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能建·天河麓誉府坐落在广州天河智慧城，这里不仅是广州的经济引擎之一，也是科技与自然完美融合的典范。项目不仅坐拥得天独厚的地理位置，还以其独特的设计理念和超前的生活配套为居民提供了一个兼具品质感与生活便利的理想居住环境。

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项目概况

由中能建城市发展有限公司开发的能建·天河麓誉府，凭借其国匠央企背景，致力于打造高品质住宅。项目占地面积适中，容积率仅为3.0，楼栋全系南向分布，并采用45°角设计以确保最佳采光效果。此外，项目配备了一系列高端配套设施，如山居美学园林、“麓誉十境”等，旨在提升居住体验。

基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

交通配套

交通：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

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自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。

教育配套

项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，还是省一级配置。

社区斜对面，是高塘石小学，这也是距离项目最近的公办小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班

天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净“华阳系”血统。

初中对口2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中，当然，还可以参加天河四大名校的摇号像天河执信、清附湾校，天河外国语。

生活配套

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

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社区还规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。

在售户型

约60米宽麓誉府门，酒店式环岛落客

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约10米抬高，隔绝外界喧嚣，

营造高私密社区

三入户大堂，地下车库双星空顶配置

重塑生活仪式感

流光立面——超43%窗地比

弧形玻璃立面，纯粹舒居享受

以下是整个小区的总平面图

一共有4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼

这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户

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1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池

交楼时间为2026年9月，在售户型如下：

【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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