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——珠江新城东区 ——【保利华创·都荟天珺】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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【保利华创·都荟天珺】

珠江新城东区 保利“天字系”新作

一、项目基本情况

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规模与规划

占地面积仅 1.4 万㎡，建筑面积 3.5 万㎡，规模相对较小，但在有限的空间内进行了精心规划。规划建设 3 栋住宅，1 栋 20 层，2 栋 26 层，3 栋 24 层，总货量大约 180 套，户数较少，相对来说居住环境可能较为安静和私密。

产品为建面约 140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡的大平层，明确瞄准豪宅市场定位，适合追求高品质居住空间和生活体验的高端客户群体。

容积率与建筑设计：容积率 3.4，在城市中心区域相对较为合理，且最高仅 26 层，全部采用 2T3、2T2 设计，相比珠江新城多数住宅，具有更低的居住密度和更好的居住舒适度。建筑设计前卫，抬高了 16 - 20 米，形成新加坡式绿色建筑和城市花园，与未来马场设计呼应，不仅提升了项目的整体形象和独特性，还能有效隔绝周边噪音和视野屏障，为居民提供更好的居住环境和景观视野。同时，利用抬高空间打造两层架空层，包括巴比伦式立体空中花园、空中会所、空中泳池与健身房等，提供了丰富的休闲娱乐设施和酒店式的居住体验。

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二、项目区位与配套

地理位置优越：项目位于城市核心区域，周边资源丰富。

交通便利：不远处有 13 号线二期白马岗地铁站以及 11 号线环线的天河公园站，地铁交通网络发达，方便居民出行，能够快速到达城市各个区域，减少通勤时间成本，同时也提升了项目的价值和吸引力。

生态环境优美：珠江公园、天河公园皆在不远处，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处，使居民在繁忙的城市生活中能够享受自然的宁静和惬意，提升生活品质和居住舒适度，也增加了项目的生态优势。

医疗资源丰富：周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家医院，为居民的健康提供了全方位的保障，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务，让居民生活更加安心。

商业氛围浓厚：3 公里范围内大型商场众多，如正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等，满足了居民高端购物、娱乐、餐饮等多样化的消费需求，丰富了居民的生活方式，提升了区域的商业活力和生活便利性，也体现了项目周边的繁华和高品质生活配套。

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三、产品设计与特色

设计团队：邀请全球三大豪宅名师联袂设计，LWK + PARTNERS 建筑事务所负责建筑设计、AECOM 负责园林设计、梁志天集团负责室内设计，顶尖团队的合作确保了项目从建筑外观到园林景观再到室内空间都具有高水准的设计质量和独特的设计风格，提升了项目的整体品质和豪宅属性。

户型设计亮点

157 平四房两厅两卫户型为传统竖厅设计，动静分区合理，厨房后有生活阳台，方便日常生活操作，主卧设计 270 度弧形飘窗，视野采光良好，满足家庭基本居住需求的同时，注重居住的舒适性和实用性。

196 平户型做了双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，空间更加宽敞舒适。样板间由梁志天团队设计，借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主色系，风格清新典雅，且多处采用弧形圆角设计，如吊顶造型、主卧 270° 飘窗、洗手间墙面等，使视觉体验更加丝滑，提升了居住的品质感和艺术感。

253 平四房两厅两卫户型采用竖厅设计，南北对流，通风效果好，10 米长阳台提供了宽敞的户外活动空间，主卧的飘窗和主卫都是 270 度弧形采光面，进一步提升了视野采光效果，为居民打造了高品质的居住空间。

双阳台配置与大面宽采光：所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，力求采光面最大化，为居民提供充足的自然光线和良好的通风条件，提升居住的舒适度和健康性，同时也能更好地欣赏室外景观。

270° 飘窗与景观视野：每个户型的转角都设计成 270° 飘窗，提供了全面屏的景观视野，让居民在家中就能享受到广阔的视野和城市美景，增加了居住的趣味性和享受感，使房屋具有更高的居住价值。

户型多样与特色

马场改造 | 引领珠城价值再提升

◎珠城马场的规划方案重磅亮相，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。（注：此内容出自中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告）

◎2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地！（注：此内容出自2月20日天河区高质量发展大会）

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产品：只做大平层，针对的客群纯粹

项目一共有3栋楼，层高20-26，占地面积仅1.13万m²，容积率3.4，总户数仅166户，其中1#是20层高的两梯三户，中间的2#是26层高的两梯两户，3#是24层高的两梯三户，车位配比为1:2.1（据销售说车位配比后期还会调整）。产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

其中，157平占1#俩条梯腿和3#一条梯腿；196平占1#和3#各一条梯腿；203平只占3#一条梯腿；253平占2#两条梯腿，为正向望花园的楼王单位，独梯入户；257平只有1#顶层两个单位。首推的是位于小区西侧的1栋，一共52套房源。

四、项目优势总结

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低密高端设计：建筑密度低，楼层相对较低，居住舒适度高。独特的抬高设计和前卫的建筑风格，打造出新加坡式绿色建筑和城市花园，增加了项目的独特性和品质感，同时配备丰富的架空层设施，提供酒店式体验，为豪宅价值提供了有力支撑。

核心区位与配套完善：位于城市核心区域，交通便利，周边生态、医疗、商业等配套资源丰富，能够满足居民各方面的生活需求，享受城市繁华与便利，提升生活品质和居住价值。

顶尖设计团队与优质户型：全球三大豪宅名师联手打造，从建筑到园林到室内设计都体现了高水准。户型设计注重采光、景观和空间布局，双阳台、270° 飘窗等设计亮点突出，不同面积户型满足多样化的高端居住需求，且样板间设计精致，注重细节和品质感，提升了居住体验。

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五、项目劣势及考虑因素

社区规模较小：占地面积仅 1.4 万㎡，相对较小的社区规模可能导致公共空间和绿化面积相对有限，社区活动空间可能相对较少，居民在社区内的活动范围和社交场景可能会受到一定限制。对于一些注重社区氛围和公共活动空间的居民来说，可能需要考虑这一因素。

周边环境影响：尽管项目采取了抬高设计以隔绝部分噪音和视野屏障，但由于位于城市中心，周边可能存在一定的城市噪音和人流、车流等影响。同时，项目周边可能存在一些老旧建筑或正在建设的项目，可能会对项目的整体景观和居住环境产生一定的影响，需要购房者在选择房源时注意考察周边环境。

价格因素：作为定位豪宅的项目，配备了高端的设计和优质的配套，价格可能相对较高。购房者需要充分考虑自身的经济实力和购房预算，确保能够承担相应的房价及后续的居住成本。同时，高房价也意味着投资回报率的不确定性增加，投资者需要对市场趋势和区域发展进行深入分析和评估。

教育配套不确定性：文章中未详细提及项目周边的教育配套情况，对于有子女入学需求的家庭来说，教育资源是一个重要的考虑因素。购房者需要进一步了解项目周边的学校分布、教育质量以及入学政策等，以确保子女能够获得良好的教育资源，避免因教育配套不足而影响居住的便利性和生活质量。

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六、适合购买人群

高端改善型购房者：追求高品质生活，希望改善居住条件，对居住空间、环境和配套有较高要求的家庭。他们注重生活品质和舒适性，保利华创都荟天珺的大平层户型、高端设计和完善的配套设施能够满足他们对改善型居住的需求，为家庭提供舒适、宽敞和高品质的生活空间。

城市精英与商务人士：项目位于城市核心区域，交通便利，周边商业氛围浓厚，适合在附近工作的城市精英和商务人士。他们对居住品质有一定要求，同时需要便捷的交通和丰富的商业配套来满足工作和生活的需求。项目的位置和品质能够为他们节省通勤时间，提供高品质的生活体验，满足他们的社交和商务活动需求。

投资者：考虑到项目的核心区位、独特设计和高端定位，具有一定的投资价值。随着城市的发展和区域的繁荣，房产有望实现增值。对于看好城市核心区域房地产市场的投资者来说，保利华创都荟天珺是一个值得关注的项目。然而，投资者也需要关注市场风险和房地产政策变化，进行合理的投资决策。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。