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招商蛇口林屿境主打刚需、刚改买家，全盘只做建面约81平、110平和125平三款户型，套数共806套，2梯3户/5户。

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产品采用错层设计，奇偶布局不同户型，类似于五六年前曾经大行其道的咬合复式。

户型的客厅和书房外出的空间是上下层的超大空中花园，站在窗户跟前有可能会感觉视线受阻、比较压抑，同时采光也会有所影响，如下图所示。

同时该户型对于下层的住户来说，在空中花园的活动都可能被一览无余。由于空中花园不能进行封闭，所以下层业主收楼后只能在空中花园上面加装一面挡板，来解决“私密性差”的问题。

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正常旧产品82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130。别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

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横沥岛，国际金融岛。

板块我们去过很多次，从规划能级来看，确实有足够的含金量。

全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

以上诸多资源的倾斜性，证明重视程度还是够的。

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近期，随着深中通道（南沙线）的开通，广州南沙前往深圳宝安车程缩短至20分钟，15分钟可至中山城区,三地将携手进入“半小时生活交通圈”。也是一个利好。

当然，还需要再等待时间的兑现，才能让板块的价值发挥到最大化，也是事实。

但这个板块，还是值得高看一线的。招商林屿境背后的开发企业，是招商蛇口，一个在广州布局不算多，但知名度足够的企业。自1979年成立以来，招商蛇口打响改革开放第一炮，打造了中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区，将一片渔村转变为房价飙升的海上半岛。

2003年，招商蛇口进军广州，开发了招商金山谷等标志性项目。随后牛奶厂板块、梅花园板块也有布局。

招商雍华府，牛奶厂板块首批实践全南向户型+高使用率的项目，现在来看，产品力依然在线。

西派天河序，在招商横沥岛项目亮相之前，是广州实用率最高的住宅之一。

但实际上，我们了解到，这并不是招商蛇口第一次做第四代宅，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地。

算是全国层面的第四代住宅开创者。

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根据招商林屿境的楼面价及户型：

82-110㎡在2.7-3万/㎡，总价221-330万；（预估价，以实际为准）

125㎡预计3-3.5万/㎡，总价375-438万；（预估价，以实际为准）

我们来看看，这个价格跟周边项目对比：

地块周边在售项目主要有星河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜，面积段及价格如下：

星河江堤春晓，在售户型99-133㎡三至四房，均价3.3万/㎡，总价350-500万。

湾区·金融城，在售户型90-142㎡三至四房，均价3万/㎡，总价310-540万。

绿城桂语汀澜，在售户型99-140㎡三至四房，均价3万/㎡，总价330-450万。

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

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