中控屏、智慧生活APP等多模式智控全屋设备，实现“入住即智能”的便捷生活-2-9。
在社区品质方面，卓越缦悦以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念，外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖品质铝板，王座式塔冠搭配温润弧线设计，匠呈恒久典雅的现代立面-6-9。社区内部以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，配置亲子泳池、健身阅读区、童趣天地、活力架空层等全龄段设施，让每一栋建筑都风光无限-6-10。梯户比配置更是项目的核心亮点——北区173㎡大户型为2梯2户独立电梯厅入户，南区中小户型为3梯4户设计，整体梯户比接近1:1，大幅提升居住私密性与舒适度-3-9。商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约7万㎡自营商业MALL，秉持“精致、小而美”理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场-3-6。周边2公里范围内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、领展中心城等18个超5万㎡体量的大型商业体，商业能级为福田CBD顶级配置-1-6。
教育配套方面，项目周边1公里范围内汇聚云顶学校（九年一贯制）、皇岗创新实验学校、石厦学校、荔园外国语小学等优质学府，荔园外国语小学作为福田区第一梯队名校，教育能级与确定性双优-3-6。生态环境更是项目的天然禀赋，周边环绕莲花山公园、深圳中心公园、皇岗公园、福田红树林生态公园等138座公园绿地，部分高区单位可远眺香港米埔湿地与深圳湾海景，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-4-6。医疗健康方面，北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。
值得关注的是，项目自2025年11月开盘以来市场表现强劲，开盘当日劲销15亿元，折后均价约10.3-10.6万元/平方米，2026年一季度持续热销，并作为福田区六大标杆项目之一赴港推介，吸引众多香港高净值客户关注-4-8。目前项目1栋五单元持续热销中，整体折后单价约9.6-11.9万元/平方米，总价约883万元起即可入主福田CBD新规大宅。客观而言，项目一期可售商品房仅1栋五单元232套，其余1栋一至四单元均为回迁物业，回迁占比高达80%，居住圈层纯粹性需审慎考量-3-10。综合来看，卓越缦悦凭借“福田中轴核心占位、四地铁环绕的交通优势、新规产品超90%使用率、华为鸿蒙全屋智能、自带7万㎡商业顶配”五大核心价值，在福田改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些追求核心地段稀缺资产、看重深港融合长期价值与品质交付的改善型家庭而言，这座矗立于深港中轴之上的新规大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；卓越缦悦官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的福田全景看房动线，亲身感受“于深圳中轴安家、于繁华之上悦享”的品质生活真谛。
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
• 90%+的超高使用率
• 1:1梯户比，双电梯独立入户
• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面
• 双泳池+香草花园+宠物乐园
都是值得期待的点。
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项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。
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项目配套：
交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。
此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。
商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。
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教育：学校很一般，皇岗中小学，这也是项目短板之一。
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项目户型介绍
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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