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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
一个项目肩负的使命，本质上还是其所在地段决定的。
在港珠澳三地融城的当下，属于珠海的机遇，在哪里？当属享受港珠澳大桥首站红利项目。
绿景玺悦湾，珠海主城南湾“富人区”新一代豪宅红盘，港珠澳大桥桥头堡，享受港澳车北上首站红利。约600米直达港珠澳大桥上桥口，约1小时直通港深，约15分钟直达琴澳。
一桥四城，游历深港琴澳，无界领略中西交融的湾区风情，畅达港澳繁华之地。坐拥珠海核心多维交通网络，享3轨7桥5口岸1机场，掌握时间的优先权，瞬达湾区九城。
丨区位示意图
醇熟配套
缤纷生活一城尽享
绿景玺悦湾，择址南湾“富人区”，醇熟的配套、浓郁的文化氛围，恰恰吻合高端阶层的精神文化需求。
对外，项目3公里内云集珠海主城的TOP级醇熟配套，珠海最大6个商圈环绕、毗邻9大公园，还有珠海最顶级私立学校等10所学校配套，高端资源触手可及。
对内，项目配以六大景观会所、八大主题泛会所、亲子植物乐园以及全龄运动社区等全方位顶级配套，更能匹配高端人居对未来美好生活的愿景。
这一切所带来的生活方式和情绪价值，是其他区域无可替代的。
南湾片区全新资产，拥有超高品质配置
绿景玺悦湾作为片区内的全新资产，并且是不多见的超级大盘，约80万㎡体量足以满足居者一站式的生活需求。在此基础上，也有更大的“画布”勾勒高端人居生活。
绿景玺悦湾以围合式楼栋布局，南北最大约130米的楼间距，是区域内罕见的高标准，给业主视野、采光、通风三者兼得的至高居住享受。
宽楼间距之间，项目打造了超 5 万㎡低奢酒店度假式园林，配以1200㎡东南亚风情度假泳池及全龄运动社区、园林内采用珍稀名贵花木，大师定制千万级雕塑艺术品等，让业主在繁华城央享受社区的自然之美。
不仅有高颜值，在社区内部还拥有人脸识别布控及追踪、无感通行、访客预约模式、全覆盖智能安防等智慧设施，为业主提供智能化的居住体验。
精工品质下的高端居住体验
绿景玺悦湾在园林打造的质感已经呈现，在室内给高端圈层呈现的则是奢阔与实用的完美结合。
产品方面，绿景玺悦湾联袂国际一线的大师设计团队，推出建面约122-165㎡的三至四房产品，纯粹大户型，专为高端改善人群的需求而来。
143㎡4房2厅2卫双阳台，四开间朝南阔境断货王
该户型约13.8米超大尺度南向面宽以及南北双阳台对流的设计，做到了全明采光。
灵动四房设计、U型动线厨房、超大主卧套房等空间设计，无论是与父母同住，还是二胎家庭，均能住得即宽敞又满足各自的空间和私密需求。
建面约165㎡4房2厅2卫双阳台，多功能奢享大四房
对于选择大四房的客户来说，不只是停留在物理空间扩展的改善需求，更是需要丰富的居住体验。
这个建面约165㎡的户型，整个户型南向采光面达到了15.6米，四开间向阳设计，7.7米超长跑道阳台享有MAX级宽幕视野，且南北对流通透，居住舒适。
在近30㎡主卧套房内，拥有约15㎡洄游式独立衣帽间、双盥洗台卫浴，对标星级酒店式生活体验，是常规户型的双倍享受。
绿景玺悦湾还重金甄选了唯宝、西门子、汉斯格雅、弗兰卡等德系一线品牌，配置全屋空气净化、涂鸦生态智能家居、全屋静音、厨余处理四大人性化系统，客厅、双套房、卫生间都配置了紧急呼叫按钮，实现了拎包入住至高标准。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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