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项目基本信息
地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积：4.03万㎡
总建面：63万㎡
产权：70年(19-79年)
总户数：1200户首推1-2单元378户
面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫
车位比：2473个1:1.7
梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户
价格：预计7万左右
交楼标准：精装
物业管理费：5.9/㎡
容积率：10
绿化：31.5%
交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
楼层高：54层
栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）
水电：民水民电
学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学
区域价值
笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。
红岭新兴产业带🔸世界湾区金融坐标
未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。
交通配套
7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈。
出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。
商业配套
项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。
笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。
教育配套
家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。
同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源。
医疗配套
2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。
生态配套
项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺
户型鉴赏
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你敢相信房贷利率又涨回来了，居然上涨了，
最近很多城市的房贷利率已经回调到3%，
在10月21日LPR下调25个基点之后，
其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8％~2.9%之间，
这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。
所以当时就有很多银行表示，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。
因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。
然而这件事情还没完，现在又调整了，表示商业贷款利率不得低于3%，
目前广州，武汉，南京，长沙等地，商业住房利率已经出现上调的情况。
不过此次房贷利率回调并不代表着，LPR下调的周期已经结束。
以现在的经济基本面来看，贷款利率还是要下降的，
因为要化债，刺激消费，刺激经济。
而此次LPR回调也是多方面的原因。
首先，银行的压力，
今年LPR已经下调60个基点，并且存量房利率也下调一次。
所以现在银行的经营性压力非常大，
国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已跌至历史最低水平。
而银行的净息差警戒线为1.8%，很明显银行的净息差已经远低于警戒线，银行利润压缩的很严重，
说白了就是大幅度降息，商业银行也承受不住了，
并且按照现在的趋势来看，明年银行的净息差恐怕还要下降，
所以银行现在必须要做出经营性管理，从而应对接下来的变化。
不过话又说回来，保证商业银行的利润，更多的还是央行要考虑的问题，
单纯依靠个别城市回调贷款利率，作用不大，同样意义也不大。
其次，公积金利率的问题，
按理说公积金利率低于商贷利率是必须的，
因为公积金是国家支持购房者的政策，算是折扣福利。
但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复，
所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。
接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。
比如降房贷利率就是这样的刺激效果，
但问题是现在商贷利率降了，公积金利率不动，
然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线，
这就比较拧巴，
这就好比商场打折，之前只有会员能够打8折。
现在商品不好卖，全员6折。
等你交钱的时候，收银员说不能打6折。
原因就是之前的会员才8折。
现在会员还没有这么大的折扣，所以你不能享受6折。
就是这么拧巴的一件事情。
所以这个扭结如果解不开的话，那只能等公积金利率下降。
因为公积利率不下调，必然会影响到商业贷款利率的下调空间。
因此公积金利率如果不下调的话，接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。
不过话说来，如果房贷利率保持在3%左右，那也算实现了之前的一个承诺，
那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。
不过大家也不用过于担心，目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施，
并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前，咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。
不过相应的我们也要看到，LPR这边刚下调，另一边又要回调，这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。
而政策的摇摆，主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制，本质上是行政干预过多的结果，
不过现在由于房地产下行，之前很多限制干预政策也已经陆续解除，因为要放量。
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