热搜焦点:富豪悅庭售楼处电话→富豪悅庭首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-2

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洪水桥位于新界元朗屏山西南面與屯門之間的小鎮,傲踞珠三角曼克顿的门廊枢纽，连接香港国际机场、深圳前海及珠海横琴等经济要道，是政府正积极打造的新界西北新发展区。

洪水桥新发展区，占地约826公顷，在可持续发展、以人为本和均衡生活的理念下，该区并将连同新界东北、元朗南形成新界西及北部机遇带，重点规划为新界西北商业及商贸枢纽，新增人口约17.5万，创造就业机会料达10万。

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政府更特别在洪水桥拟定六大特色发展区作重点发展，分别为住宅区、湾景区、河畔和乡村区、物流和科技区、商业及住宅综合区，以及东部住宅区及商业中心。

【富豪·悦庭】坐落「六大特色区」中的南部住宅区，政府为保留原有自然风貌及低密度居住环境，除优化现有河道景观外，不作大型发展。所以谓，项目坐落城镇之南，自成一角；毗邻两个市中心，环境清幽恬静，又不失生活便利。

富豪‧悦庭 (Cosa Regalia) 共提供36幢四层高独立屋及半独立洋房（由1-52号， 不设4、13、14、24、34、40-49及51号）。

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单位的实用面积介乎2,136至4,497平方呎，楼底高度由2.95至4.2米，间隔有3房2厅(连3套房)、4房2厅(连4套房)、5房2厅(连4套房)、5房2厅(连5套房)等多种。

每幢洋房设有独立门牌，并有独立楼梯直达地库停车场。同时户户配置平台 (实用面积由68至162平方呎)、前后花园 (实用面积由172至 2,820平方呎)、天台花园 (实用面积由339至861平方呎)及梯屋 (实用面积由40至79平方呎)。

洋房外貌

而屋则方面共划分为7种款式：包括A至E型、总裁屋及主席屋。当中总裁屋、主席屋属于董事屋类别，各只得1伙，均设有室内升降机。

示范单位：83B中等面积洋房

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示范单位：75A中等面积3房洋房

总裁屋是位于丹桂村路81号的39号屋，实用面积为3,897平方呎，间隔为5房（连4套房），配置145平方呎平台、2,168平方呎花园、707平方呎天台及79平方呎梯屋。

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区域配套方面：富豪·悦庭毗邻元朗中心区，临近地区设有大会堂、剧院、图书馆、大球场、游泳池马术学院及多个体育馆，街市、超级市场、娱乐休憩和宠物诊所等设施一应俱全。元朗旧区为香港最古老的市集、举目满是客栈、商行和古庙等多所一级历史建筑。

交通基建部分：洪水桥，位处香港西北一隅，贯连珠三角曼克顿的基建网络。该处毗邻深港西部通道，方便往返深圳湾口岸及未来的港、深、广中心重镇前海开发区；汇连建造中的屯门西绕道和屯门至赤鱲角连接路，以及现有两条往香港国际机场的主要干道：三号干线及屯门公路；同时与港珠澳大桥接轨，直抵珠海和澳门口岸，与继上海浦东和天津滨海后的第三个国家级新区—横琴，只有一岸之隔，是粤港澳经贸交汇的桥头堡。

项目设施、交通及生活配套

配套设施方面：富豪‧悦庭与尚筑设有面积约9,079平方呎的住客会所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴会厅、池畔雅座等设施，另有6,443平方呎的公用花园或游乐地方。

交通方面：项目设有多达72个住户车位，方便自驾人士以私家车出入；而离楼盘8至10分钟步程的青山公路（洪水桥）段，有轻铁洪水桥站，巴士总站，有多条巴士及小巴路线来往青衣、旺角、蓝田、上水及元朗市中心。居民亦可乘搭轻铁前往屯门、朗屏和元朗等地方转乘西铁到港九新界各区。

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生活圈配套方面：富豪‧悦庭附近只需步行约8至10钟至洪水桥大街一带方有临时街市及超级市场。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。