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中海云颂玖章位于龙华区民治街道梅林关门户，新区大道与金龙路交汇处，是央企中海地产 “玖章系” 高端改善作品，占位龙华 — 福田中轴核心，主打低密纯居、高得房率、名校学区，为福田外溢改善家庭量身定制。

项目占地约2.18 万㎡，总建面约9.2 万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%。规划5 栋 23-25 层小高层，限高 80 米，总户数491 户，纯商品房社区（无回迁、无保障房）。梯户比为2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，车位556 个，车位比1:1.13，配500㎡托育、1100㎡社区空间、泳池、风雨连廊。产品主打106-143㎡新规四房，含106㎡四房、126㎡四房、143㎡大四房，户户东南 / 西南朝向。新国标下得房率超95%，3 米层高，宽景阳台 + 主卧套房，空间通透实用。精装采用中海标准，配品牌厨电、智能家居，品质稳定。交通紧邻梅林关，步行约 600 米至 5 号线白石龙站，1 站到上梅林、2 站达深圳北站，20 分钟直达福田 CBD。自驾经新区大道、南坪快速，通勤高效。教育为核心亮点，对口深外龙华初中部 + 书香小学，双名校覆盖，全龄教育确定性强。商业近星河 COCO City、龙华天虹，生活便利。生态背靠塘朗山，享城市山景，环境静谧。

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项目核心优势

央企中海 + 玖章系品质

：中海开发 + 中海物业，“交房即发证”，品牌与交付保障强。

2.8 低密纯居，圈层纯粹

：城芯罕见低密，491 户纯商品，无混居，居住质感高端。

新规高得房率

：106㎡做四房，得房率超 95%，同等面积多一房，性价比突出。

深外 + 书香双名校

：公立双优学区，教育资源硬核，解决家庭核心痛点。

梅林关门户，一站福田

：近地铁、临福田，通勤与地段价值兼具。

户户朝南 + 山景

：全南向排布，背山面城，采光与景观俱佳。

全维配套成熟

：商业、教育、交通、生态齐全，自住舒适度高。

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项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，是连接福田、龙岗、东莞的枢纽要地。同时，项目坐落在龙华新增的七大重点片区之一——梅林关片区的核心，该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

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106㎡ 3 房 2 厅 2 卫

竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧带 270° 无柱转角飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南。主卧 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南。主卧配 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 正南。

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学校配套：项目配建500㎡托育机构及超1100㎡社区活动空间，提供基础学前教育服务。距离项目约400米有一墙之隔的书香小学，是片区内优质公立小学，步行约6-7分钟可达。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内，但具体学区划分需以官方公示为准。

交通配套：项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，满足不同出行需求。

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