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开发商：

深圳市龙井实业股份有限公司

深圳市龙锦源投资有限公司

物业公司：

深圳市一号物业管理有限公司

总占地面积：约0.29万㎡

总建筑面积：约2.48万㎡

容积率：5.92

绿化率：30%

栋数：1栋住宅

总户数：131套

总层高：39层

梯户比：3梯4户

车位：132个

车位比：1：1

物业费：8.9元/㎡

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月份

交楼标准：毛坯

面积：

91㎡3房2卫

113-123㎡4房2卫

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背靠南山科技园的南头，凭借 “职住一体” 优势，成为高新人才置业热土。区域城市更新加速推进，莲城花园旧改征集率超 99%，马家龙方卉园棚改完成 95%，义学街等片区也释放旧改信号，持续推高板块价值。

南头两条核心商街转型为新型商业地标，日均客流火爆，跻身文旅打卡地，形成 “开放式城市综合体”。一街之隔，城中村保留着市井烟火气，现代商业与传统生活的碰撞，展现城市发展的鲜活生命力。

1、教育配套

1）南山实验麒麟中小学

南山实验麒麟中小学作为九年一贯制优质学府，学位分配独具特色。麒麟小学仅面向：麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和、嘉庭苑、名家富居、莲城花园等小区招生；麒麟中学的招生范围则覆盖13个小区，除上述小区外，还包括前海华庭、阳光荔景、荔林春晓、悠然天地、明舍御园、御林华府、荔秀华庭、秀林新居、馨荔苑。

①麒麟中学

学校占地27083.35平方米，总建筑面积65900平方米。目前设有38个教学班，在校学生1936人，131位教职工组成的师资队伍实力强劲。学校中考成绩稳居全市前列，素质教育成果卓著，在深圳乃至全国都享有盛誉。

②麒麟小学

坐落于南山区麒麟花园内，自2001年9月创办以来，办学规模不断扩大，教学条件持续优化。现有65名教职工，24个教学班，1079名学生。学校紧跟时代步伐，构建了稳定高效的 “校园网群” 与丰富多元的 “学习资源库”，实现了大背投进教室。

2）南头城小学

作为麒麟二中的对口小学，南头城小学承载着深厚的历史底蕴，是南山唯一一所拥有200年文化积淀的老校。2021年9 月，全新校区投入使用，为学校发展注入新活力。2022年 12月28日，南山区成立南山教育科学研究院附属学校教育集团，南头城小学正式加入，开启教育发展新篇章。

3）南山实验教育集团园丁学校

南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的九年一贯制公办学校，以小班化教学为特色。

依托南山实验教育集团的成熟经验，园丁学校迅速崛起。其师资与管理团队堪称高配，自首届师资选聘便以 “五高标准”—— 高学历、高荣誉、高一级经历、高学府和高素质选拔教师，省市级以上学科带头人、高级教师等名师云集，2023年更有7人入选南山教育系统 “名师工程”。

商业配套

1）南山区行政资源高度集聚

南山区政府、社保局、卫生局、检察院、公安局等十余个核心行政机关均落址南头，形成高效便民的政务服务圈。

2）南头古城商业风情街

南头古城古称 “新安故城”，曾是岭南沿海行政、海防与贸易中心，也是深圳特区成立前的宝安县治。南头古城作为深港历史之根、文化之源，其人文、历史、社会等价值不可小觑。

3、交通配套

南头片区是交通枢纽 “优等生”，地处南海大道与深南大道交汇处。南山大道向东衔接南山科技园，南连蛇口前海，北通西丽，经北环大道可快速抵达福田、罗湖；深南大道贯穿南山，向西延伸至宝安，串联深圳西部黄金走廊。

轨道交通同样亮眼，15分钟内可抵达1号线桃园站、12号线南头古城站与中山公园站，2025年将开通的15号线玉泉路站，步行5分钟即可进站。

已开通的12号线堪称 “换乘之王”，南起左炮台东站，北至海上田园东站，途经南头古城站，远期规划20座换乘站，可与1、2、5、9、11、20号线等多条线路换乘，出行极为便捷。

4、文体休闲配套

南山文体中心占地3.96万㎡、建面7.88万㎡，斥资10亿打造，涵盖剧场、体育馆、游泳馆三大功能区；

南山博物馆作为区级国有地志性综合博物馆，2014 年成立，通过 “古代南山”“近代南山”“改革开放” 3 大常设展厅，展现南山从深港文化根脉到湾区创新城区的发展历程。

此外，区域内还有荔香公园（占地 22 万㎡，因荔枝树占园区面积约三分之一得名）、深圳唯一以孙中山命名的中山公园（园内有全国最大孙中山石雕头像、南头城北城墙遗址等文保单位，兼具纪念意义与时代特色）等休闲场所，文化氛围浓厚。

5、医疗配套

南山区人民医院（华中科技大学协和深圳医院、深圳市第六人民医院）

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经典竖厅设计，进门设玄关，客厅3.3米开间

L动静分区明显，三开间朝南，主卧带转角飘窗

U型厨房，公卫三段式干湿分离

实际使用率可达90%以上

优势：正南朝向，采光充足，270°观景视野，

适合刚需家庭，总价门槛较低，性价比突出。

横厅南北通透，客餐厅一体化，

餐厅双飘窗设计，全屋6个飘窗面。

客厅连接次卧形成5.6米长巨幕阳台，

卫生间干湿分离，实际使用率约95%。

优势：正东朝向，视野开阔，空间利用率高，

适合改善型家庭，兼顾居住舒适性和功能性。

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